Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас

С чего мне начать, чтобы зарегистрировать друга на длительный срок (3 года).

Слышал, что есть какой-то договор поднайма, а где его нужно заключить и сколько это будет стоить? Спасибо за помощь.

вопрос №42693
прочитан 12 раз
Оцените вопрос

Для начала квартира находится в частной собственности или является государственной, муниципальной? Вам нужно заключить договор, в соответствии с которым Вы предоставляете за плату другому лицу жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем. Срок как раз и будет является тем периодом времени в течение которого данное лицо может проживать в этом помещении.

Если можете ознакомьтесь с гл.35 ГК РФ. Данный договор достаточно оформить в письменной форме, нигде не нужно регистрировать. В случае, если квартира является муниципальной (госуд.), то нужно получить согласие органа местного самоуправления в чьем ведении находится помещении либо соответствующего гос. органа.

Будут вопросы, пишите.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Я как физ. лицо и сама являюсь собственником хочу заключить договор с водоканалом по документам здание как жилое помещение, но у нас там магазин хозтоваров какие документы мне нужно собрать чтобы заключить договор?

вопрос №17623689
прочитан 10 раз

Алла!

Заключение договора на холодное водоснабжение определено Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"

Цитата:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_150474/

Если Вам нужна детальная проработка этого вопроса, то Вы можете заказать подготовку необходимых документов у юристов этого сайта за дополнительную плату.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Д.вечер, вопрос касаемо юр. лиц, как правильно называется договор/контракт (или еще как то по др.), кот. заключается между фиктивным ген. дир.-м юр. лица и "настоящим", кот. не будет числится в списках ЕГРЮЛ.

И нужно его заверять нотариально?

Благодарю.

вопрос №17736407
прочитан 8 раз

А что значит - фиктивный ген. директор? Это уже противоречит закону. Поэтому правильного названия в данном случае не может быть. И уж тем более - ни один нотариус такой договор не заверит.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Договор.25 раб дней. Прошел месяц. Звонил директору. Нужно еще 2 недели.

вопрос №17740453
прочитан 9 раз

Если Вас не устраивают сроки и качество оказываемых услуг, Вы вправе написать претензию исполнителю с требованием исполнить свои обязательства по договору, уплатить штрафные санкции либо расторгнуть договор.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

ДОГОВОР о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества деревня Зверево Чернушинского района

Пермского края «___»__________2020 год

Администрация Чернушинского городского округа Пермского края, именуемая в дальнейшем «Администрация», в лице главы Шестакова Михаила Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и.

Мансуров Тимур Алферович, года рождения (паспорт, выдан Отделением УФМС России по Пермскому краю в Чернушинском районе), зарегистрированный по адресу:

Пивоварова Наталья Александровна, Ильиных Татьяна Александровна,

Бабушкина Ольга Сергеевна, года рождения (паспорт, выдан года Отделением УФМС России по Пермскому краю в Чернушинском районе), зарегистрированная по адресу: , и другие Правообладатели земельных участков, согласно Соглашению, именуемые в дальнейшем «Правообладатели», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

Предмет Договора.

По настоящему Договору Правообладатели обязуются в установленный Договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц обеспечить осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, указанной в п. 1.2 настоящего Договора (далее – Развиваемая территория), а Администрация обязуется создать условия для выполнения указанных обязательств.

Комплексным развитием территории является:

- разработка документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории);

- проведение кадастровых работ в соответствии с проектом межевания территории;

- обустройство территории посредством строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в соответствии с техническими условиями на подключение электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, иной инфраструктуры, а также объектов по обустройству территорий общего пользования, безвозмездная передача таких объектов в муниципальную собственность;

- осуществление строительства объектов жилищного строительства и других объектов недвижимого имущества, предусмотренных документацией по планировке территории в соответствии с видами разрешенного использования;

- благоустройство территории, подлежащей комплексному и устойчивому развитию.

1.2. Сведения о Развиваемой территории:

1.2.1. Правила землепользования и застройки Рябовского сельского поселения (далее - ПЗ) утверждены решением Совета депутатов Рябовского сельского поселения Чернушинского муниципального района Пермского края от 03.03.2010 г. № 87 (ред. 14.03.2013 г. № 216).

Проектом внесения изменений в Правила землепользования и застройки Рябовского сельского поселения предусмотрена территориальная зона индивидуальной жилой застройки, которая обозначена на проекте карты градостроительного зонирования территории, как зона, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

Развиваемая территория расположена в границах планируемой территориальной зоны общей площадью 52,9910 га.

Проект карты градостроительного зонирования территории по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории представлен в Приложения № 2, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2.2. Развиваемая территория является частью элементов планировочной структуры д. Зверево Чернушинского городского округа.

1.2.3. Схема расположения границ Развиваемой территории на публичной кадастровой карте представлена в приложении № 3, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2.4. Сведения о земельных участках, расположенных в границах Развиваемой территории, приведены в приложении № 4, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2.5. Перечень объектов, подлежащих строительству/реконструкции будет представлен в дополнительном соглашении, к настоящему Договору, в соответствии с утвержденным проектом планировки Развиваемой территории (далее – ПР-Т).

Предварительный перечень представлен в Приложении №

1.2.6. На момент заключения настоящего Договора строительство объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур за счет средств местного бюджета Чернушинского городского округа Пермского края, средств организаций коммунального комплекса, субъектов естественных монополий в соответствии с программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, комплексного развития транспортной инфраструктуры и комплексного развития социальной инфраструктуры на земельных участках в границах Развиваемой территории и на прилегающих к ней территориях не предусмотрено.

Комплексное развитие территории по инициативе Правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества. Обязательства сторон.

