Мы, как потребители, не отказываемся оплачивать за потребление электроэнергии, но производить такие капитальные затраты не можем.

• г. Екатеринбург

У нашей общественной организации заключен договор аренды на офис с городским комитетом по имуществу. По условиям договора аренды мы обязаны заключить договоры с коммунальщиками, с энергоснабжающей организацией. На снабжение электроэнергией был заключен временный договор, в течение действия которого необходимо оформить кучу документов, выполнить всякие предписания, чтобы заключить постоянный договор. Одним из пунктов является выполнение технических условий, выданных энергоснабжающей организацией. Чтобы выполнить эти технические условия, необходимо провести электромонтажные работы стоимостью, минимум 50 тысяч рублей, потом еще оформлять какие-то проекты, за которые тоже, как понимаю, придется платить. Во-первых, у нашей организации таких денег просто нет (все-таки общественная), во вторых, имущество не является нашей собственностью, а только в аренде. Вопрос заключается в том, насколько законны требования энергоснабжающей организации в части выполнения предписанных ими технических условий? Мы, как потребители, не отказываемся оплачивать за потребление электроэнергии, но производить такие капитальные затраты не можем. Есть ли тут нарушение прав потребителей? В настоящее время временный договор закончился, технические условия нами не выполнены, а постоянный договор нам не подпишут. Что делать?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Следует иметь в виду, что п. 2 ст. 539 части второй ГК РФ установлено ограничение для договоров энергоснабжения, согласно которому они могут заключаться сторонами только при наличии у абонента отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребляемой энергии. Других ограничений для заключения таких договоров, которые носили бы общеобязательный характер, действующее законодательство Российской Федерации не содержит.

Таким образом, потребитель энергии (абонент), руководствуясь принципом свободы договора (ст. 421 части первой ГК РФ), вправе самостоятельно выбирать контрагента по обязательству (энергоснабжающую организацию) и по договоренности с поставщиком определять режим подачи энергии и другие условия договора. Энергоснабжающая же организация такой свободой не наделена. Во-первых, в силу п. 1 ст. 426 части первой ГК РФ она обязана осуществлять поставку электрической энергии в отношении каждого, кто к ней обратится, будучи "не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами". А во-вторых, в соответствии с п. 3 ст. 426 части первой ГК РФ при необоснованном уклонении энергоснабжающей коммерческой организации от заключения договора она в указанных в законе случаях в силу ст. 445 части первой ГК РФ может быть понуждена к заключению договора в обязательном порядке. В случае необоснованного отказа энергоснабжающей организации от заключения договора на поставку энергии ее потребитель (абонент) вправе обратиться за защитой своих прав в суд, а также в антимонопольный орган и/или в органы, осуществляющие контроль за деятельностью субъектов естественных монополий.

Спросить
Владимир
23.01.2016, 09:20

Вопросы прав и обязанностей Управляющей Компании в связи с заключением договоров аренды общего имущества многоквартирного дома

Цитата из договора с Управляющей Компанией: 5. Права и обязанности сторон. 5.1. Исполнитель обязан: ... 5.1.17. Заключать договоры аренды общего имущества многоквартирного дома с последующим расходованием поступающих средств на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома. ... По аренде общего имущества больше никаких условий в договоре. При переходе в данную Управляющую Компанию на общем собрании собственников в повестке собрания не было вопроса об определении лиц, которые могут заключать и подписывать от имени собственников договоры аренды. Стоял только вопрос о заключении договора управления. Можно ли, исходя из данного пункта, считать, что управляющая компания имеет право передавать в аренду общее имущество дома, или необходимо проводить отдельно общее собрание по вопросу передачи общего имущества в аренду и определении лиц, которые могут подписывать договоры аренды (кажется, что пункт в договоре не полный)? Если имеет право, то должна ли Управляющая компания согласовывать с собственниками условия договора аренды? Как это должно выглядеть, Общее собрание собственников?
Читать ответы (1)
Сергей Николаевич
20.02.2016, 13:36

Возможность требовать выполнение условий договора в срок и взыскания пени в случае несоблюдения этих условий

Мною был заключен договор поручения 29/11/2015 с ООО. По условиям которого ООО берет на себя действия по закупке ДВС на автомобиль и передаче данного товара мне. Предоплата 100% при подписании договора. Согласно условиям договора исполнитель выполняет поручение в течении 24 рабочих дней. Правомерно ли требовать с ООО выполнение условий договора в 10 дневный срок. И могу ли я в случае не выполнения требования в срок в соответствии со ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных законом сроков, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 0,5 процента (от суммы предварительной оплаты товара которая взыскивается за каждый день просрочки со дня когда по указанному договору должна была состояться передача товара, до удовлетворения требования потребителя.) Договор расторгать не хочу. Можно ли требовать сам ДВС и в судебном порядке, в случае не выполнения требования, пени?
Читать ответы (1)
Иван
22.11.2021, 08:29

Какие статьи закона запрещают ограничительные условия в договоре купли-продажи - исследование законодательства.

Ситуация - наказание в ст 14.8 КОАП за наличие ограничивающих права потребителя условий договора купли продажи есть, а какая статья нарушается самим фактом наличия таких условий - нет... или есть? Если да то какие статьи закона запрещают наличие таких условий договора? Ст 16 ЗоЗПП обращаю внимание - просто нейтрализует такие условия. Но не запрещает. Но раз есть наказание (статья 14.8 часть 2 КОАП) значит должно быть и нарушение, так какой закон заявляет о том что такие условия договора есть нарушение?
Читать ответы (1)
Игорь
13.02.2013, 14:12

Правомочность пункта об обслуживании в договоре аренды подвала многоквартирного дома

Я, по результатам проведенного собрания собственников, беру в аренду часть подвального помещения, относящегося к общему имуществу многоквартирного жилого дома. Собственники поручили провести заключение договора со мной своей Управляющей Компании. УК вносит в договор пункт - арендатор обязуется в течении месяца заключить договор на обслуживание и ремонт общего имущества дома (устанавливая стоимость на уровне цены кв.м. жилых помещений дома.) Исключать этот пункт из договора аренды УК не собирается, принуждая меня заключить договор именно на таких условиях. В связи с этим вопрос. Насколько правомочен данный пункт? В моем понимании, за обслуживание и ремонт, общего имущество дома УК и так получает деньги с его жильцов. И, обяжет ли меня к заключению этого дополнительного договора, подписание договора аренды с таким пунктом в нем? С уважением! Игорь.
Читать ответы (1)
Наталья
03.02.2011, 19:44

В соответствии с договором аренды были заключены договоры на коммунальное обслуживание.

Договор с аренды на муниципальное имущество закончил действие в 2000 году. Срок окончания аренды указан в договоре. Организация на сегодняшний день продолжает уплачивать арендную плату. В соответствии с договором аренды были заключены договоры на коммунальное обслуживание. Эти договоры также оплачиваются в полном размере и своевременно. Также регулярно подписываются акты сверки платежей с Департаментом имущества (с которым заключен не действующий договор аренды). Счетная палата, проверяющая общественную организацию вынесла заключение, что договор аренды является недействительным и соответственно недействительными являются все договора на коммунальные услуги. Как доказать, что мы законно арендуем это помещение и имеем право оплачивать коммунальные услуги на основании договора аренды, не смотря на то что в договоре указано, что он заключен сроком до 2000 года. Мы 10 лет уже платим арендную плату и коммунальные услуги.
Читать ответы (1)
Марина
03.07.2014, 18:39

Вопросы по передаче движимого имущества после подписания договора аренды недвижимости

Помогите, пожалуйста, разобраться со следующим вопросом: Заключен договор аренды недвижимого имущества. По результатам переговоров от контрагента было желание заключить договор аренды движимого имущества, находящегося в нежилых помещениях, которые он арендует. После подписания договора недвижимого имущества выясняется, что контрагенту для подписания договора аренды по движимому имуществу нужно одобрение, которое займет длительное время. Они прислали письмо гарантию о том. что после одобрения сделки гарантируют оплату за фактическое пользование имуществом за весь период до заключения договора. Насколько законна такая схема? Как законно передать им это имущество? Как я понимаю, раз нет одобрения сделки. То они не подпишут акт приема-передачи? На основании предварительного договора передать имущество мы тоже не можем. Какой есть вариант передачи имущества им?
Читать ответы (2)
Яна
28.04.2014, 16:20

Как заключить безвозмездное соглашение о пользовании землёй и помещениями в бизнесе супругов?

Земля, имущество и договор на поставку э/энергии принадлежат супруге предпринимателя (приобретено в браке), он будет сдавать в аренду нежилые помещения как ИП. Какой договор или соглашение им необходимо заключить между собой о безвозмездном пользовании землёй и помещениями, чтобы супруге не пришлось платить ндфл, ИП будет получать доход на усн 6%. И по самим арендаторам - в договорах аренды Арендодатель будет ИП, а значит приложениями к договорам для законности сделки будет сви-во о собственности супруги и документ, который подверждает пользование ИП имуществом жены? И агентские договоры на электроэнергию. Ели опять таки супруга выступает Потребителем с Поставщиком электроэнергии, тогда в договоре между ИП и его Арендаторами кем будет являться ИП при условии, что расчёты с энергоснабжающей организацией он хочет производить от своего имени по трёхстороннему договору между энерго-щей орга-цией, супругой и им самим.
Читать ответы (6)
Павел
12.03.2014, 11:24

Возможность требования задолженности по договору подряда в условиях договора цессии - положительная практика?

Был заключен договор цессии о переходе права требования задолженности по договору поставки. Одним из условий данного договора новый кредитор имеет право требовать задолженность по договору подряда до заключения цессии но и после заключения данного договора, которые возникли после подписания договора цессии. Вопрос... Есть ли положительная практика по таким условиям договора.
Читать ответы (1)
Дмитрий
18.05.2020, 16:10

Возможно ли снизить стоимость договора на выполнение работ при привлечении субподрядчика?

Был заключён договор на выполнение работ. Общая цена договора составляет, например, 10 руб. Цена договора складывается из двух работ, по 5 рублей каждая. В дальнейшем, для выполнения вторых работ Подрядчик привлёк Субподрядчика. В соответствии с договором между Подрядчиком и Субподрядчиком стоимость выполнения вторых работ составит 3 рубля. Вопрос: возможно ли подрядчику заплатить только 8 рублей? (5 рублей - первые работы, 3 рубля, вместо 5 за вторые работы)
Читать ответы (2)
Ульяна
03.10.2018, 09:04

Влияние контролирующих органов

Наша организация заключила договор субподряда с субподрядчиком ген. подрядчика. Можем ли мы заключить договор субподряда с другой организаций для выполнения части работ по нашему договору с ген. подрядчиком (которые мы по временным и техническим причинам не можем сейчас выполнить)? Можем ли мы привлечь суб-суб-субподрядчиков, т.е. организация которая будет производить работы будет уже 4 исполнителем? Будут ли какие-то негативные последствия со стороны контролирующих органов (налоговой и проч.?)
Читать ответы (1)