Анализ рисков продажи квартиры - получение денежных средств и взимание налога на доходы

Текст дкп такой: 1.5. По соглашению СТОРОН указанные земельный участок и жилой дом продаются по цене 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек. 1.6. Оплата ПОКУПАТЕЛЕМ стоимости земельного участка и жилого дома будет производиться в рублях за счет средств кредита в размере 3 000 000 (Три миллиона) рублей 00 копеек, предоставленного ПОКУПАТЕЛЮ Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (местонахождение: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19, ИНН 7707083893, БИК 044525225, Корреспондентский счет № 30101810400000000225 в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России (далее – БАНК) по кредитному договору № 47831637 от года, заключенному в городе Москве между ПОКУПАТЕЛЕМ и БАНКОМ - Оплата денежной суммы в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 копеек осуществляется за счет кредитных средств в счет оплаты земельного участка и жилого дома, указанной в пункте 1.5; оплата денежной суммы в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей 00 копеек осуществляется за счет кредитных средств в счет оплаты неотъемлемых улучшений, произведенных на земельном участке и в жилом доме Платит ли продавец налог? Недвижка.

Помогите пжл правильно составить пункт договора, стоимость 3 000 000 руб., регпалата говорит неверно составлен расчет: 2.2. Расчет между сторонами производится следующим образом: - сумма в размере 853 026 (восемьсот пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей оплачивается из собственных денежных средств Покупателя, в том числе материнского капитала в размере 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть); - сумма в размере 2 600 000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей оплачивается за счет кредитных средств, предоставленных Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» , на основании заключенного кредитного договора.

Кадастровая палата приостановила регистрацию право на земельный участок, обьяснив, что в договоре купли-продажи, при такой формулировке возникает ипотека. 2. Цена Договора и порядок расчетов 2.1. Стоимость Земельного участка составляет 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит. 2.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Земельного участка. 2.2.1. Стоимость Земельного участка оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя. 2.2.2. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Земельного участка осуществляется в течение 2 (двух) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности Земельный участок к Покупателю. 2.3. Расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перевода денежных средств от Покупателя на расчетный счет Продавца по следующим реквизитам: расчетный счет... Какой еще пункт в договоре я должна указать чтобы ипотека не возникала, но оплатила я только после государственной регистрации?

Я планирую покупку квартиры стоимостью 7,8 млн. руб., с привлечением кредитных средств (ипотека Сбербанк). Продавец хочет занизить стоимость на 1,3 млн. руб. и указать эту сумму в расписке, как неотделимые улучшения. Суть расписки: я получил деньга в сумме 1,3 млн. руб. от Покупателя за за неотделимые улучшения по ДКП №..., в случае расторжения дкп обязуюсь вернуть данную сумму в течение... Сам ДКП составил Сбербанк, в котором указал: Стоимость объекта составляет 6,5 млн. руб. Цен является окончательной и изменению не подлежит. Часть стоимости объекта оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя. Часть стоимости объекта оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств представленных следующим лицам... на приобретение объекта с неотделимыми улучшениями в сумме 1,69 млн. руб.в соответствии с кредитным договором №... от... Соответственно в самом кредитном договоре будет так же указано, что денежные средства представлены на приобретение объекта с неотделимыми улучшениями. Вопрос: 1. Не откажет ли мне в будущем ПФР на частичное погашение ипотеки материнским капиталом? 2. Смогу ли я получить налоговый вычет с 6,5 млн. руб указанных в ДКП и вычет с выплаченных процентов по ипотеки, после того, как представлю документы в налоговую? Не возникнет ли у налоговой вопросов касаемо неотделимых улучшений, о которых упоминается в ДКП и кредитном договоре?

Мы с мужем продаём квартиру под ипотеку Сбербанк России. В предварительном договоре купли продажи написано: Часть стоимости оплачивается за счёт собственных средств Покупателя, а оставшаяся часть приобретаемой квартиры оплачивается Покупателем за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых Покупателю сбербанком в течении 3 (трёх) дней после государственной регистрации права собственности Покупателя. Что это значит, нет ли здесь подвоха? Не получится ли, что после такой записи Покупатель будет платить всю жизнь нам за эту квартиру, а не сбербанку?

Продали дали в квартире стоимость объекта составила миллион. Купили в кредит или ипатеку. В порядке расчетов указали порядок расчета: стоимость объекта оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств с неотделимыми улутшениями, предоставляемого Покупателю ОАО Сбербанк России, являющегося кредитной организацией по Законодательству РФ путем безналичного перечисления на счет Продавца суммы в размере 1150000. При сдачи декларации налоговая требует оплатить налог на 150 000. но стоимость объекта 1000000. что делать.

Имеется договор купли-продажи квартиры, в котором есть 2 пункта: 3.1. Часть стоимости квартиры в размере 2 270 000 (Два миллиона двести семьдесят тысяч) рублей 00 копеек оплачивается Покупателями за счет кредитных средств, предоставляемых публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Рязанского отделения № ____ Публичное акционерное общество Сбербанка в течение 7 (Семь) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, а также государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Рязанского отделения № ____ Публичное акционерное общество Сбербанк, на основании кредитного договора №ХХХХХХХ от ХХ ноября 20__ года, заключенного в г. Рязани. Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором. 3.4. Расчет по сделке купли-продажи квартиры суммы указанной в п. 3.1. настоящего Договора производится с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью “Центр недвижимости от Сбербанка” (ООО “ЦНС”), ИНН 7736249247, открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г. Москва, к/счет 30101810400000000225, БИК 044525225. Бенефициаром в отношении денежных средств, размещенных на номинальном счете, является Покупатели. Перечисление денежных средств Продавцам в счет оплаты квартиры осуществляется ООО “ЦНС”, ИНН 7736249247 по поручению Покупателей после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателям, по следующим реквизитам: на счет (Продавец - ………………………………). Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости квартиры осуществляется в течении от 1 (Одного) рабочего дня до 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения ООО “ЦНС” информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на квартиру, указанную в п.1 Договора к Покупателям в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вопрос: из ДКП в п. 3.4. имеется ссылка на другой пункт, в котором указана сумма, но нет прямого указания с какой суммой оперирует этот пункт 3.4. , т.е нет прямого указания суммы. Может ли эта сумма оказаться другой или, например разбитой на части. Нет ли здесь подводных камней. Спасибо.

Развейте наши страхи или помогите пожалуйста советом. Мы с мужем продаём квартиру под ипотеку сбербанка. В ДКП есть много обязательств с нашей стороны, а со стороны покупателя нет гарантий по поводу получения денег за квартиру или мы ошибаемся? Вот пишу дословно о получении денег. Часть стоимости квартиры в сумме *** рублей оплачивается покупателем продавцу за счёт денежных средств наличными деньгами, в момент подписания настоящего договора купли-продажи. Оставшаяся часть стоимости квартиры в сумме рублей, оплачивается за счёт средств ипотечного кредита, представленного Покупателю ОАО Сбербанк России в соответствии с Кредитным договором № 48592603, заключённым между Покупателем и указанным банком 07 марта 2014 года в г. Мурманск, в течении 2 (двух) дней после государственной регистрации права собственности Ф.И.О. путём перечисления указанной суммы на расчётный счёт, открытый в Мурманском филиале ОАО Сбербанк России на имя Ф.И.О. Что можно и нужно ли добавлять в ДКП, для гарантии получения полной суммы денег за квартиру.