2.1. В рамках реализации настоящего Договора, в соответствии с Соглашением разграничении обязанностей Правообладателей по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе Правообладателей (Приложение № 1 к настоящему Договору), Правообладатели обязуются:

2.1.1. Разработать за свой счет, в сроки, установленные действующим законодательством, документацию по планировке Развиваемой территории: Проект планировки Развиваемой территории (далее – ПР-Т) и проект межевания Развиваемой территории (далее – ПОРТ)) и представить ее в отдел градостроительного планирования и архитектуры администрации Чернушинского городского округа для согласования и утверждения.

Обеспечить своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществление всех мероприятий, необходимых для реализации настоящего Договора, в пределах установленных настоящим Договором максимальных сроков выполнения отдельных обязательств, относящихся к существенным условиям настоящего Договора, в том числе:

2.1.1.1. Проведение работ и осуществление мероприятий по образованию в соответствии с ПОРТ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства (в том числе линейных) в соответствии с ПР-Т, и постановку их на кадастровый учет.

2.1.1.2. Проведение необходимых мероприятий для государственной регистрации прав, включая сервитуты, на земельные участки, образованные в соответствии с ПОРТ.

2.1.2. Провести мероприятия по отказу от прав собственности на сформированные земельные участки в размере 10 % от общей площади земельных участков находящихся в собственности Правообладателей 1 и 2 Развиваемой территории, Перечень которых устанавливается дополнительным соглашением к настоящему Договору, который заключается после утверждения документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории). В проекте межевания территории в отдельном разделе определить земельные участки (местоположение, площадь), от права собственности которых будут отказываться Правообладатели земельных участков.

Земельные участки, указанные в дополнительном соглашении, переходят в муниципальную собственность Чернушинского городского округа, после государственной регистрации прекращения права собственности на земельные участки.

2.1.3. Провести мероприятия по залогу прав собственности на сформированные земельные участки в размере 30 % от общей площади Развиваемой территории, до исполнения обязательств, предусмотренных данным Договором. Перечень земельных участков и порядок возврата земельных участков Правообладателям устанавливается дополнительным соглашением к настоящему Договору, который заключается после утверждения документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории). В проекте межевания территории в отдельном разделе определить земельные участки (местоположение, площадь), право собственности которых, Правообладателями земельных участков, будет внесено в залог.

На момент подписания настоящего Договора земельные участки свободны от прав и притязаний третьих лиц, не отчуждены по каким-либо основаниям, не являются предметом судебного или иного спора, не находятся в залоге, под арестом и иным обременением, право собственности на земельные участки не обременено каким-либо иным способом, о которых Правообладатели не могли не знать на момент подписания настоящего Договора.

2.1.4. Осуществить в срок не позднее 15 (пятнадцать) лет с момента вступления настоящего Договора в силу строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, предусмотренных утвержденным ПР-Т, в том числе объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур в соответствии с положением об очередности планируемого развития территории, предусмотренным утвержденным ПР-Т.

2.1.5. Обеспечить в период действия настоящего Договора содержание Развиваемой территории и осуществление мероприятий по ее благоустройству в соответствии с Графиком благоустройства развиваемой территории, приложение № 4 к настоящему Договору.

Обязательство по благоустройству будет считаться исполненным с момента подписания Администрацией и Правообладателями акта выполненных работ, предусмотренных Графиком благоустройства развиваемой территории, приложение № 2 к настоящему Договору, и Акта приема передачи Администрации выполненных Правообладателями элементов благоустройства.

2.1.6. Не позднее месячного срока с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в муниципальную собственность безвозмездно вместе с необходимыми правоустанавливающими документами:

2.1.6.1. объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и иные объекты, строительство которых осуществлялось за счет средств Правообладателей, в том числе:

1) улично-дорожную сеть;

2) системы освещения улично-дорожной сети;

3) детскую площадку;

4) установка противопожарных резервуаров.

2.1.6.2. земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в п. 2.1.6.1 настоящего Договора;

2.1.6.3. установить на Развиваемой территории источники наружного противопожарного водоснабжения – пожарные гидранты, устанавливаемые на сетях наружного водопровода и (или) противопожарные резервуары.

2.2. В рамках реализации настоящего Договора Администрация обязуется:

2.2.1. Обеспечить содействие Правообладателям, необходимое для реализации настоящего Договора, в том числе: а) по образованию в соответствии с ПОРТ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства, в соответствии с утвержденным ПР-Т, и их кадастровому учету; б) принять муниципальные правовые акты об установлении адресов в отношении вновь образованных земельных участков; в) предоставить льготы, в соответствии с Налоговым и Градостроительным кодексом Российской Федерации; г) предоставить условия для подключения строящихся или построенных объектов капитального строительства Правообладателей к централизованным системам водоснабжения и (или) водоотведения с предоставлением технических условий подключения строящихся или построенных, но не подключенных объектов капитального строительства к централизованным системам водоснабжения и (или) водоотведения; д) принять в собственность земельные участки и объекты, указанные в п. 2.1.6.1-2.1.6.3; е) внести изменения в муниципальные программы комплексного развития коммунальной социальной и транспортной инфраструктур, схемы водоснабжения и водоотведения в соответствии с разработанным ПР-Т.

2.2.2. Обеспечить содержание введенных в эксплуатацию объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур, необходимых для функционирования объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и обеспечения жизнедеятельности граждан.

2.2.3. В месячный срок с момента выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию принять у застройщика по акту приема-передачи, вместе с необходимыми правоустанавливающими документами, подлежащие оформлению в муниципальную собственность соответствующие объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и иные объекты, предназначенные для обеспечения Развиваемой территории.

