Вопросы разделения участка с красными линиями и уточнению долей соседей - что делать и как оформить?

Участок почти 10 соток находится в общей долевой собственности, в равных долях у соседей 36/100, у нас остальная часть два раза по 32/100. Помимо этого есть земля с так называемыми красными линиями. Соседи говорят, что выкупить их можно только после нашего с ней разделения. Мы разделиться не против. Соседи заказали кадастровый план деления, на руки его не дают, в котором были прописаны точные квадратные метры которые отходят каждому. Я математически посчитав, сколько примерно в метрах должно быть у кого, обнаружила, что у нас меньше, чем должно было быть. На мой вопрос почему у нас меньше, соседи ответили, что в свое время шло разделение с другими соседями, которые отрезали у нас часть земли, из-за неправильно поставленного забора. Ну, думаю, ладно, подписали мы заявление о разделе на два разных участка. Придя домой, я сравнила соседовы цифры у нее оказалось больше, чем должно быть. Как в данном случае оформляется раздел на два участка? По нынешнему свидетельству о собственности, по указанным там долям? Или по стоящему забору? И что нам делать в данной ситуации? Заново вызывать ли своих геодезистов? Двигать ли забор и на основании чего? Как поставить забор, чтоб нам отошла нужная часть собственности? Не могут ли соседи после раздела зарегистрировать на себя свою (их) и нашу красную часть земли?