Меня> Риелтор: Я пенсионер 66 лет, подскажите пожалуйста в чем подвохи данного ДКП: Риелтор отказывается ИЗМЕНЯТЬ УСЛОВИЯ ДАННОГО ДКП и >. Хотя я указал на недостатки данного ДКП, согласно ваших рекомендаций насчет продажи Приватизированной квартиры. Как ДКП надо изменить согласно действующим Законов /Юридических норм / Ответьте пожалуйста! Договор купли-продажи квартиры г. Владивосток « » ________ 2020 года. Левицкий Анатолий Дмитриевич, 12.06.1955 года рождения, место рождения: гор. Советская Гавань. Хабаровский край, паспорт 05 18 655700, выдан УМВД России по Приморскому краю 07.03.2019 года, код подразделения 250-005, адрес регистрации: Приморский край, гор. Владивосток, ул. Отлогая, д. 10, кв. 45, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и. Зубайлова Шахноз Хабибуллоевна, 02.09.1979 года рождения, место рождения: гор. Душанбе Таджикская. Респ., паспорт 05 07 434477, выдан ОУФМС России по Приморскому краю в Первореченском районе гор. Владивостока 25.12.2007 года, код подразделения 250-005, адрес регистрации по месту пребывания: Приморский край гор. Владивосток, ул. Луговая, д. 66, кв. 929, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту-Договор) о нижеследующем: 1. Предмет Договора. 1.1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность и обязуется оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое помещение, площадь 48,4 кв.м., этаж 1, адрес: Приморский край, гор. Владивосток, ул. Вилкова, д. 12, кв. 3, кадастровый номер 25:28:030011:3204 (далее по тексту - Объект). 1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: Договора от 14.10.1993 года, удостоверенного Ющенко Е.И., нотариусом Владивостокского нотариального округа Приморского края, зарегистрированного в реестре за № 1002. 2. Цена Договора и порядок расчетов. 2.1. Стоимость Объекта составляет 4 900 000 (Четыре миллиона девятьсот тысяч) рублей 00 копеек. Цена является окончательной и изменению не подлежит. 2.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта. 2.2.1. Часть стоимости Объекта в сумме 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя. 2.2.2. Часть стоимости Объекта в сумме 3 400 000 (Три миллиона четыреста тысяч) рублей 00 копеек оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных Покупателю в соответствии с Кредитным договором № _______ от ____________ г., заключенным в городе Владивосток (далее – Кредитный договор), Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (сокращенное наименование – ПАО Сбербанк), генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015 г., в лице Приморского ОСБ 8635, 690990, г. Владивосток, ул. Фонтанная, д. 18, корреспондентский счет 30101810600000000608 в ГРКЦ ГУ ЦБ России по Хабаровскому краю, БИК 040813608, ИНН 7707083893, КПП 272143001 (далее Банк). Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором. 2.3. Оплата стоимости Объекта будет происходить следующим образом. 2.3.1. Часть стоимости Объекта из собственных денежных средств в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей 00 копеек Покупатель передал Продавцу до подписания настоящего договора в качестве частичного расчета. 2.3.2. Оплата оставшейся части стоимости объекта в размере 4 800 000 (Четыре миллиона восемьсот тысяч) рублей 00 копеек, состоящей из собственных и кредитных денежных средств, производится с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»), ИНН 7736249247, открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г. Москва, к/счет 30101810400000000225, БИК 044525225. Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, является Покупатель. 2.3.3. Перечисление указанных в п. 2.3.2. настоящего договора денежных средств Продавцу в счет оплаты. Объекта недвижимости осуществляется ООО «ЦНС», ИНН 7736249247, по поручению Покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателю, а также государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка, по следующим реквизитам: Банк получателя: Кор/счет банка: БИК банка: Счет получателя: ФИО получателя: Левицкий Анатолий Дмитриевич 2.3.4. Передача указанных в п. 2.3.2. настоящего договора денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости. Объекта осуществляется в течение от 1 (одного) рабочего дня до 5 (пяти) рабочих дней с момента получения ООО «ЦНС» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на объект недвижимого имущества, указанный в п. 1 Договора к Покупателю и ипотеки Объекта в силу закона в пользу. Банка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 3. Существенные условия Договора. 3.1. С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости, Объект находится в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. При регистрации права собственности Покупателя на Объект одновременно подлежит регистрации право залога Объекта в пользу Банка. Залогодержателем по данному залогу является Банк, а Залогодателем – Покупатель. 3.2. Стороны договорились, что право залога у Продавца на Объект не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ. 3.3. Покупатель обязуется в течение всего периода действия ипотеки на Объект без предварительного письменного согласия Банка: не отчуждать Объект и не осуществлять его последующую ипотеку; не сдавать Объект в аренду/наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять его правами третьих лиц; не проводить переустройство и перепланировку Объекта. 3.4. При подписании настоящего договора Стороны соглашаются, что при осмотре Объекта его видимых недостатков не обнаружено, Продавец сообщил Покупателю обо всех известных ему скрытых недостатках Объекта, в случае обнаружения впоследствии в Объекте недостатков, не оговоренных Продавцом, Покупатель вправе предъявить требования, предусмотренные действующим законодательством РФ. 3.5. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача Объекта осуществляется в течение 10 (десяти) дней со дня полного и окончательного расчета по подписываемому Сторонами передаточному акту. Продавец обязуется передать указанный Объект в том состоянии, в котором он находился на момент подписания настоящего договора, не обремененным задолженностями по коммунальным и иным платежам и взносам, в том числе по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В случае выявления в дальнейшем задолженностей Продавца по указанным платежам и взносам обязанность по их оплате несет Продавец. Покупатель принимает на себя обязанности по уплате коммунальных и иных платежей и взносов, налогов на имущество, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Объекта с момента его приема-передачи. 3.6. Продавец гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником Объекта, Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности. Продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателям, в том числе несовершеннолетних членов семьи Продавца, не имеется (статьи 292, 558 Гражданского кодекса РФ). 3.7. Покупатель приобретает право собственности на Объект с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности в установленном законом порядке к Покупателю. 4. Заключительные положения. 4.1. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не является для Сторон кабальной сделкой. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; в отношении каждой из. Сторон не возбуждалось и не возбуждено дело о банкротстве гражданина; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения. 4.2. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей 131, 160, 161, 164, 209, 223, 288, 292, 421, 450, 460, 461, 549, 551, 556, 557, 558 Гражданского кодекса РФ, статей 17, 38 Жилищного кодекса РФ, статьей 34-36 Семейного кодекса РФ, статей 77, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года Сторонам известны и понятны. 4.3. Переход права собственности и ипотека в силу закона в пользу Банка подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. 4.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект, несет. Покупатель. 4.5. Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один выдается Продавцу, один – Покупателю и один – для регистрирующего органа. 5. Подписи Сторон: Продавец ___________________________________________________________________________________________ Покупатель _________ Искренне Ваш Пенсионер ЛЕВИЦКИЙ АНАТОЛИЙ ДМИТРИЕВИЧ _______________________________________________________________________________

