Условия продажи квартиры - запрет на отчуждение и возможность прописки третьих лиц
У меня следующая ситуация: мне нужно купить у родственников квартиру по пониженной цене, но родственник ставит условие чтобы в течении трех лет я эту квартиру никому не продавал (не дарил не передавал право собственности на нее, не отчуждал и т.д...), но я при этом могу прописать и зарегистрировать в квартире кого захочу по своему усмотрению. Эти условия должны быть отражены в договоре купли-продажи, который я составляю сам, по образцу. Продажа будет осуществляться по договору купли-продажи в простой письменной форме, без нотариального заверения. Подскажите пожалуйста как правильно сформулировать этот пункт в договоре, подойдет ли следующая формулировка:
«Покупатель, в течении трех лет с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), не имеет права передавать кому-либо право собственности на указанную квартиру а также долю квартиры (в том числе по договору купли-продажи или по договору дарения) и ни каким иным способом отчуждать квартиру или обременять квартиру правами третьих лиц. Но покупатель имеет право разрешить третьим лицам проживать в квартире а также покупатель имеет право осуществлять регистрацию по месту жительства или по месту пребывания в данной квартире третьих лиц (давать согласие на регистрацию третьих лиц)».
Все перечисленные Вами условия предполагаемого договора - ограничения будут ничтожны.
СпроситьРодственник либо продает квартиру, со всеми вытекающими из этого правовыми последствиями - полную утрату всяких прав на нее и перехода этих прав к Вам, либо не продает. Те условия о которых Вы пишите в договоре купли-продажи невозможны. Они ничтожны. То есть, недействительны.
СпроситьПосле получения свид. О гос. реистр. Права обнаружена ошибка в договоре купли-продажи квартиры: 1. «ПРОДАВЕЦ» продал, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купил в собственность квартиру, ... 12. Договор купли-продажи считается заключенным с момента подписания, а право общей долевой собственности «ПОКУПАТЕЛЯ» на вышеуказанную квартиру возникает с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии...
Ошибка в пункте 12: лишние слова общей долевой.
Подскажите, нужно ли исправлять эту ошибку, как это сделать, и чем грозит не исправление данной ошибки покупателю.
Заранее спасибо!
Если в договоре купли-продажи квартиры указано:
С момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру.
Имеет ли значение подписан акт приема-передачи квартиры или нет?
Меня смущает пункт №8 в договоре купли-продажи:
8. "Покупатель приобретает ПРАВО частной собственности на квартиру с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области."
Получается, что покупатель (моя дочь) приобретает только ПРАВО, а не собственность? Или сейчас такая формулировка разрешена по закону? Могут ли быть какие-то "подводные камни" в такой формулировке? Договор мы оформляли не через нотариуса, а через МФЦ с риэлтором.
Составляю договор дарения доли в квартире в простой письменной форме.
Возник вопрос можно ли в договоре указать,
Одаряемая приобретает право собственности на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: ... с момента подписания настоящего договора.
И будет ли это иметь юридическую силу?
Или право в любом случае возникает только с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу...
Заключаем договор купли-продажи в простой письменной форме: меня как покупателя разумеется волнует пункт взаиморасчетов, которые мы договорились осуществить через банковскую ячейку, но в договоре этот пункт звучит так:
4. Продавцы продали, а Покупатель купил указанную квартиру за () рублей.
Расчет между сторонами будет произведен в течение 3 (трех) дней с момента получения настоящего договора с регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, что по соглашению Сторон не является обременением.
Продавец и его агент настаивают именно на такой формулировке, хотя я и мой юрист предлагали следующую:
П.4. Продавцы продали, а Покупатель купил указанную квартиру за () рублей.
Расчет между сторонами будет произведен в течении дней после регистрации настоящего договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и выполнения Покупателем обязанностей в соответствии с п.п. 8,9 настоящего договора.
Пункты 8, и 9 соответственно:
8. Продавцы обязуются подать документы на снятие с регистрационного учета в течение 5 (пяти) дней с момента подачи настоящего Договора на регистрацию в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.
9. Продавцы обязуются освободить и передать указанную квартиру Покупателю по Акту приема-передачи в течение 10 (десяти) дней с момента получения настоящего Договора с регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.
Очень хочется понять на сколько я застрахован с юр. точки зрения от обмана и пр. в случае обоих вариантов этого пункта?
Я являюсь покупателем. Корректно ли составлен пункт в договоре купли-продажи квартиры (Цена на квартиру занижена из-за налога)? не буду ли я потом этот налог платить?
16. Право собственности на Квартиру переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области. При этом Покупатель становится собственником Квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры.
Как правильно написать в договоре дарения:
1) Одаряемый приобретает право собственности на указанную Долю после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Долю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.
2) Право собственности у Одаряемого на приобретаемую по настоящему Договору Долю возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
2.2. С момента приобретения права собственности на квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, Одаряемый осуществляет права владения, пользования и распоряжения данной квартирой в соответствии с ее назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием квартиры, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.
1) Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним или
2)в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
И где Договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации: в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области или в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним?
Обьясните пожалуйста, что означает этот пункт в ДКП, нет ли здесь подвоха со стороны риэлторов.
Переход права собственности на объект недвижимого имущества к покупателю подлежит государственной регистрации Территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) в Едином государственном реестре недвижимости на основании настоящего договора, при этом стороны не связывают момент возникновения права покупателя с выполнением сторонами условий о передаче недвижимости, установленных разделом 4 договора. Государственная регистрация перехода права собственности производится без предоставления передаточного акта. Передаточный акт составляется сторонами независимо от момента государственной регистрации перехода права собственности.
2.2. Право покупателя считается возникшим с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
В договоре о купле продаже квартиры в одном из пунктов указано что квартира была передана покупателю до подписания данного договора, так же указано что данный договор имеет силу акта приёмки передачи.
Но в другом пункте указано что право собственности у покупателя возникает в момент записи в Единый государственный реестр прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
До какого момента продавец теряет полное право посещать без спроса покупателя проданную квартиру имея на руках дубликаты ключей и выносить из неё всё что посчитает нужным до момента передачи квартиры покупателю и подписания акта приема передачи с получением всей суммы денег за квартиру или до момента внесения в Единый государтственный реестр?