Имею ли я право застроить 50 процентов участка, как это указано в ПЗЗ?

Обратился к - Начальнику Управления имущественных и земельных отношений муниципального образования город Новороссийск, по поводу выделения ЛПХ. Получил ответ: МУЛ «Архитектурно-земельный центр», рассмотрено обращение от 27.03.2015 г. № б\н о подготовке заключения к проекту границ на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: г. Новороссийск. В результате изучения направленных Вами материалов установлено, что проведение работ по формированию испрашиваемого земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства нецелесообразно, в связи с тем, что: рассматриваемый земельный участок, согласно схеме градостроительного зонирования ПЗиЗ, расположен в зоне: ЗКР-1 - зона комплексного развития, преимущественно жилищного, общественно-делового назначения (требуется разработка и утверждение проекта планировки). Указанная зона предназначена для формирования территорий различного функционального назначения, при перспективном градостроительном развитии, согласно утвержденному генеральному плану. По мере принятия решения о застройке данных территорий выполняется проект планировки территорий, после его утверждения в установленном порядке вносятся изменения в карту градостроительного зонирования настоящих правил (ПЗиЗ). Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков устанавливаются согласно утвержденной документации по планировке территорий (проекты планировки, проекты межевания). В связи с изложенным, в настоящий период времени формирование земельного участка с испрашиваемый видом разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, выполнить невозможно. Подскажите как их добить?

Добрый день! Имеется участок площадью 8.3 сотки, в соответствии с принятым генпланом попадает в зону делового, общественного и коммерческого назначения. Подходящий мне ВРИ находится в соответствии с ПЗЗ в зоне ОД-6, но в предельных размерах земельных участков данной зоны указан минимальный размер участка в 1000 кв.м. Есть ли какой-либо вариант обхода данного ограничения для получения интересуемого ВРИ. Заранее спасибо.

Было подано заявление в администрацию района о предварительном согласовании предоставления земельного участка, без проведения торгов (для льготных категорий граждан), с приложением схемы земельного участка. Был получен отказ в утверждении схемы. В обоснование отказа администрация указала, что схема расположения земельного участка не соответствует проекту планировки территориип, 16 ст. 11.10 ЗК РФ. Проект планировки территории был утвержден от 1990 гг. и не был официально опубликован, находится только на бумажном носителе в районной администрации. Сам земельный участок находиться в сельском поселении. В администрации сельского поселения проекта планировки территории нет. Кроме того, уже дважды, утверждался новый генеральный план и правила землепользования и застройки. Подскажите пожалуйста, имеет ли силу проект планировки территории утверждённый в 1990 гг. , если еще учесть, что данный проект не опубликован.

Земельный участок в собственности Ж-2. Заказал градостроительный план, на нем чертеж градостроительного плана с обременением части земельного участка, охранная зона инженерных коммуникаций, охранная зона инженерный сетей энергоснабжениям. Документация по планировке территории не утверждена. Что делать в такой ситуации?

Хочу с Вами проконсультироваться в отношении моего участка с кадастровым номером 50:26:0190505:88 (к/к 77:18:0190505) , категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - 2.1-Для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу:108807, РФ, г. Москва, внутригородская территория поселения Первомайское, квартал №45, земельный участок 20/3, который принадлежит мне на праве собственности. Для информации: На территории земельного участка в кадастровом квартале 77:18:0190505, расположены земельные участки с видом разрешенного использования: 2.1-Для индивидуального жилищного строительства и для садоводства. Также на данной территории зарегистрированы две юридические организации ТСН "Полет" и СНТ "Полет" . У СНТ "Полет" и ТСН "Полет" нет имущества общего пользования (земель общего назначения), которое зарегистрировано на праве собственности этих организаций. 1. Электрические сети, к которым подключены собственники земельных участков, являются собственностью Россети Пао Моэск Новая Москва. 2. Собственники земельных участков имеют прямые договора с ресурсоснабжающими организациями (Мосэнергосбытом, Мособлгазом). 3. Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190505:245, расположенным в к/к 77:18:0190505, по которому осуществляется подъезд к земельным участкам, которые принадлежат физическим лицам,-по выписки ЕГРН имеет вид разрешенного использования, - Для общего пользования (уличная сеть). Границы участка не установлены. В соответствии с информацией указанной на Портале открытых данных Правительства Москвы data. mos.ru в разделе Земельные участки в собственности города Москвы и неразграниченной собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190505:245 указана следующая информация: 1. Адрес земельного участка: (Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: город Москва, поселение Первомайское, д. Рогозинино, СНТ «Полет».) 2. Площадь земельного участка (кв.м) :48800. 3.Тип собственности: неразграниченная собственность. 4. Статус нахождения в аренде: нет. 5. Разрешенное использование: для общего пользования. В отсутствии межевого плана и границ территории СНТ "Полет", юридическая организация СНТ "Полет" заявляет, что имущество общего пользования не оформлено в собственность СНТ "«Полет", однако руководство СНТ "Полет" заявляет, что земельные участки физических лиц находятся в границах территории, которая якобы принадлежит СНТ "Полет". В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 г. № 120-ПП "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Москвы" , картой градостроительного зонирования, с указанием границ территориальных зон и вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства поселения Первомайское города Москвы реестровый номер территориальной зоны 77:18-7.154 (к/к 77:18:0190505) указаны коды видов разрешенного использования: 2.1.0, 2.2.0, 13.2.0, 13.3.0. Вид разрешенного использования земельные участки общего назначения с кодом 13.0 в территориальной зоне 77:18-7.154 не указан! В ГПЗУ №РФ-77-4-59-3-552022-2596 моего участка с к/н 50:26:0190505:88 указано, что реквизиты проекта территории и (или) проекта межевания территории в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки территории и (или) проект межевания указано-Документация по планировке территории не утверждена. Из вышеуказанной информации, как Вы считаете мой участок входит в границы СНТ "Полет" или нет! -- С уважением, Киселев Николай.