Скажите, пожалуйста, такой договор имеет силу? В пункте 3.3 стоит срок оплаты 10 банковский дней с момент подписания (05.10.2013), а в подпунктах 3.3.1 и 3.3.1 уже указан срок оплаты не позднее 11.10.2013. Какой из сроков считается верным? И второй вопрос по пункту 3.5. Как это понимать? Деньги уже должны быть зачислены на счет продавца 11.10.2013? 3. ЦЕНА ОСНОВНОГО ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 3.1. Стоимость Квартиры, подлежащая указанию сторонами в Основном договоре, является размером обеспечения обязательств Покупателя по Основному договору и составляет сумму в размере 4 903 211.25 (Четыре миллиона девятьсот три тысячи двести одиннадцать) рублей 25 копеек, НДС не облагается, является фиксированной и изменению 3.2. До момента заключения Основного договора выплаченная Покупателем денежная сумма по настоящему договору равная стоимости Квартиры признается сторонами обеспечением исполнения обязательств Покупателя по Основному договору, но не является задатком. После заключения Основного договора сумма обеспечительного платежа засчитывается Сторонами в счет оплаты Покупателем Стоимости Квартиры по Основному 3.3. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по Основному договору, Покупатель в течение 10 (Десяти) банковских дней с даты заключения настоящего договора, перечисляет на расчетный счет Продавца денежные средства в размере стоимости Квартиры, со следующим назначением платежа: «Обеспечительный платеж по предварительному договору № Д-4/3/8 от 05 октября 2013 года в следующем порядке 3.3.1. в срок не позднее 11.10.2013 г. Покупатель за счет собственных средств перечисляет на расчетный счет Продавца денежные средства в размере 2 253 211.25 (Два миллиона двести пятьдесят три тысячи двести одиннадцать) рублей 25 копеек. 3.3.2. в срок не позднее 11.10.2013 г Покупатель за счет банковского кредита перечисляет на расчетный счет Продавца денежные средства в размере 2 650 000.00 (Два миллиона шестьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, предоставляемых Покупателю Открытым акционерным обществом «Сбербанк России», место нахождения: ... ... 3.5.Оплата стоимости Квартиры производится Покупателем безналичным платежом на расчетный счёт Продавца, указанный в настоящем договоре. Обязательство по перечислению денежных средств считается исполненным Покупателем надлежащим образом, с даты зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца.