Суть моего вопроса заключается в следующем. По завещанию я получила 1/4 долю квартиры, которую в натуре выделить невозможно.

Второй наследник предложил мне выкупить мою долю. Скажите пожалуйста, кто оценивает стоимость квартиры и каким образом можно застраховать себя, чтобы действительно получить полагающиеся деньги. Мои сомнения основаны на том, что квартира находится в центре города, после кап. ремонта и она - достаточно дорогая, а второй наследник, боюсь, неплатежеспособен в той степени, чтобы выкупить мою долю. Однако, я не хочу ссориться с ним и доводить дело до суда. Поэтому объясните мне, пожалуйста, каков порядок оформления купли-продажи доли квартиры. Не может ли получиться так, что после оформления сделки у нотариуса меня могут просто обмануть и не заплатить полагающиеся деньги.

И еще. Второй наследник сказал мне, что он консультировался у юриста, и тот сообщил ему, что мне должна быть выплачена не полная стоимость моей четвертой доли, а лишь две трети от нее, так как доля не может быть выделена в натуре. Так ли это?

Спасибо большое за ответ.

С уважением, Надежда.

Оцените вопрос :)

ответы на вопрос:

В данной ситуации Вы можете по взаимному согласию оценить Вашу долю в какой угодно сумме, поэтому доводы 2-го наследника о стоимости Вашей доли 2/3 от стоимости 1/4 квартиры - несостоятельны. Действительно продать свою долю Вы сможете ВЕРОЯТНО только 2-му наследнику.

Что касается порядка расчета: ъ

1. НИ ВКОЕМ СЛУЧАЕ не пишите в договоре, что денежные средства ВАМИ получены, если фактически они не будут получены.

2. Если 2-й наследник (покупатель Вашей доли) обещает отдать деньги через месяц после регистрации сделки), то в договор купли-продажи необходимо включить обременение - отчуждать собственность покупатель имеет право не ранее 2-х месяцев с даты подписания договора или ранее при условии предъявления доказательств произведенного расчета (внесения цены договора в ОСБ № *** на р/с № *** на имя - Ваши Ф.И.О.).

При неполучении средств - предъявлять иск о расторжении договора и в порядке меры обеспечения просить Суд наложить запрет на отчуждение жилья.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение