Заключил, как покупатель, предварительный договор купли-продажи земельного участка у нотариуса с задатком. Помучались, но вот переоформили розовое свидетельство. Теперь собираемся заключить договор в простой письменной форме и подать все бумаги в регпалату.
НО нотариус, когда заключали договор говорила, что если предварительный договор заключен нотариально, то и договор купли-продажи должен быть тоже нотариально, мол, иначе недействительно и были случае оспаривания таких договоров. Как на самом деле и как быть?
И стоит ли упоминать в договоре купли-продажи в простой форме задаток (напр. Стоимость 10000 р, с зачетом ранее выплаченного задатка 5000 р) или напр. Стоимость 10000 р, а перед этим соглашение о расторжении предварительного договора? Нужны ли 2 свидетеля к договору в простой письменной форме или можно просто подписать в регпалате?
1. Нотариус в Вашем случае не прав (нотариальное удостоверение основного договора к/п не будет являться обязательным). Видимо, нотариус таким образом просто "навязывает" свои услуги. Если бы было наооборот - т.е. основной договор заключался бы с нотариальным удостоверением, то и предварительный должен бы быть нотариально удостоверен, а в Вашем случае нотариальное удостоверение необязательно. Но Обратите внимание на условия предварительного договора - не сказано ли в нем, что основной договор в обязательном порядке удостоверяется нотариально???
2. Никакие свидетели заключения договора не нужны, договор Вы сможете подписать как в регистрирующем органе (УФРС РФ), так и в любом другом месте с последующей подачей определенных законодательством документов уполномоченными на то лицами в УФРС РФ.
3. В основном договоре купли-продажи укажите все существенные для Вас условия - в том числе и условие, регулирующее порядок оплаты цены договора - т.е. в какие сроки и когда, с продавца также необходимо взять расписки о получении средств.
4. Соглашение о расторжении предварительного договора заключать не надо - так как предметом предварительного договора является обязанность сторон заключить в будущем основной договор, после исполнения сторонами этой обязанности, предварительный договор будет считаться исполненным.
С уважением.
Спросить