2.2.4. Обеспечить контроль за исполнением обязательств по благоустройству Развиваемой территории, обеспечить согласование разработанного Правообладателем Графика благоустройства развиваемой территории, приложение № 2 к настоящему Договору, подписание актов выполненных работ и актов приема-передачи в муниципальную собственность элементов благоустройства, выполненных Правообладателем в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.3. Все действия, необходимые для обеспечения комплексного развития территории в соответствии с утвержденным ПР-Т, включая ПОРТ (разработка необходимой документации; изменение видов разрешенного использования земельных участков; установление сервитутов; формирование и кадастровый учет земельных участков для нового строительства; освобождение объектов, подлежащих сносу, и земельных участков, подлежащих застройке, от обременений правами третьих лиц; разработка проектной документации, осуществление строительства и ввод в эксплуатацию вновь построенных объектов и пр.) должны осуществляться в соответствии со сроками, определенными сторонами в Графике исполнения отдельных обязательств или групп обязательств.

2.4. Завершение каждого отдельного этапа работ, предусмотренного соответствующим Графиком, подтверждается Актом о частичной реализации Договора, который подписывается Правообладателями и Администрацией.

Срок действия Договора. Сроки исполнения обязательств.

Односторонний отказ от исполнения обязательств

3.1. Права и обязанности у сторон по исполнению условий настоящего Договора возникают после наступления следующих условий:

3.1.1. Утверждения Думой Чернушинского городского округа: изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки Чернушинского городского округа (включающего упраздненные: Чернушинское городское поселение, Ананьинское сельское поселение, Бедряжинское сельское поселение, Бродовское сельское поселение, Деменевское сельское поселение, Етышинское сельское поселение, Калиновское сельское поселение, Павловское сельское поселение, Рябковское сельское поселение, Слудовское сельское поселение, Сульмашинское сельское поселение, Таушинское сельское поселение, Труновское сельское поселение, Трушниковское сельское поселение, Тюинское сельское поселение) Пермского края, предусматривающих расширение границ с. Зверево Чернушинского района Пермского края и предусматривающее установление территориальной зоны для комплексного развития территории по инициативе Правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства;

3.1.2. Обращения Правообладателей, указанных в преамбуле настоящего Договора, и предоставление ими необходимых документов.

3.2. При наступлении условий, указанных в п. 3.1.1 настоящего Договора, Правообладатели обязуются в течение 7 (семи) месяцев, но не позднее 01 ноября 2020 года совершить действия указанные в ч. 9 ст. 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации (В целях заключения договора правообладатель или заключившие соглашение правообладатели направляют в уполномоченный орган местного самоуправления подготовленные в соответствии с настоящим Кодексом проект планировки территории и проект межевания территории, а также проект договора и в случае, если правообладателей не менее чем два, соглашение).

3.3. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

До вступления Договора в законную силу любые действия сторон, направленные на выполнение условий Договора, осуществляются ими на свой риск и под свою ответственность.

3.4. Срок действия Договора: до полного исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору, но не более 15 (пятнадцати) лет, с момента вступления Договора в силу. Окончание срока действия настоящего Договора не влечет прекращения неисполненных обязательств сторон, не освобождает стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего Договора.

3.5. Прекращение существования земельных участков, в отношении которых заключен договор, в связи с их разделом или возникновение у третьих лиц прав на земельные участки, образованные из такого земельного участка, не является основанием для прекращения прав и обязанностей, определенных настоящим Договором.

3.6. Договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, исключительно по решению суда, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

3.7. Администрация имеет право на односторонний отказ от Договора (исполнения Договора), заключенного с Правообладателями, по основаниям, предусмотренным ч. 22 ст. 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Ответственность сторон

4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Форс-мажор

5.1. Ни одна из сторон настоящего Договора не несет ответственности перед другой стороной за неисполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или предотвратить (далее – Непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия Непреодолимой силы.

5.2. Сторона, которая не исполняет свои обязательства вследствие действия Непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влияние на исполнение обязательств по Договору.

6. Изменение Договора и разрешение споров

6.1. Изменение Договора осуществляется посредством заключения сторонами Дополнительного соглашения к Договору.

6.2. Изменения Договора вступают в силу с момента подписания сторонами Дополнительного соглашения к Договору, предусматривающего эти изменения.

6.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

6.4. В случае не урегулирования в процессе переговоров спорных вопросов разногласия разрешаются в Чернушинском районном суде Пермского края.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

7.2. Настоящий Договор составлен в ____ экземплярах, по одному для каждого лица, указанного в преамбуле настоящего Договора. Правообладателю, присоединившемуся к Договору в порядке, предусмотренном частью 17 статьи 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Администрации выдаются официально заверенные копии Договора и Дополнительных соглашений к Договору (со всеми приложениями, определенными в качестве неотъемлемой части Договора), заключенных ранее без участия этого Правообладателя, не позднее недельного срока с момента заключения Дополнительного соглашения о присоединении к Договору этого Правообладателя.

7.3. Лица, подписавшие настоящий Договор и/или Дополнительное соглашение к настоящему Договору обязаны уведомлять друг друга в письменном виде об изменении своих реквизитов в течение 10 календарных дней со дня внесения изменений. Случае если реквизиты лица, подписавшего настоящий Договор и /или Дополнительное соглашение к настоящему Договору, изменились, и это лицо не уведомило об этом в порядке, установленном настоящим Договором, другие лица, подписавшие настоящий Договор и (или) Дополнительное соглашение к настоящему Договору будут считаться добросовестно исполнившими свои обязательства, если исполнение или уведомление произведено этими лицами с использованием реквизитов, указанных в разделе 11 настоящего Договора.

8. Документы, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора

8.1. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:

Упомянутые в тексте Договора и Дополнительных соглашениях приложения, в том числе:

- Приложение № 1 - Соглашение о разграничении обязанностей Правообладателей по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе Правообладателей с приложениями: Приложение № 1.1. График строительства коммунальной и транспортной инфраструктуры; Приложение № 1.2. Перечень земельных участков, расположенных в границах Развиваемой территории.

- Приложение № 2 - Проект карты градостроительного зонирования территории;

- Приложение № 3 - Схема расположения границ Развиваемой территории на публичной кадастровой карте;

- Приложение № 4 – График благоустройства Развиваемой территории.