Я хочу строить дом в зоне перспективной жилой застройки. В правилах землепользования нашего муниципального образования сказано дословно: Зона перспективной жилой застройки предназначена для перспективного развития жилья любого типа. Определение типа застройки, видов разрешенного использования земельных участков с последующим перезонированием данной территории возможно после разработки и утверждения градостроительной документации о застройке территории (проекты планировки, проекты межевания, проекты застройки). Не могу понять, что это значит. Могу ли я изменить разрешенное использование с огородничества на ЛПХ, к примеру? Какие отступы от границ участка до дома мне надо делать, если они еще не придуманы?

Я хочу купить дом с земельным участком. Дом построен и на него оформлено право собственности в 2011 году. Земельный участок с 2011 года находится в аренде под ИЖС. В 2014 году аренду продлили до 2016 года. При этом выяснилось, что с 2013 года территория, на которой находится земельный участок с домом выделена под рекреационную зону. Смогу ли я сменить назначение земельного участка, и выкупить его?

В 2015 г. мы приобрели земельный участок (по договору купли-продажи). Категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - ЛПХ. Участок находится внутри застроенного жилого массива. Раньше там был дом, но он сгорел, его снесли и сняли с кадастрового учета, право собственности на дом прекращено. В архитектуре получили отказ в разрешении на строительство индивидуального жилого дома с формулировкой: планировочная схема не соответствует требованиям градостроительного плана - участок расположен в рекреационной зоне (лесопарки). Схема расположения земельного участка утверждена Администрацией города в 2010 году. Новые правила землепользования, согласно которым территория, на которой расположен участок, планируется (в неопределенном будущем) стать лесопарком, утверждены в 2012 г. На опорном плане города наш участок попадает в зону усадебной и коттеджной застройки, а на проектном плане в зону лесопарки. Есть ли шанс получить разрешение на строительство в судебном порядке?

Не могу оформить в собственность земельный участок. Сделал схему, пошел оформлять в собственность, обратился в департамент имущественных отношений и пришел отказ. Написано следующее: Согласно пункту 4 Требований схема подготавливается на основе сведений государственного кадастра недвижимости об определенной территории (кадастрового плана территории). При подготовке схемы учитываются материалы и сведения правил замлепользования и застройки. Правилами замлепользования и застройки, утвержденным Решением городского совета от 10.12.2008 № 201 "Об утверждении Правил замлепользования и застройки муниципального образования городской округ..." (далее-Правила), территория, в границах которой предлагается образовать земельный участок, отнесена к территориальной зоне - прибрежная зона отдыха (Р-4). В соответствии с Правилами прибрежная зонаотдыха (Р-4) включает в себя участки территории города, занятые зонами отдыха и предназначена для массового кратковременного отдыха. Таким образом, образование земельного участка для ведения садоводства и огородничества, расположенного в территориальной зоне - прибрежная зона отдыха, противоречит требованиям Правил. Ну и там еще далее по тексту что схема неправильно сделана... Хотя вокруг него все дачи оформлены в собственность. Что посоветуете?