Здравствуйте уважаемые юристы! Ситуация у меня очень сложная! Я вас ПРОШУ, ПОМОГИТЕ!!!!!!!!!!! В 2012 году мы приобрели в деревне земельный участок с недостроенным домом. За 1 млн 750 тыс.руб. Мы им заплатили 1 млн 500 тыс сразу. Но в предварительном договоре мы не указали сроки о том, когда мы будем заключать основной договор. Документ у них был только на участок. Мы пошли в поселение. узнать, сможем ли мы достроив дом оформить его. Нам сказали, что нет .Кому выдано разрешение на строительство, тот и получает документ. Мы сказали ПРОДАВЦУ, что мы достроим дом, а вы получите документ. И тут в 2013 году прокуратура возбуждает уголовное дело по незаконному отчуждению земель. И наш участок подпадает под этот список. Мы в шоке! ПРОДАВЕЦ является вторым покупателем этого участка. Он говорит, что он добросовестный покупатель. Я не верю ему! Документ на дом они сделали только в феврале этого года. Но сроки по предварительному договору уже прошли. И вот теперь, ПРОДАВЕЦ просит оставшуюся сумму, 250 тыс. Мы конечно наскребли эту сумму, НО!!!! ПРОДАВЕЦ вместо извинений, просит, чтобы мы мы в основном договоре написали сумму меньше, чтоб им не платить налог.ИНАЧЕ прегрозила судом за моральный ущерб, мол, вы жили 1, 5 года в доме, грозит выселением. (а тогда был недострой. это мы сами достроили!). Как быть подскажите пож-та! Они очень неадекватные конфликтные люди. Благодарю вас, если поможете.
Приобрели в 2012 году дом с земельным учсастком. По предварительному договору отдали 1 млн 500 тыс руб. Осталось еще отдать 230 тыс. Документы на дом ПРОДАВЕЦ получил только в феврале 2014 года. Теперь они просят у нас чтоб мы до конца с ними рассчитались и заключили основной договор купли-продажи. Но мы считаем, что 1 млн.750 тыс это дорого очень. И хотим чтоб они снизили стоимость. ПРОДАВЕЦ грозит выселением, хотя мы им отдали 1 млн.500 тыс при подписании предварительного договора.
Приобрели в 2012 году дом с земельным учсастком. По предварительному договору отдали 1 млн 500 тыс руб. Осталось еще отдать 230 тыс. Документы на дом ПРОДАВЕЦ получил только в феврале 2014 года. Теперь они просят у нас чтоб мы до конца с ними рассчитались и заключили основной договор купли-продажи. Но мы считаем, что 1 млн.750 тыс это дорого очень. И хотим чтоб они снизили стоимость. ПРОДАВЕЦ грозит выселением, хотя мы им отдали 1 млн.500 тыс при подписании предварительного договора. Может ли ПРОДАВЕЦ другому лицу продать дом?
Приобрели в 2012 году дом с земельным учсастком. По предварительному договору отдали 1 млн 500 тыс руб. Осталось еще отдать 230 тыс. Документы на дом ПРОДАВЕЦ получил только в феврале 2014 года. Теперь они просят у нас чтоб мы до конца с ними рассчитались и заключили основной договор купли-продажи. Но они не выполнили все условия договора, а именно: пробурили скважину, но вода не пригодна для питья, электричество не провели, мы делали за свой счет. Еще выяснилось, что участок выдан незаконно. Идет прокурорская проверка. Как нам уменьшить покупную цену через суд?
Мною, как собственником земельного участка, в июне 2007 г. был заключен предварительный договор с покупателем. В обеспечение данного договора мною была выдана доверенность покупателю на отчуждение земельного участка. Всю сумму по предварительному договору покупатель выплатил, но договор купли-продажи, в срок действия доверенности, заключен не был по причине бездействия покупателя. По предварительному договору мы обязуемся заключить договор купли-продажи до декабря 2007 г. Могу ли я расторгнуть предварительный договор и вернуть покупателю деньги? С уважением Наталья Жемайтук.
Мы приобрели в 2012 году дом с земельным участком. Составили предварительный договор. Стоимость 1 млн.750 тыс. Мы им отдали 1 млн.500 тыс. Остальную (оставшуюся) сумму договорились отдать позже. ПРОДАВЕЦ сделал документы на дом только в феврале 2014 года. То есть, срок заключения основного договора истек еще в ноябре 2013 года. И вдруг. В 2013 году у нас в селе начинается областная прокурорская проверка «о незаконных отчуждениях муниципальной земли». Наш участок подпадает в рекреационную зону, рядом пруд. В ходе расследования выясняется, что в администрации поселения в нарушение земельного законодательства без проведения торгов оформлялись в собственность земельные участки (в т.ч. и наш участок подпадал). ПРОДАВЕЦ оправдывался тем, что они «честные» покупатели. В итоге, прокуратура наказала чиновников. В администрации нас успокоили, что дом ваш не снесут, оформляйте документы». Но мы все-таки решили продать дом. И дом не покупают, т.к. «проблемный» участок. Нам известно, что ПРОДАВЕЦ участвовал в этой коррупционной схеме, но нет доказательств у нас. Как быть, посоветуйте! Мы хотим чтоб они нам вернули деньги. Они упорно с нас просят оставшуюся сумму! Мы и так морально пострадали. По их вине у нас не покупают.
Между мной и покупателем был заключен предварительный договор купли продажи. В нем не указан срок, до которого будет основной договор заключен. Предварительный заключен в феврале 2013. Сейчас покупатель устно говорит, что покупать нет денег, но и против, чтобы квартиру продали другим людям, ничего подписывать покупатель не хочет.
Согласно 429 ГК В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Также согласно 429 ГК Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Как сейчас продать другим, чтобы первый покупатель подписавший предварительный договор никак не мог в суде оспорить сделку по продаже другому покупателю? Или никак не продать только до февраля 2014 ждать, пока год истечет?
Спасибо большое!
Приобрела квартиру в долевом строительстве по предварительному договору у застройщика. В этом предварительном договоре указан срок окончания строительства 4 квартал 2015 года. Сейчас застройщик перенес дату окончания строительства на 4 квартал 2016 года. Договор долевого участия я еще не получила. Могу ли я требовать с застройщика какую-то неустойку за перенос сроков сдачи только имея предварительный договор?
Такая ситуация: есть ИП на основании которого судебные приставы понуждают меня заключить основной договор купли-продажи. Предварительный подписывал покойный отец (ему был выплачен аванс) по которому он намеревался через год подписать основной и забрать оставшиеся деньги. Теперь судебные приставы грозят без меня зарегистрировать основной договор и оформить свидетельство о регистрации на Потенциальных покупателей. Покупатели мне должны оставшуюся сумму и купить еще и земельный участок. В предварительном договоре они покупали только дом, так как отец на тот момент владел только домом, а земельный участок в собственность не оформил. Я оформила наследство (дом), а земельный участок выкупила у администрации города путем договора купли продажи. Могут ли меня заставить продать дом?
В предварительном договоре купли-продажи указан срок оформления основного договора - март 2013 года. Дом был сдан только в 2014 году. Основной договор будет оформлен на днях. Можно ли потребовать с застройщика неустойку за несвоевременное оформление основного договора, если это прописано в предварительном договоре? Спасибо.