8.2. Все документы, уточняющие условия исполнения обязательств и подтверждающие их исполнение становятся неотъемлемой частью Договора.

9. Адреса и реквизиты сторон

Администрация Чернушинского городского округа:

___________________________ /Шестаков Михаил Владимирович/

Правообладатели:

_____________________________/ Мансуров Тимур Алферович

____________________________/ Пивоварова Наталья Александровна

____________________________/ Ильиных Татьяна Александровна

____________________________/ Бабушкина Ольга Сергеевна

Приложение № 1 к Договору о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества от __________ № _____

Соглашение разграничении обязанностей Правообладателей по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе Правообладателей деревня Зверево Чернушинского района.

Пермского края «___»__________2020 год

Гр. Мансуров Тимур Алферович, именуемый в дальнейшем «Правообладатель 1»,

Пивоварова Наталья Александровна, Ильиных Татьяна Александровна,

Бабушкина Ольга Сергеевна, именуемый в дальнейшем «Правообладатели 2»

1. Семенов Владимир Милиятович,

2. Русинов Владимир Анатольевич,

3. Русинова Алена Викторовна,

4. Докучаев Василий Сергеевич,

5. Евстратов Виталий Анатольевич,

6. Цветкова Татьяна Ивановна,

7. Дьякова Надежда Владимировна,

8. Губанова Марина Владимировна,

9. Полин Вадим Эдуардович,

10. Николаев Андрей Владимирович,

11. Батманов Иван Владимирович,

12. Нурисламов Ильшат Рависович,

13. Нисапова Мавлида Зарифьяновна,

14. Курбангалиев Рустам Рафаилович,

15. Раменская Ирина Ивановна,

16. Овсянникова Вера Викторовна,

17. Воробьева Лариса Ивановна,

18. Гарифуллина Айгуль Марлицевна,

19. Шипунов Василий Александрович,

20. Ибрагимов Рифат Давлетханович,

21. Мосин Никита Владимирович,

22. Гусейнова Раиса Владимировна,

23. Абнасыров Андрей Миляхматович,

24. Кудяшева Вера Андреевна,

25. Квачегин Иван Васильевич,

26. Шайдурова Оксана Геннадьевна,

27. Мансуров Тимур Алферович,

28. Антипин Андрей Григорьевич,

29. Тляшев Алмаз Габдулаханович,

30. Туктамышева Светлана Вячеславовна,

31. Мелешкин Александр Викторович,

32. Кирилов Виталий Викторович,

33. Санникова Любовь Владимировна,

34. Байдуллина Ангелина Амировна,

35. Погадаева Татьяна Анатольевна,

36. Попов Дмитрий Иванович,

37. Трушкова Лидия Степановна,

38. Бабкин Алексей Васильевич,

39. Хабибрахманова Рамиса Габтуловна,

40. Хаязетдинова Венера Нурисламовна,

41. Долгих Татьяна Александровна,

42. Долгих Александр Андреевич,

43. Треногин Александр Сергеевич,

44. Суворкина Нина Григорьевна,

45. Надырова Алсу Ахнафовна,

46. Захитов Леонид Рашитович,

47. Илаева Анастасия Петровна,

48. Наметова Наталья Васильевна,

49. Туктакиева Мария Леонидовна,

50. Дядина Вера Егоровна,

51. Чукавин Виктор Николаевич,

52. Бурдина Марина Дмитриевна,

53. Гизатуллин Денис Рифативич,

54. Попов Денис Николаевич,

55. Якупова Ляля Шарифгалеевна,

56. Артамонов Андрей Александрович,

57. Пичкулев Иван Андреевич,

58. Дульцева Надежда Николаевна,

59. Максимов Михаил Викторович,

60. Черемных Анна Сергеевна,

61. Широков Сергей Анатольевич,

62. Конева Нина Ильинична,

63. Садрисламова Елена Тимиргазиевна,

64. Лобаев Владимир Александрович,

65. Девятков Александр Евгеньевич,

66. Чувашова Светлана Александровна, именуемые в дальнейшем «Правообладатели N», являющиеся собственниками земельных участков, расположенных в границах планируемой территориальной зоны жилой застройки индивидуальными жилыми домами, обозначенной на карте функционального зонирования Рябовского сельского поселения Чернушинского муниципального района, в качестве территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при совместном упоминании именуемые стороны или Правообладатели, заключили настоящее Соглашение о разграничении обязанностей Правообладателей по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе Правообладателей (далее – Соглашение) о нижеследующем:

1. Сведения о территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории по инициативе Правообладателей (далее – Развиваемая территория) отражены на Схеме расположения границ Развиваемой территории, которая является Приложением № 3 к Договору о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества № ___ от «___» ___________ 2020 г.

1.1. В границах развиваемой территории расположено 305 земельных участков. Соглашение о развитие территории заключили собственники 170 земельных участков, что составляет 52 % общего количества собственников земельных участков Развиваемой территории.

Перечень земельных участков в границах Развиваемой территории представлен в приложении № 1.1 к настоящему Соглашению.

2. Обязательства сторон, возникающие в связи с реализацией мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе Правообладателей, в том числе по обеспечению подготовки документации по планировке Развиваемой территории (Проекта планировки территории и проекта межевания территории):

2.1. Правообладатели финансируют подготовку Проекта планировки Развиваемой территории (далее – ПР-Т) и проекта межевания Развиваемой территории (далее – ПОРТ).

2.2. Правообладатели земельных участков обязуются обеспечить своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществление всех мероприятий по комплексному развитию территории, в том числе:

2.2.1. Проведение работ и осуществление мероприятий по образованию в соответствии с ПОРТ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства (в том числе линейных) в соответствии с ПР-Т, и постановку их на кадастровый учет.

При этом, все правообладатели земельных участков в границах Развиваемой территории обязуются приостановить выполнение кадастровых работ в отношении своих участков на период подготовки и до момента утверждения ПР-Т и ПОРТ органом местного самоуправления.

2.2.2. Проведение необходимых мероприятий для государственной регистрации прав, включая сервитуты, на земельные участки, образованные в соответствии с ПОРТ.

2.2.3. Осуществить строительство за счет собственных средств объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и иных объекты в границах Развиваемой территории в соответствии с Графиком строительства коммунальной и транспортной инфраструктуры, приложение № 2 к настоящему Соглашению.

2.2.4. Осуществить мероприятия по благоустройству Развиваемой территории в соответствии с Графиком благоустройства, приложение № 4 к Договору о комплексном развитии территории правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества (далее - Графиком благоустройства) до момента подписания Администрацией и Правообладателями акта выполненных работ, предусмотренных Графиком благоустройства и Акта приема передачи Администрации, выполненных Правообладателями элементов благоустройства.

2.2.5. Установить на Развиваемой территории источники наружного противопожарного водоснабжения – пожарные гидранты.

2.3. Правообладатель 1 и Правообладатели 2 обязуются провести мероприятия по отказу от прав собственности на сформированные земельные участки в размере 10 % от общей площади земельных участков, находящихся у них в собственности на момент заключения настоящего договора.

3. Порядок и условия распределения между Правообладателями расходов на осуществление мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе Правообладателей, включая подготовку документации по планировке территории, и доходов от реализации ими инвестиционных проектов в рамках комплексного развития территории по инициативе Правообладателей определяется пропорционально между всеми правообладателями земельных участков.

4. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Соглашением, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Максимальный срок реализации мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе Правообладателей – 15 (пятнадцать) лет.

6. Порядок и условия распределения между Правообладателями расходов на строительство объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в случаях, если строительство таких объектов не предусмотрено программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры за счет средств местного бюджета, средств организаций коммунального комплекса, субъектов естественных монополий определяется в границах зоны ответственности по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории.

7. Правообладатели, не заключившие Соглашение о разграничении обязанностей Правообладателей по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе Правообладателей, не освобождаются от финансирования предусмотренных настоящим Соглашением и Договором мероприятий и вправе присоединиться к настоящему Соглашению в течение срока действия настоящего Соглашения.

Присоединение таких Правообладателей к Соглашению осуществляется при условии заключения ими с Правообладателями, заключившими Договор о комплексном развитии территории правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, дополнительного соглашения в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

8. Совместная деятельность Правообладателей по комплексному развитию территории по инициативе Правообладателей, осуществляется в рамках настоящего Соглашения и Договора о комплексном развитии территории правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества № ____ от «___» _________ 2020 г., дополнительных соглашений и приложений к ним, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте Соглашения, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

В отношениях с третьими лицами каждый Правообладатель выступает лично либо через своих представителей по доверенности оформленной надлежащим образом, либо через ответственное лицо, определенное общим собранием всех собственников земельных участков в границах развиваемой территории.

Прочие условия:

9.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания его Правообладателями.

9.2. Настоящее Соглашение составлено в __ (____) экземплярах, по одному для каждого Правообладателя, указанного в преамбуле настоящего Соглашения.

9.3. Правообладателю, присоединившемуся к Соглашению в порядке, предусмотренном частью 17 статьи 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдаются копии Договора и Дополнительных соглашений к Договору (со всеми приложениями, определенными в качестве неотъемлемой части Договора), заключенных ранее без участия этого Правообладателя, не позднее недельного срока с момента заключения Дополнительного соглашения о присоединении к Соглашению этого Правообладателя.

9.4. Лица, подписавшие настоящее Соглашение обязаны уведомлять друг друга в письменном виде об изменении своих реквизитов в течение 10 календарных дней со дня внесения изменений.

9.5. Настоящее Соглашение является неотъемлемой частью Договора о комплексном развитии территории правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества № ____ от «___» _________ 2020 г.

9.6. Все документы, уточняющие условия исполнения обязательств и подтверждающие их исполнение становятся неотъемлемой частью Договора.

10. Неотъемлемой частью настоящего Соглашения являются упомянутые в тексте Соглашения и Дополнительных соглашениях приложения, в том числе:

10.1. Приложение № 1.1. Перечень земельных участков в границах Развиваемой территории;

10.2. Приложение № 1.2. График Строительства коммунальной и транспортной инфраструктуры.

11. Адреса и реквизиты сторон:

Правообладатель 1:

Мансуров Тимур Алферович

Правообладатели 2:

Пивоварова Наталья Александровна

Ильиных Татьяна Александровна,

Бабушкина Ольга Сергеевна

Правообладатели N:

Семенов Владимир Милиятович

Русинов Владимир Анатольевич

Русинова Алена Викторовна

Докучаев Василий Сергеевич

Евстратов Виталий Анатольевич

Цветкова Татьяна Ивановна

Дьякова Надежда Владимировна

Губанова Марина Владимировна

Полин Вадим Эдуардович

Николаев Андрей Владимирович

Батманов Иван Владимирович

Нурисламов Ильшат Рависович

Нисапова Мавлида Зарифьяновна

Курбангалиев Рустам Рафаилович

Раменская Ирина Ивановна

Овсянникова Вера Викторовна

Воробьева Лариса Ивановна

Гарифуллина Айгуль Марлицевна

Шипунов Василий Александрович

Ибрагимов Рифат Давлетханович

Мосин Никита Владимирович

Гусейнова Раиса Владимировна

Абнасыров Андрей Миляхматович

Кудяшева Вера Андреевна

Квачегин Иван Васильевич

Шайдурова Оксана Геннадьевна

Долгих Александр Андреевич

Антипин Андрей Григорьевич

Тляшев Алмаз Габдулаханович

Туктамышева Светлана Вячеславовна

Мелешкин Александр Викторович

Кирилов Виталий Викторович

Санникова Любовь Владимировна

Байдуллина Ангелина Амировна

Погадаева Татьяна Анатольевна

Попов Дмитрий Иванович

Трушкова Лидия Степановна

Бабкин Алексей Васильевич

Хабибрахманова Рамиса Габтуловна

Хаязетдинова Венера Нурисламовна

Долгих Татьяна Александровна

Треногин Александр Сергеевич

Суворкина Нина Григорьевна

Надырова Алсу Ахнафовна

Захитов Леонид Рашитович

Илаева Анастасия Петровна

Наметова Наталья Васильевна

Туктакиева Мария Леонидовна

Дядина Вера Егоровна

Чукавин Виктор Николаевич

Бурдина Марина Дмитриевна.

Гизатуллин Денис Рифативич.

Попов Денис Николаевич.

Якупова Ляля Шарифгалеевна.

Артамонов Андрей Александрович.

Пичкулев Иван Андреевич.

Дульцева Надежда Николаевна.

Максимов Михаил Викторович.

Черемных Анна Сергеевна.

Широков Сергей Анатольевич.

Конева Нина Ильинична.

Садрисламова Елена Тимиргазиевна.

Лобаев Владимир Александрович.

Девятков Александр Евгеньевич.

Чувашова Светлана Александровна

Приложение № 1.2. к Соглашению Правообладателей о разграничении обязанностей Правообладателей

по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе Правообладателей

от ________________ № _________

График строительства коммунальной и транспортной инфраструктуры

Вид работ, затраты на 1 км.

Расположение проводимых работ

2020

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028

2029

2030

2031

2032

2033

2034

ПР-Т, ПОРТ

610

Дороги

(с учетом благоустройства)

500 т.р./км.

Улица 1 (0,62)

310

Улица 2

(0,63)

315

Улица 3 (0,63)

315

Улица 4

(0,63)

315

Улица 5

(0,62)

310

Улица 6

(0,60)

300

Улица 7

(0,57)

285

Уличное освещение

(150 т.р./км

1 КТП).

Улица 1 (0,62)

93

Улица 2

(0,63)

94,5

Улица 3 (0,63)

94,5

Улица 4

(0,63)

94,5

Улица 5

(0,62)

93

Улица 6

(0,60)

90

Улица 7

(0,57)

85,5

Детская площадка

(200 т.р.*2 шт.)

200

200

Противопожарные резервуары

(175 т.р.*6 шт.)

Рез. 1

175

Рез. 2

175

Рез. 3

175

Рез. 4

175

Рез. 5

175

Рез. 6

175

Итого затрат (т.р.)

610

310

490

490

490

403

394,5

379,5

269,5

268

265

85,5

200

200

ИТОГО ОБЩИЕ ЗАТРАТЫ: 4 855 т.р.

Приложение № 2 к Договору о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества от __________ № _____

Сведения о территории, границах которой предусмотрено осуществление деятельности по комплексному развитию территории на основании настоящего Договора

Выкопировка с Проекта карты градостроительного зонирования территории

Зона ответственности Правообладателей:

Приложение № 3 к Договору о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества от ______________ № _________

Схема расположения границ Развиваемой территории на публичной кадастровой карте

- границы развиваемой территории

Приложение № 4 к Договору о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества от __________ № _____

№ п/п.

Объект благоустройства и его местонахождение.

Наименование выполненных работ.

Исполнитель.

Срок размещения.

Примечание

1

Сквер/детская площадка.

Разработка проекта, строительство

2025-2028 г.

2

Озеленение.

Разработка проекта, Высадка деревьев и кустарников

2035 г.

3

Тротуары.

Разработка проекта, строительство до 2030 г.

ДОГОВОР о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества деревня Зверево Чернушинского района

Пермского края «___»__________2020 год

Администрация Чернушинского городского округа Пермского края, именуемая в дальнейшем «Администрация», в лице главы Шестакова Михаила Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и.

Мансуров Тимур Алферович, года рождения (паспорт, выдан Отделением УФМС России по Пермскому краю в Чернушинском районе), зарегистрированный по адресу:

Пивоварова Наталья Александровна, Ильиных Татьяна Александровна,

Бабушкина Ольга Сергеевна, года рождения (паспорт, выдан года Отделением УФМС России по Пермскому краю в Чернушинском районе), зарегистрированная по адресу: , и другие Правообладатели земельных участков, согласно Соглашению, именуемые в дальнейшем «Правообладатели», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

Предмет Договора.

По настоящему Договору Правообладатели обязуются в установленный Договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц обеспечить осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, указанной в п. 1.2 настоящего Договора (далее – Развиваемая территория), а Администрация обязуется создать условия для выполнения указанных обязательств.

Комплексным развитием территории является:

- разработка документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории);

- проведение кадастровых работ в соответствии с проектом межевания территории;

- обустройство территории посредством строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в соответствии с техническими условиями на подключение электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, иной инфраструктуры, а также объектов по обустройству территорий общего пользования, безвозмездная передача таких объектов в муниципальную собственность;

- осуществление строительства объектов жилищного строительства и других объектов недвижимого имущества, предусмотренных документацией по планировке территории в соответствии с видами разрешенного использования;

- благоустройство территории, подлежащей комплексному и устойчивому развитию.

1.2. Сведения о Развиваемой территории:

1.2.1. Правила землепользования и застройки Рябовского сельского поселения (далее - ПЗ) утверждены решением Совета депутатов Рябовского сельского поселения Чернушинского муниципального района Пермского края от 03.03.2010 г. № 87 (ред. 14.03.2013 г. № 216).

Проектом внесения изменений в Правила землепользования и застройки Рябовского сельского поселения предусмотрена территориальная зона индивидуальной жилой застройки, которая обозначена на проекте карты градостроительного зонирования территории, как зона, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

Развиваемая территория расположена в границах планируемой территориальной зоны общей площадью 52,9910 га.

Проект карты градостроительного зонирования территории по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории представлен в Приложения № 2, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2.2. Развиваемая территория является частью элементов планировочной структуры д. Зверево Чернушинского городского округа.

