Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Каков размер подоходного налога при продаже квартиры с договором долевого участия и свидетельством о собственности полученным с задержкой

18.06.2014, 12:36
• г. Омск

Суть такова, что мы с мужем купили новостройку по договору долевого участия и полностью за нее рассчитались в ноябре 2007 года. Договор долевого участия был зарегистрирован в юстиции в феврале 2008 года. Но строительство затянулось и вместо 2008 года, дом был сдан только в конце 2011, тогда же и получен акт приема-передачи квартиры. Но из-за изменившегося законодательства при оформлении квартиры свободной планировки, свидетельство было получено только в 2013 году. Если мы будем продавать квартиру в этом году (2014 год) , то в каком размере заплатим подоходный налог. При этом на муже зарегистрирована другая недвижимость, а у меня это единственное жилье.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ Вы обладаете правом на имущественный. налоговый вычет в сумме, полученной от продажи квартиры так как она находилась в вашей собственности менее 3-х лет, но не более 1 млн. руб. Таким образом, если квартиру продадите по цене, более 1 млн. руб., то с данного превышения вам необходимо будет уплатить налог 13%.

Спросить

Помимо вычета, в соответствии со ст. 220 НК РФ вы вправе также уменьшить доходы от продажи квартиры на сумму расходов по её приобретению.

Например вы по договору долевого участия в строительстве заплатили 2 млн. рублей., а продали квартиру за 3 млн.

Тогда:

в случае вычета налог будет считаться с суммы 2 млн. (3 млн. (сумма продажи) - 1 млн. (вычет)

при уменьшении дохода на расходы налог будет считаться с суммы 1 млн ((3 млн. (сумма продажи) - 2 млн. (сумма заплаченная по ДДУ).

Как видно из примера второй вариант может быть выгоднее.

Если при первом варианте налог платится в случае если цена продажи превышает сумму вычета, то во втором, когда цена продажи превышает сумму затраченную на строительство.

Правда для того, чтобы воспользоваться вторым вариантом у Вас на руках должны сохраниться документы по приобретению Вами этой квартиры и её оплате.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Андрей
15.03.2017, 18:44

Как супруга может претендовать на долю в квартире, приобретенной в долевом участии в строительстве?

В 2014 приобрел квартиру заключив договор долевого участия в строительстве жилого дома. В конце 2014 года досрочно выплатил 100 % стоимости квартиры. В феврале 2015 года женился. Дом сдан в 2016 году 30 ноября (подписан акт приема-передачи). Право собственности получено в 2017 г. Вопрос: Может ли супруга коим ли образом претендовать на долю в этой квартире?
Читать ответы (2)
Ольга
03.10.2016, 13:07

Когда считается совершенной сделка по покупке квартиры в строящемся доме?

Купила квартиру в строящемся доме в 2014 году. В 2014 году был подписан договор участия в долевом строительстве и осуществлена полная оплата квартиры. В конце 2015 года был сдан дом и получен акт приема-передачи квартиры. В 2016 году получено Свидетельство о регистрации права собственности на эту квартиру. Вопрос: подскажите, пожалуйста, КОГДА сделка считается совершенной?
Читать ответы (4)
Дмитрий Некрасов
08.05.2015, 16:11

Возможность налогового имущественного вычета при покупке квартиры в ипотеку в строящемся доме - ограничения времени и условия

Квартира куплена в ипотеку, на 11 лет, в 2011 году в строящемся доме. Сдан дом в эксплуатацию в 2011 году. Акт приема-передачи квартиры выдан только в 2014 году, Право собственности получено в 2015 году. Могу ли я подать налоговый имущественный вычет за 2012-2014 года? Или только за 2014 год (когда получен акт приема-передачи) ?
Читать ответы (1)
Александр Евгеньевич
27.10.2014, 15:33

Нужно ли платить подоходный налог при получении квартиры по договору долевого участия в 2009 году

Должен ли я платить подоходный налог, если квартира получена по договору долевого участия 2009 г акт передачи получен 2014 г, свидетельство собственности получено в 20014 г.
Читать ответы (1)
Наталья
06.11.2017, 16:52

Раздел имущества при разводе - как разделить квартиру, приобретенную в рассрочку во время брака

Добрый день! Подскажите по поводу квартиры. С мужем в браке с ноября 2004. Летом 2004 муж покупает квартиру в рассрочку (не ипотека). Последние платежи были в браке. В 2006 году с строительной компанией подписан акт сверки взаиморасчётов. В 2007-акт приёма-передачи помещения (квартиры). В договоре указан был только муж. В 2006 и в 2008 рождаются дети. Свидетельство на квартиру получено в 2016 году. При разводе как делится квартира?
Читать ответы (2)
Екатерина
20.03.2017, 16:15

Налоговый вычет по приобретению квартиры - период получения и условия

Мной в 2015 году была приобретена квартира в строящемся доме по ипотеке.. Был заключён договор долевого строительства в мае 2015 года. Была получена справка о полной выплате за квартиру в 2015 г Дом был сдан в июне 2016 г., акт приёма передачи квартиры был подписан в июне 2016 года. Свидетельство о праве собственности получено в июне 2016. вопрос за какой период я могу получить налоговый вычет.
Читать ответы (1)
Ирина Евгеньевна
18.12.2017, 22:52

Налог на продажу квартиры в 2017 году - возможно ли освобождение от уплаты 13% при такой ситуации?

Придется ли платить налог 13% при продаже квартиры в 2017 году в такой ситуации: квартира по Договору долевого строительства, 100% оплаченная в 2003 году, должна быть получена в 2005 году. Но, строительство остановилось и Областная администрация включила нас в реестр "обманутых дольщиков" И квартира была зарегистрирована только в 2015 году, вместо 2005 года.
Читать ответы (4)
Алексей
07.04.2013, 00:38

Заключение договора долевого участия на покупку квартиры в апреле 2012 года

В апреле 2012 году был заключен договор долевого участия на покупку квартиру. (Была оплачена вся стоимость квартиры). В марте 2013 году был получен акт приема-передачи квартиры, получено право собственности. Заработная плата белая.
Читать ответы (1)
Ксения
09.02.2016, 19:56

Как получить имущественный вычет за период до получения акта приема-передачи и свидетельства о гос. регистрации?

Договор об участии в долевом строительстве от 2013 года, акт приема-передачи квартиры и свидетельство о гос. регистрации получены в 2015 году. Можно получить имущественный вычет за 2013 и 2014 год или только начиная с 2015 года? Спасибо!
Читать ответы (1)
Екатерина
20.03.2017, 16:27

Получение налогового вычета при покупке квартиры в строящемся доме - вопросы организации и сроки

Мной в 2015 году была приобретена квартира в строящемся доме по ипотеке.. Был заключён договор долевого строительства в мае 2015 года. Дом был сдан в июне 2016 г., акт приёма передачи квартиры был подписан в июне 2016 года. Свидетельство о праве собственности получено в июне 2016. При обращении в налоговую для получения налогового вычета за 2015 г был получен отказ, оргументированный тем что акт приёма передачи был подписан в 2016 г. Вопрос: за какие года я могу получить налоговый вычет?
Читать ответы (1)