Оформление финансовых и имущественных отношений при приобретении квартиры в гражданском браке

Как определить доли собственности бывших супругов в квартире, приобретённой в браке по ипотечному кредиту? Последовательность событий: 2005 г - приобретение квартиры в браке (супруг - заёмщик, супруга - созаёмщик) с использованием ипотечного кредита (30% - собственные средства супругов; 70% - кредит). 2008 г - развод. Бывший супруг продолжает выплату по ипотеке единолично. Бывшая супруга по кредиту не платит. 2010 г - бывший супруг полностью гасит кредит. Вопрос - как определить доли бывших супругов в квартире при получении нового Свидетельства о государственной регистрации права собственности? Теоретически - все внесенные до развода средства делятся между бывшими супругами поровну. После развода выплаты производил только бывший супруг - и сумма этих выплат это его доля. Но тут возникает следующий вопрос. Ипотечный кредит был погашен досрочно (через 5 лет, а срок кредита по договору - 15 лет). Более позднее его погашение увеличивало бы общую сумму денежных средств, внесенную бывшим супругом и уменьшало бы соответственно долю бывшей супруги. Получается, более ранее погашение кредита бывшим супругом автоматически увеличивает долю бывшей супруги в квартире, хотя она не принимала никакого участия в погашении кредита. От чего отталкиваться при распределении долей собственности в такой ситуации?

Хочу купить квариру в ипотеку. Не в браке. Имею первоночальный взнос примерно равный 1/3 стоимости квартиры (ипотечный кредит будет равен 2/3).Как будет делиться квартира при вступлении в брак (частичном погашении ипотеки совместно) и последующем разводе? Имеет ли смысл заключить в такой ситуации брачный договор и каким образом сделать это так, чтобы учесть интересы и второй стороны?

Помогите правильно настроить имущественные отношения. Ситуация следующая. Прожив 2 года в гражданском (незарегистрированном) браке, мной и моей женой было принято решение о покупке своей квартиры в кредит. По причине того, что мы были незарегистрированы, договор купли-продажи и кредит были оформлены единолично на жену (она имела подтвержденный доход, позволявший взять макисмальный кредит). Я выступал поручителем по кредиту. Аванс за квартиру (30% от стоимости квартиры) моя гражданская жена заплатила полностью из моих средств. Ремонт квартиры, состовляющий 15% от ее стоимости, был сделан на мои деньги. Через 2 года после покупки квартиры мы зарегистрировали наш брак официально. На этот момент кредит на квартиру был погашен только на 13%. В браке мы состоим 1 год, за время официального брака кредит на квартиру был погашен еще на 20% (от общей суммы кредита). За все это время кредит официально (по платежным документам) гасился только моей женой, ежемесячная сумма погашения кредита составляла примерно 90% ее официальной зарплаты. Деньги на проживание, учитывая нашего 8-ми летнего ребенка, отдых за рубежом, ремонт квартиры были полностью мои. Сейчас у меня есть финансовая возможность в очень короткий срок полностью погасить кредит на квартиру, составляющий 63% от первоначальной суммы кредита. Возникло 2 вопроса: 1. В данной ситуации, в случае развода, какими долевыми правами я обладаю на эту квартиру по Закону (и обладаю ли вообще какими-либо имущественными правами на эту квартиру)? 2. Какие правовые действия надо совершить, чтобы в случае развода, эта квартира по Закону поделилась бы между нами 50/50 (поровну)? Заранее спасибо за ответ. Владимир.

Если Вас не затруднит варианты решения проблемы: Супруги в браке через 10 дней после регистрации брака взяли ипотечный кредит (кредитный договор оформила супруга, а договор поручительства - супруг) и приобрели 2-х комнатную квартиру. При этом в качестве взноса в банк было внесено 800 000 рублей, взятые по договору займа супругом до регистрации брака у своей сестры. Через два года супруги решили развестись и разделить имущество. Ипотечный кредит фактически оплачивал супруг. Супруга имея невысокий доход оплачивать ипотечный кредит не сможет. Квартиру отдавать она не хочет. Супруг готов оставить квартиру у себя и платить ипотеку полностью. Если суд примет решение по последнему варианту, то нужно ли будет супруг компенсировать супруге половину суммы оплаченной по ипотеке за 2 года. Если суд примет решение о разделе квартиры и долга пополам, то как быть с суммой 800 000 рублей, принадлежавшей супругу до брака. Спасибо.

Приветствую. Женщина продала комнату. Затем вышла замуж и с мужем взяли ипотеку, супруга внесла в банк первоначальный взнос больше 1 млн. рублей, муж 200 тыс. В свидетельстве на квартиру указана Общая совместная собственность. Кредит в настоящее время ещё не погашен. В браке живут 5-й год, отношения накалились, в случае развода и продажи квартиры, по законодательству квартира будет делится поровну... и гасится долг по ипотеке. Вопрос-если супруга внесла сумму больше 1 млн. руб. полученную с продажи комнаты до брака, и внесла в банк в качестве первоначального взноса уже в браке, можно ли увеличить долю супруги в квартире?

Квартира взята супругом до брака, (жили в гражданском браке), первоначальный взнос он внес от продажи доли квартиры в которой ранее проживал, потом брак зарегистрировали. В банк супруг об изменении семейного положения информацию не сообщал. Супруг говорит, что это только его собственность, какие права на квартиру есть у меня: 1) в период выплачивания кредита; 2) в случае развода; 3) в случае полного погашения ипотечного кредита в браке? Заранее признательна.

Какие права имееет мой сын на квартиру, которая находится в ипотеке. Им бы сделан первоначальный взнос, получен ДДУ на его имя. Квартира еще строится. Сын вступает в брак. Какие права на квартиру у него остаются, как будет разделена квартира в случае развода (если таковой может случиться) Второй супруг приобретае право на половину квартиры или суммы ипотечного кредита, которая выплачена в браке?

Ровно 1 год тому назад была куплена квартира в ипотеку, по 1/2 доли на меня и на бывшую супругу. На втором месяце кредита в счёт погашения основного долга зачтён Материнский капитал. Имеется двое несовершеннолетних детей. Первый ребёнок от первого брака супруги. Второй ребёнок наш общий. В квартире прописаны я, супруга и наш общий ребёнок. В настоящее время супруга работает. Жизнь с супругой не сложилась, полгода назад развелись, живём раздельно: я живу в ипотечной квартире, жена живёт в квартире родителей с детьми. Мы оба созаемщики по ипотеке. Я являюсь основным титульным. До оформления ипотечного кредита был взят потребительский кредит на первоначальный взнос для покупки этой квартиры. Таким образом все платежи, включая сам ипотечный кредит, потребительский кредит и коммунальные платежи оплачиваю я один без участия денежных средств супруги. Хочу либо разделить кредитные обязательства, либо продать квартиру. 1 вопрос. Как произвести раздел имущества и разделить кредитные обязательства между нами? Нужно ли нанимать адвоката для? 2 вопрос. Как можно продать квартиру, если я собираюсь поменять местожительства?

Планирую приобрести квартиру в ипотеку. Приобретаться будет по договору уступки права на объект, с регистрацией. Ипотека будет соотвественно так же оформлена в момент заключения договора. Далее планирую вступить в брак. Построена квартиры будет после заключения брака - и свидетельство будет позже. Теперь вопрос - какие права будет иметь супруга на квартиру в случае развода? Как правильно оформить отношения (брачный договор?), чтобы она имела права только на половину доли приобритенной в браке (платежи по ипотеке) ?