Покупка квартиры за наличные - процесс оплаты, регистрация права собственности и безопасные варианты расчета

Продажа квартиры без помощи риэлтора - вопросы регулирования и безопасности сделки

У меня прямая продажа квартиры, без помощи риэлтора, покупатель обратился ко мне через агента. Расчет будет происходить через банковскую ячейку. Разъясните пожалуйста, если я что-то не правильно понимаю. Ключ от банковской ячейки хранится у покупателя, и он имеет доступ к ячейки до окончания срока регистрации. Я получаю доступ к ячейке после того как предоставлю банку определенный комплект документов прошедших регистрацию. Предположим, что срок регистрации составляет 20 дней, то до этого момента покупатель может передумать и забрать деньги, а после регистрации появляется право продавца получить доступ к ячейки в течение 5-6 дней, по истечении, которых, если что-то с регистрацией пошло не так покупатель имеет право забрать свои деньги из банковской ячейки. Меня беспокоит как с точностью можно отразить все даты в договоре купле продажи, ведь регистрация может затянутся и продавец может упустить срок допуска к ячейке. Другое опасение у меня вызывает, момент когда регистрация закончилась сегодня, а покупатель забрал свои деньги накануне, получается я лишилась денег, а право собственности на квартиру уже получил покупатель.

Читать ответы (1)

Безопасные способы расчета при сделке купли-продажи квартиры через расчетный счет в банке

Какой существует более безопасный расчет по сделке купля-продажа квартиры (кроме банковской ячейки, аккредитива). Как можно рассчитаться используя р/с в банке при этом обезопасить себя как покупателя? Спасибо.

Читать ответы (1)

Как обезопасить себя при продаже квартиры Б при условии регистрации ДКП квартиры А?

Покупатель 1 покупает у продавца-покупателя 2 квартиру А. Продавец-покупатель 2 продает квартиру А и одновременно покупает квартиру Б. Продавец 3 (это я) продает квартиру Б продавцу-покупателю 2. Как мне продавцу 3 обезопасить себя в данной сделке от того что по каким-то причинам договор купли-продажи (ДКП) квартиры А не будет зарегистрирован а мой договор купли-продажи квартиры Б зарегистрируют. В данном случае право собственности моей квартиры перейдет к продавцу-покупателю 2 а денег я не получу, т.к. в договоре доступа продавца 3 (т.е. меня) к ячейке с деньгами стоит условие регистрации обоих ДКП по квартире А и Б. Достаточно ли будет указать В ДКП что обязательным условием регистрации перехода права собственности квартиры Б является регистрация перехода права собственности квартиры А. Или подстраховаться и в договоре аренды банковской ячейки указать что условием доступа к ячейки с деньгами продавца 3 (меня) является только регистрация ДКП квартиры Б. А это в свою очередь не выгодно покупателю 1. Спасибо.

Читать ответы (5)

Риски и способы получения денег продавцом квартиры при наличии обременения и использовании аккредитива и ячейки для оплаты

Какие риски у продавца квартиры в следующей ситуации: 1. Квартира с обременением в банке. 2. Расчеты через аккредитив (на сумму задолженности в Банке) и через ячейку (на оставшуюся большую часть суммы). 3. Условием раскрытия аккредитива является предоставление зарегистрированного договора купли-продажи с обременением на покупателя. 4. Условием доступа в ячейку продавцу является выписка из ЕГРП без обременения. Если продавец не будет являться собственником жилья, а покупатель снять обременение на захочет, как продавец получит свои деньги из ячейки? Какие расписки необходимо оформлять с учетом частичного расчета через ячейки?

Читать ответы (1)

Поэтому продавец может не согласиться на описанный способ.

1. Подскажите все-таки действительно безопасный в равной мере и для покупателя и для продавца способ передачи денег при покупке квартиры! Ведь подписание договора купли-продажи и его регистрация сильно разведены во времени (для Москвы) ! Когда и как лучше передавать (переводить) деньги? 2. В ответе на один из вопросов был предложен такой вариант: помещение денег в банк на аккредетив, который в течение разумного срока может открыть только продавец и только предъявлением свидетельства о регистрации права собственности на проданную им квартиру. Вопросы: А) Что такое аккредетив? Б) А если регистрация сделки задержится дольше положенного по закону одного месяца и указанный в договоре срок открытия аккредетива (например 5 недель) истечет, то покупатель может и забрать деньги назад и получить свидетельство о регистрации, т.е. получить и деньги и квартиру! Поэтому продавец может не согласиться на описанный способ. Мне кажется, что надо записать в договоре, что аккредетив можно открыть только продавцу начиная с даты регистрации договора (а не с даты подписания договора) и в течении " разумного срока " ? Или я не прав? Заранее большое спасибо за полный и содержательный ответ!

Читать ответы (1)

Вопросы о порядке открытия аккредитивного счета и расчетов с учетом аккредитива

Требуется помощь! 1. Когда открывается аккредитивный счет и закладывается сумма (до подписания договора купли-продажи или после); 2. Как отображается в договоре купли-продажи пункт "Порядок расчета" с учетом аккредитива; 3. Какие документы и кто (Продавец, Покупатель) предоставляет в банк, где открыт аккредитив после перехода права собственности на покупателя; 4. Возникает ли обременение в связи с рассрочкой платежа по аккредитиву. Заранее благодарен. С уважением.

Читать ответы (3)

Оформление сделки через аккредитив - риски и преимущества для продавца

Нужна Ваша помощь, я покупатель квартиры, предлагаю продавцу рассчитаться по средствам аккредитива своими личными средствами в банке. Юрист, представитель продавца, предлагает: в банке открыть аккредитив, подписать там договор (как я понимаю договор где прописан порядок расчета через аккредитив), а после идти в юстицию и предоставлять договор на регистрацию иной, где указан порядок расчета НАЛИЧНЫЕ +расписка от покупателя, что он получи наличные, (якобы что бы договор не был с обременением) . Вопрос, чем черевато такое оформление сделки, зачем это нужно продавцу?

Читать ответы (1)

Риэлтор предлагает схему ускорения оформления покупки квартиры через закладку денег в ячейку - есть ли риски для покупателя?

Покупаю квартиру. Для ускорения оформления риэлтор предлагает схему: деньги закладываются в ячейку, в договоре купли-продажи прописывается: (Покупатель обязуется уплатить вышеуказанную сумму ХХХХХ рублей за счет собственных средств Покупателя, путем передачи наличных денежных средств после регистрации настоящего договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области. 4. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанную квартиру производится после полной оплаты «Покупателем» квартиры.) Т.е. на квартиру накладывается обременение, которое снимается после того как продавец заберет деньги из ячейки, когда получим зарегистрированный договор. Грозит ли мне как покупателю чем-нибудь такая сделка. Может ли продавец забрав деньги откатить назад сделку? Спасибо.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59