Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Возможность обмена квартиры в собственности - налоги и требования к согласию супруга

26.06.2014, 21:21
• г. Санкт-Петербург

Около года назад я купила квартиру в собственность (я нахожусь в браке). могу ли я ее обменять на другую квартиру. Возьмут ли за это нолог? Обязательно ли надо разрешение на это мужа?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте,

В соответствии с Налоговым кодексом РФ доход, полученный при при обмене квартиры , облагается подоходным налогом в размере 13% меняемой квартиры, в зависимости от срока владения квартирой.

Если реализованная недвижимость была в собственности продавца более 3-х лет, (статья 220 НК РФ, часть 1), налог при обмене квартиры не платится. При этом неважно, каким путем эта недвижимость попала в собственность продавца: наследование имущества, приватизация жилья, покупка или дарение квартиры.

Если же квартира находилась в собственности продавца менее 3-х лет, то налог при обмене квартиры, выплачивается с суммы, превышающей 1 миллион рублей. Если стоимость квартиры была ниже 1 миллиона рублей, налог не выплачивается. Если стоимость жилья выше 1 миллиона рублей, то налог при обмене квартиры рассчитывается от фактической стоимости квартиры за вычетом 1 миллиона рублей.

Если квартира является совместно нажитым имуществом - то согласие супруга обязательно.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Нина
24.10.2015, 19:30

Права на раздел имущества - Могу ли я продать или подарить квартиру, приобретенную в браке, без согласия бывшего мужа?

Муж и свекровь купили квартиру в равную долевую собственность, через три года я купила у свекрови ее половину. Все это время находились в браке. Месяц назад брак был расторгнут, за три месяца до расторжения брака муж оформил дарственную своей половины квартиры на меня. Могу ли я без согласия бывшего мужа продать или подарить квартиру? Может ли он претендовать на какую-то часть квартиры, ведь я приобретала свою половину, находясь в браке?
Читать ответы (3)
Ольга
11.01.2012, 18:28

В 2010 году мы заключили брак, а в 2011 году продали его квартиру и купили другую.

У моего мужа до брака было жильё в собственности с 1999 года. В 2010 году мы заключили брак, а в 2011 году продали его квартиру и купили другую. Будет ли считаться новая квартира приобретённой в браке (ведь куплена она только на деньги, вырученные от продажи собственной квартиры мужа, без доплат)? В период брака при этом работала только я, муж нигде не работал. Спасибо.
Читать ответы (1)
Ольга
13.02.2012, 10:18

В 2010 году мы заключили брак, а в 2011 году продали его квартиру и купили другую, оформив собственность на мужа.

У моего мужа до брака было жильё в собственности с 1999 года. В 2010 году мы заключили брак, а в 2011 году продали его квартиру и купили другую, оформив собственность на мужа. Считается ли квартира совместно нажитым имуществом? В период брака при этом работала только я, муж нигде не работал. Если квартира не считается совместно нажитым имуществом, можно ли мужу оформить на меня дарственную, чтобы собственником стала я. Спасибо.
Читать ответы (3)
Елена
25.06.2001, 11:26

3 года назад развелись, но продолжаем все жить в этой квартире.

Мы с мужем, будучи в браке купили квартиру. Оформили собственность на мужа. Прописаны муж, я, и несоверш. Ребенок. 3 года назад развелись, но продолжаем все жить в этой квартире. На какую долю собственности могу притендовать я и мой ребенок. Что будет с нами, если муж продаст квартиру.
Читать ответы (1)
Ольга
14.02.2012, 12:05

Возможен ли налоговый вычет по квартире, оформленной только на мужа без долевой собственности?

В 2011 году купили квартиру в собственность (полностью оформили ее на мужа, я писала согласие, что не возражаю против покупки данной квартиры). Могу ли я обратиться за налоговым вычетом по этой квартире на себя, так как муж официально не трудоустроен или обязательно надо оформлять квартиру в долевую собственность?
Читать ответы (2)
Светлана
25.11.2016, 21:42

Обязательно ли разрешение бывшего супруга для продажи квартиры

Квартира в частной собственности приобретена в браке, брак расторгнут в 1999 году при разводе в суде имущественных претензий к друг другу не имели сейчас хочу продать квартиру обязательно ли разрешение бывшего супруга.
Читать ответы (5)
Надежда
06.12.2013, 16:50

Необходимость нотариального разрешения бывшего мужа для продажи квартиры, приобретенной в браке - требования, сроки, документы

Квартира приобретена в браке, свидетельство о праве собственности оформлено на меня одну. Сразу после развода (1,5 года назад) муж из квартиры выписался, претензий не имеет. Сейчас я обратилась в агентство недвижимости для оформления документов для продажи квартиры, где меня предупредили о необходимости нотариально заверенного разрешения бывшего мужа на продажу, т.к. квартира приобретена в браке. Обязательно ли его разрешение на продажу квартиры? Есть ли срок давности в такой ситуации? Какие документы нужны у нотариуса при написании этого разрешения? Как правильно называется разрешение на продажу квартиры или на отчуждение?
Читать ответы (1)
Мария
09.03.2006, 22:51

Имею ли я право на раздел квартиры мужа при разводе?

Живу в браке 12 лет. 4 года назад мы с мужем купили квартиру, продав его квартиру в 5-ти этажке с доплатой около 10 тыс.$. Квартира оформлена как собственность мужа. В эту квартиру прописали маленького сына. Всего детей двое. Я прописана в 3-х комнатной квартире вместе со старшим ребенком и родителями. Имею ли я право на раздел квартиры мужа при разводе?
Читать ответы (1)
Татьяна
24.11.2010, 17:48

Муж подал на меня в суд на выселение после продажи общей квартиры и оформления собственности на себя

До брака я и несовершеннолетний сын являлись собственниками квартиры 48.5 кв.м. В браке эту квартиру продали (с разрешения опеки от 12.11.1998 г), на эти деньги купили другую 54 кв.м. Собственность муж оформил на себя. Развелись. Подал на меня в суд на выселение.
Читать ответы (4)
Екатерина
12.02.2022, 00:59

«Как отстоять свои права - квартира, проданная мужем без согласования супруги»

Муж продал в браке квартиру без согласования жены Более 10 лет назад и купил другую квартиру оформив её на дочь от первого брака. Муж умер, пол года не прошло. Собственник квартиры дочь от первого брака. Можно у дочери мужа от первого брака отсудить хотя бы часть квартиры? Не на улицу же идти.
Читать ответы (1)