Предлагаю аналогичным искам - оспаривание кадастровой стоимости установленной «Росреестром»
Я являюсь собственником земельных участков категории «сельскохозяйственного назначения», вида разрешённого использования «для дачного строительства». Кадастровая стоимость земельных участков рассчитана «Росреестром» исходя из удельного показателя кадастровой стоимости 2 402 руб. / м. кв. на основании Распоряжения от 23.12.2009 г. № 121-РМ, которое на данный момент отменено Распоряжением от 06.12.2013 г. № 564-РМ. Стоимость участков не соответствует её рыночной стоимости (многократно завышена).
В связи с этим прошу Вас рассмотреть вопрос о представлении моих интересов в Арбитражном суде МО по иску об оспаривании кадастровой стоимости установленной «Росреестром»
Если у Вас есть опыт и положительные результаты по аналогичным искам прошу Вас позвонить по тел. +79652644633 или отправить свои предложения на почту: zemproekt3@gmail.com .
Для начала я бы вам посоветовал провести предварительную оценку возможного снижения кадастровой стоимости у оценщика.
Ведь в суд придется выходить с уже готовым актом оценки и заключением СРО на него.
Если рыночная стоимость земельного участка в разы меньше его кадастровой следует посчитать приблизительно экономический эффект от этого - уплата налогов в меньшем размере.
Следует понимать, что расходы на оценку (грамотную, которую примет суд) приличные от 100000 руб. в фирмах, которые могут получить заключение СРО нужное вам.
Кроме того, арбитражные суды, следуя разъяснениям, назначают в судах новую оценку - экспертизу, что также придется оплачивать скорее всего вам.
При этом следует учитывать, что кадастровая стоимость может меняться хоть ежегодно органами власти (её не устанавливает Росреестр) и отсудившись по старым постановлениям органов власти придется в суд идти по новой. А второе это то, что даже установив новую рыночную стоимость возвратить уже уплаченный до вступления в силу решения суда налог не удастся.
Вот после осмысления этого и надо решить стоит ли вам предъявлять требования в суд: Об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной.... Основное тут грамотные оценщики и эксперты. Даже не юристы. Написать этот иск может любой в принципе.
СпроситьЯ являюсь собственником земельных участков категории «сельскохозяйственного назначения», с видом разрешённого использования «для дачного строительства».
При изменении вида разрешённого использования с «для сельскохозяйственного производства» на «для дачного строительства» в 2012 году кадастровая стоимость земельных участков, была установлена «Росреестром» исходя из среднего удельного показателя кадастровой стоимости по МО - 2 402 руб. / м. кв. на основании Распоряжения от 23.12.2009 г. № 121-РМ, это не соответствует его реальной рыночной стоимости.
В связи с этим прошу Вас рассмотреть вопрос о представлении моих интересов в АС МО по иску об оспаривании кадастровой стоимости установленной «Росреестром» за период 2012 – 2013 годы.
Хочу обратить Ваше внимание на то, что в данный момент Распоряжения от 23.12.2009 г. № 121-РМ отменено Распоряжением от 06.12.2013 г. № 564-РМ. и на основании этого в 2014 году арбитражный суд МО оставляет иски по оспариванию кадастровой стоимости за прошлый период без удовлетворения.
Если у Вас есть практика с положительными результатами по аналогичным искам прошу Вас позвонить по тел. +79652644633 или отправить свои предложения на почту: zemproekt3@gmail.com
С Уважением Сергей Алексеевич.
До июня 2014 года землям с назначением: сельскохозяйственное назначение, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения можно было спокойно менять разрешенное использование на: для дачного строительства или для садоводства. Получаешь в администрации постановление и заключение о переводе, приходишь в кадастровую палату и получаешь кадастровый паспорт с новым разрешенным использованием земли.
С июня 2014 года даже имея на руках постановление и заключение о переводе, кадастровая палата выдает приостановку. Не регистрирует. Пишут, что чтобы изменить вид разрешенного использования, нужно изменить категорию на земли населенных пунктов.
1. Земельные участки 7 шт.направление ориентир с.Устюг. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения.
Вопрос: 1.Есть ли возможность зарегистрировать в кадастровой данные з/у для дачного строительства не меняя категорию земель?
2.Есть ли возможность изменить вид разрешенного использования по данным з/у на разрешенное использование для садоводства и зарегистрировать в кадастровой не меняя категорию земель?
3.Есть ли возможность изменить категорию данных земель на «земли населенных пунктов», чтобы изменить разрешенное использование на садоводство или дачное строительство и зарегистрировать в кадастровой?
Земельные участки 5 шт. направление ориентир п.Элита. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения.
Вопрос: 1.Есть ли возможность изменить вид разрешенного использования по данным з/у на разрешенное использование для садоводства и зарегистрировать в кадастровой не меняя категорию земель?
2.Есть ли возможность изменить категорию данных земель на «земли населенных пунктов», чтобы изменить разрешенное использование на садоводство или дачное строительство и зарегистрировать в кадастровой?
В приоритете поменять вид разрешенного использования не меняя категорию.
Запрос на изменение разрешенного использования земельного участка для дачного строительства отклоненЯ имею в собственности земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Обратился в администрацию района об изменении вида разрешенного использования на для дачного строительства. Администрация мне отказала на основании:
1. так как не определена санитарно-защитная зона для проектируемого золоотвала
2.изменение вида разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения возможно только после перевода этих земель в другую категорию.
Имеет ли смысл обжаловать данное решение и нужно ли проводить экспертизу? Если да, то какую?
Возможно ли изменение вида разрешенного использования земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования на вид разрешенного использования для дачного строительства В собственности земельный участок находится у физического лица, площадь земельного участка 14 000 кв.м.
Как рассчитать стоимость иска и гос пошлины по земельному участку? Кадастровая стоимость 7800 руб. Судья в ответ на иск ссылается на постановление 355 по ЛО в котором прописаны какие то коэфициенты по миним. И средним значениям удельного показателя кадастровой стоимости. Как по ним рассчитать стоимость иска и гос пошлины. (400 рублей оплатили, нам их вернули-не то)
За 2018 налоговый период прислали налоговое уведомление на оплату налога земельного участка. Земельный налог за 6 соток составил около 40 000 рублей. Сумма я считаю завышена, при этом использовалась завышенная кадастровая стоимость и в особенности налоговая ставка, по которой рассчитывался налог (1.5%)
1) Нами были запрошены выписки из росреестра о кадастровой стоимости по состоянию на 01.01.2018 г. , где данных по кадастровой стоимости нет. В выписке из росреестра на 01.01.2019 год следующая информация. - Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН-09.01.2019 г.-Дата по состоянию которой определена кадастровая стоимость (дата определения кадастровой стоимости) - 01.01.2018-Дата начала применения кадастровой стоимости-01.01.2019.
2) При расчете налога использовалась повышенная налоговая ставка 1,5%. В кадастровом паспорте отсутствуют данные по разрешенному использованию земельного участка. (стоит прочерк) Сам земельный участок по суду был признан в частную собственность и выделен из общего ОНТ, которого на данный момент нет. Разрешенного использование земельного участка в судебном определении не прописано. Только в тексте определения есть объяснение что данные участки использовались для ведения личного приусадебного хозяйства. Изменить разрешенное использование земельного участка сейчас нет возможности, т.к. нам объяснили что необходимо сначала сделать межевой план, а межевой план сделать не получается из-за наложения на другой участок, который уже поставлен на кадастровый учет с точками, а мы попадаем в его границы (полность наложение). При этом налог получается начисляется/ оплачивается за фактическую земельную площадь дважды - тем лицом что уже стоит на кадастре с точками и пользуется данным участком и нами, которые не имеют возможности им воспользоваться, т.к. физически перекрыт к нему доступ. Таким образом следующие вопросы Какие действия для пересмотра налога и кадастровой стоимости земельного участка. 1) правомерно ли начислять налог за 2018 налоговый период, если кадастровая стоимость имеет дату начала применения только с 01.01.2019? 2) правомерно ли начислять налог по налоговой ставке 1,5% если в кадастровом паспорте данных о разрешенном использовании нет 3) правомерно ли рассчитывать кадастровую стоимость если координат на земельный участок нет, разрешенного использования тоже нет. Получается нет основной информации по расположению и назначению участка для оценки его кадастровой стоимости?
Есть земельный участок: из Выписки участка: Категория земель - Земли населённых пунктов, Вид разрешённого использования - Для ведения садоводства и огородничества. Есть Уведомление на строительство, в котором написано - о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Подали заявление на лес для строительства жилого дома и пришёл отказ: Отказать, причина: Что земельный участок является садовым участком (земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства. Вопрос: Правомерно ли нам отказали? Спасибо!
Помогите разобраться. Есть земельный участок категории сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для ведения сельскохозяйственного производства. На какую категорию нужно поменять, чтобы вид разрешённого использования сделать 13.2 садоводство?
Я собственник земельного участка, категория земель "Земли сельскохозяйственного назначения" в Крыму. Менять категорию земель:"Земли сельскохозяйственного назначения" я не планирую, категория земель остаётся, меняется вид разрешённого использования с "Сельскохозяйственное использование" на вид разрешённого использования "Объекты придорожного сервиса" код классификатора - 4.9.1 Практика перевода по России есть. Местная администрация отказывается, ссылаясь на необходимость перевода категорию земель из «Земли сельскохозяйственного назначения» в иную. Правомерно ли это? При планировании предпринимательской деятельности подойдет земельный участок, имеющий вид разрешенного использования, предусмотренный в разделе 4 классификатора (коды 4.0-4,9). Целевое назначение таких участков допускает размещение объектов, возводимых для торговли, транспортного обслуживания, отдыха, развлечений и т.д.
Прошу дать ответ, правомерны действия местной администрации которая отказывается изменить вид разрешённого использования, ссылаясь на необходимость перевода категорию "земель из сельхозназначения" в иную? Да или нет?
Добрый день! Подскажите пожалуйста:
1. Как изменить вид разрешенного использования земельного участка с категорией земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-для сельскохозяйственного использования на садоводство в соответствии с перечнем видов разрешенного использования земельных участков указанных в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков на землях сельскохозяйственного назначения. Постановления об изменении вида разрешенного использования имеются, но Росреестр отказывает в регистрации ссылаясь на статью 33 Закона о государственной регистрации недвижимости, и дает пояснения. Цитирую: В Вашем случае, земельный участок образован из сельскохозяйственных угодий с разрешенным использованием "для сельскохозяйственного использования", что подразумевает собой ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.18. Согласно ст.77 Земельного кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В соответствии с частью 2 ст.7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением (категорией земель). Вид разрешенного использования "ведение садоводства", установленный для земельного участка с категорией земель"земли сельскохозяйственного назначения", не подразумевает ведение сельского хозяйства, что противоречит нормам ЗК РФ. Изменение вида разрешенного использования сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения возможно только после перевода этих земель или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения другую категорию.
2. Если возможно изменение вида разрешенного использования, возможно ли зарегистрировать право на объект недвижимого имущества который будет расположен на этом земельном участке?
