Может ли спорное помещение быть вписано в общую площадь нашей квартиры?

Здравствуйте! Очень нужна консультация по следующему вопросу. ГУЖА предлагает купить или арендовать на коммерческой основе освободившуюся в 3х-комнатной коммунальной (де-факто, давно уже отдельной) квартире комнату 13м, или она будет заселена в установленном законом порядке. С нашей стороны (я и моя мать, занимаем оставшиеся комнаты по 9м на один ордер) есть вопросы. Упомянутое помещение освободилось очень давно в результате перепланировки после большой сантехнической аварии в одной из комнат нашей 3х-комнатной коммунальной квартиры. После аварии жильцы смежной квартиры попросили себе часть аварийной комнаты, вписали ее в площадь кухни, другая часть комнаты осталась в нашей квартире. Это значит, что на первом этаже старого дома была снесена несущая кирпичная стена (!), и вместо нее поставили деревянную (привет пожарникам!), по сути, ширму, не врезав ее в ни пол, ни в потолок. Много лет две квартиры живут без нормальной стены, помещение, оставшееся в нашей квартире, по-прежнему считается жилым, тогда как соседи получили нежилое помещение из той же комнаты. Мы указывали (согласно Пост. Прав. РФ №47 от 28.01.2006) на ряд несоответствий этого помещения жилой комнате - отсутствие межквартирной стены, запахо-, звукопроницаемость, санузлы прямо над помещением (протечки повторялись не один раз), отсутствие вентиляционных каналов, на что последовал ответ, что, согласно указанному постановлению, несоответствие нормам одно, а вот основание для признания помещения нежилым - раздел 3 - совсем другое, и указанные факторы таковым основанием не являются. Так ли это? Может ли спорное помещение быть вписано в общую площадь нашей квартиры? Спасибо.