Обзор договора о продаже квартиры и возможность внесения изменений

Правильно составлен договор? Стоит внести какие-то изменения?

1. ПРОДАВЦЫ продали, а ПОКУПАТЕЛЬ купил квартиру №24 (двадцать четыре), находящуюся по адресу: г. ... ул. ... д.. (...).

2. На момент заключения настоящего договора указанная квартира принадлежит Продавцам на праве собственности, что подтверждается:

- Договором купли – продажи от 18. 05. 2006 г

Право собственности ПРОДАВЦА на квартиру будет зарегистрировано в... отделе Управления Федеральной регистрационной службы по... обл.

3. Указанная квартира состоит из 2 (двух) жилых комнат, расположена на третьем этаже пятиэтажного дома, имеющая согласно справке... филиала ГУП « Обл. тех. инвентаризация» ... обл. от 09.06.2014 года полезную площадь 44,20 (сорок четыре целых три десятых) кв.м., жилую площадь 31, 40 (тридцать одна целая четыре десятых) кв.м

4. До подписания настоящего договора квартира осмотрена Покупателями.

Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра Покупателями не обнаружены.

5. Стороны настоящего договора договорились оценить квартиру в 900000.00 (девятьсот тысяч) рублей.

Взаиморасчет между сторонами будет произведён в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания данного договора. До заключения настоящего договора квартира, являющаяся его предметом, никому не отчуждена, не заложена, не обещана, в споре не состоит, доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передана.

6. На момент заключения настоящего договора в квартире по прописке значится, 4 человека согласно Справке МП КЭО от 10.06.2014 г.

7. Право собственности у Покупателя на приобретаемую по настоящему договору квартиру возникает с момента государственной регистрации договора в... отделе Управления Федеральной регистрационной службы по... обл.

8. С момента приобретения права собственности на квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, Покупатели осуществляют права владения, использования и распоряжения квартирой в соответствии с ее назначением, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием квартиры и уплаты налогов.

9. Настоящий договор имеет силу передаточного акта.

10. Расходы по оформлению настоящего договора несет Покупатель.

11. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде.

12. Изменение и расторжения настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГКРФ.

13. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в... отделе Управления Федеральной регистрационной службы по... обл.

14. Настоящий договор вступает в силу со дня его государственной регистрации.

15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в... отделе Управления Федеральной регистрационной службы по... обл., по одному экземпляру – у сторон.