1.2.3. Схема расположения границ Развиваемой территории на публичной кадастровой карте представлена в приложении № 3, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2.4. Сведения о земельных участках, расположенных в границах Развиваемой территории, приведены в приложении № 4, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2.5. Перечень объектов, подлежащих строительству/реконструкции будет представлен в дополнительном соглашении, к настоящему Договору, в соответствии с утвержденным проектом планировки Развиваемой территории (далее – ПР-Т).

Предварительный перечень представлен в Приложении №

1.2.6. На момент заключения настоящего Договора строительство объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур за счет средств местного бюджета Чернушинского городского округа Пермского края, средств организаций коммунального комплекса, субъектов естественных монополий в соответствии с программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, комплексного развития транспортной инфраструктуры и комплексного развития социальной инфраструктуры на земельных участках в границах Развиваемой территории и на прилегающих к ней территориях не предусмотрено.

Комплексное развитие территории по инициативе Правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества. Обязательства сторон.

2.1. В рамках реализации настоящего Договора, в соответствии с Соглашением разграничении обязанностей Правообладателей по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе Правообладателей (Приложение № 1 к настоящему Договору), Правообладатели обязуются:

2.1.1. Разработать за свой счет, в сроки, установленные действующим законодательством, документацию по планировке Развиваемой территории: Проект планировки Развиваемой территории (далее – ПР-Т) и проект межевания Развиваемой территории (далее – ПОРТ)) и представить ее в отдел градостроительного планирования и архитектуры администрации Чернушинского городского округа для согласования и утверждения.

Обеспечить своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществление всех мероприятий, необходимых для реализации настоящего Договора, в пределах установленных настоящим Договором максимальных сроков выполнения отдельных обязательств, относящихся к существенным условиям настоящего Договора, в том числе:

2.1.1.1. Проведение работ и осуществление мероприятий по образованию в соответствии с ПОРТ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства (в том числе линейных) в соответствии с ПР-Т, и постановку их на кадастровый учет.

2.1.1.2. Проведение необходимых мероприятий для государственной регистрации прав, включая сервитуты, на земельные участки, образованные в соответствии с ПОРТ.

2.1.2. Провести мероприятия по отказу от прав собственности на сформированные земельные участки в размере 10 % от общей площади земельных участков находящихся в собственности Правообладателей 1 и 2 Развиваемой территории, Перечень которых устанавливается дополнительным соглашением к настоящему Договору, который заключается после утверждения документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории). В проекте межевания территории в отдельном разделе определить земельные участки (местоположение, площадь), от права собственности которых будут отказываться Правообладатели земельных участков.

Земельные участки, указанные в дополнительном соглашении, переходят в муниципальную собственность Чернушинского городского округа, после государственной регистрации прекращения права собственности на земельные участки.

2.1.3. Провести мероприятия по залогу прав собственности на сформированные земельные участки в размере 30 % от общей площади Развиваемой территории, до исполнения обязательств, предусмотренных данным Договором. Перечень земельных участков и порядок возврата земельных участков Правообладателям устанавливается дополнительным соглашением к настоящему Договору, который заключается после утверждения документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории). В проекте межевания территории в отдельном разделе определить земельные участки (местоположение, площадь), право собственности которых, Правообладателями земельных участков, будет внесено в залог.

На момент подписания настоящего Договора земельные участки свободны от прав и притязаний третьих лиц, не отчуждены по каким-либо основаниям, не являются предметом судебного или иного спора, не находятся в залоге, под арестом и иным обременением, право собственности на земельные участки не обременено каким-либо иным способом, о которых Правообладатели не могли не знать на момент подписания настоящего Договора.

2.1.4. Осуществить в срок не позднее 15 (пятнадцать) лет с момента вступления настоящего Договора в силу строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, предусмотренных утвержденным ПР-Т, в том числе объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур в соответствии с положением об очередности планируемого развития территории, предусмотренным утвержденным ПР-Т.

2.1.5. Обеспечить в период действия настоящего Договора содержание Развиваемой территории и осуществление мероприятий по ее благоустройству в соответствии с Графиком благоустройства развиваемой территории, приложение № 4 к настоящему Договору.

Обязательство по благоустройству будет считаться исполненным с момента подписания Администрацией и Правообладателями акта выполненных работ, предусмотренных Графиком благоустройства развиваемой территории, приложение № 2 к настоящему Договору, и Акта приема передачи Администрации выполненных Правообладателями элементов благоустройства.

2.1.6. Не позднее месячного срока с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в муниципальную собственность безвозмездно вместе с необходимыми правоустанавливающими документами:

2.1.6.1. объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и иные объекты, строительство которых осуществлялось за счет средств Правообладателей, в том числе:

1) улично-дорожную сеть;

2) системы освещения улично-дорожной сети;

3) детскую площадку;

4) установка противопожарных резервуаров.

2.1.6.2. земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в п. 2.1.6.1 настоящего Договора;

2.1.6.3. установить на Развиваемой территории источники наружного противопожарного водоснабжения – пожарные гидранты, устанавливаемые на сетях наружного водопровода и (или) противопожарные резервуары.

2.2. В рамках реализации настоящего Договора Администрация обязуется:

2.2.1. Обеспечить содействие Правообладателям, необходимое для реализации настоящего Договора, в том числе: а) по образованию в соответствии с ПОРТ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства, в соответствии с утвержденным ПР-Т, и их кадастровому учету; б) принять муниципальные правовые акты об установлении адресов в отношении вновь образованных земельных участков; в) предоставить льготы, в соответствии с Налоговым и Градостроительным кодексом Российской Федерации; г) предоставить условия для подключения строящихся или построенных объектов капитального строительства Правообладателей к централизованным системам водоснабжения и (или) водоотведения с предоставлением технических условий подключения строящихся или построенных, но не подключенных объектов капитального строительства к централизованным системам водоснабжения и (или) водоотведения; д) принять в собственность земельные участки и объекты, указанные в п. 2.1.6.1-2.1.6.3; е) внести изменения в муниципальные программы комплексного развития коммунальной социальной и транспортной инфраструктур, схемы водоснабжения и водоотведения в соответствии с разработанным ПР-Т.

2.2.2. Обеспечить содержание введенных в эксплуатацию объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур, необходимых для функционирования объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и обеспечения жизнедеятельности граждан.

2.2.3. В месячный срок с момента выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию принять у застройщика по акту приема-передачи, вместе с необходимыми правоустанавливающими документами, подлежащие оформлению в муниципальную собственность соответствующие объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и иные объекты, предназначенные для обеспечения Развиваемой территории.

2.2.4. Обеспечить контроль за исполнением обязательств по благоустройству Развиваемой территории, обеспечить согласование разработанного Правообладателем Графика благоустройства развиваемой территории, приложение № 2 к настоящему Договору, подписание актов выполненных работ и актов приема-передачи в муниципальную собственность элементов благоустройства, выполненных Правообладателем в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.3. Все действия, необходимые для обеспечения комплексного развития территории в соответствии с утвержденным ПР-Т, включая ПОРТ (разработка необходимой документации; изменение видов разрешенного использования земельных участков; установление сервитутов; формирование и кадастровый учет земельных участков для нового строительства; освобождение объектов, подлежащих сносу, и земельных участков, подлежащих застройке, от обременений правами третьих лиц; разработка проектной документации, осуществление строительства и ввод в эксплуатацию вновь построенных объектов и пр.) должны осуществляться в соответствии со сроками, определенными сторонами в Графике исполнения отдельных обязательств или групп обязательств.

2.4. Завершение каждого отдельного этапа работ, предусмотренного соответствующим Графиком, подтверждается Актом о частичной реализации Договора, который подписывается Правообладателями и Администрацией.

Срок действия Договора. Сроки исполнения обязательств.

Односторонний отказ от исполнения обязательств

3.1. Права и обязанности у сторон по исполнению условий настоящего Договора возникают после наступления следующих условий:

3.1.1. Утверждения Думой Чернушинского городского округа: изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки Чернушинского городского округа (включающего упраздненные: Чернушинское городское поселение, Ананьинское сельское поселение, Бедряжинское сельское поселение, Бродовское сельское поселение, Деменевское сельское поселение, Етышинское сельское поселение, Калиновское сельское поселение, Павловское сельское поселение, Рябковское сельское поселение, Слудовское сельское поселение, Сульмашинское сельское поселение, Таушинское сельское поселение, Труновское сельское поселение, Трушниковское сельское поселение, Тюинское сельское поселение) Пермского края, предусматривающих расширение границ с. Зверево Чернушинского района Пермского края и предусматривающее установление территориальной зоны для комплексного развития территории по инициативе Правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства;

3.1.2. Обращения Правообладателей, указанных в преамбуле настоящего Договора, и предоставление ими необходимых документов.

3.2. При наступлении условий, указанных в п. 3.1.1 настоящего Договора, Правообладатели обязуются в течение 7 (семи) месяцев, но не позднее 01 ноября 2020 года совершить действия указанные в ч. 9 ст. 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации (В целях заключения договора правообладатель или заключившие соглашение правообладатели направляют в уполномоченный орган местного самоуправления подготовленные в соответствии с настоящим Кодексом проект планировки территории и проект межевания территории, а также проект договора и в случае, если правообладателей не менее чем два, соглашение).

3.3. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

До вступления Договора в законную силу любые действия сторон, направленные на выполнение условий Договора, осуществляются ими на свой риск и под свою ответственность.

3.4. Срок действия Договора: до полного исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору, но не более 15 (пятнадцати) лет, с момента вступления Договора в силу. Окончание срока действия настоящего Договора не влечет прекращения неисполненных обязательств сторон, не освобождает стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего Договора.

3.5. Прекращение существования земельных участков, в отношении которых заключен договор, в связи с их разделом или возникновение у третьих лиц прав на земельные участки, образованные из такого земельного участка, не является основанием для прекращения прав и обязанностей, определенных настоящим Договором.

3.6. Договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, исключительно по решению суда, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

3.7. Администрация имеет право на односторонний отказ от Договора (исполнения Договора), заключенного с Правообладателями, по основаниям, предусмотренным ч. 22 ст. 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Ответственность сторон

4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Форс-мажор

5.1. Ни одна из сторон настоящего Договора не несет ответственности перед другой стороной за неисполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или предотвратить (далее – Непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия Непреодолимой силы.

5.2. Сторона, которая не исполняет свои обязательства вследствие действия Непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влияние на исполнение обязательств по Договору.

6. Изменение Договора и разрешение споров

6.1. Изменение Договора осуществляется посредством заключения сторонами Дополнительного соглашения к Договору.

6.2. Изменения Договора вступают в силу с момента подписания сторонами Дополнительного соглашения к Договору, предусматривающего эти изменения.

6.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

6.4. В случае не урегулирования в процессе переговоров спорных вопросов разногласия разрешаются в Чернушинском районном суде Пермского края.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

7.2. Настоящий Договор составлен в ____ экземплярах, по одному для каждого лица, указанного в преамбуле настоящего Договора. Правообладателю, присоединившемуся к Договору в порядке, предусмотренном частью 17 статьи 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Администрации выдаются официально заверенные копии Договора и Дополнительных соглашений к Договору (со всеми приложениями, определенными в качестве неотъемлемой части Договора), заключенных ранее без участия этого Правообладателя, не позднее недельного срока с момента заключения Дополнительного соглашения о присоединении к Договору этого Правообладателя.

7.3. Лица, подписавшие настоящий Договор и/или Дополнительное соглашение к настоящему Договору обязаны уведомлять друг друга в письменном виде об изменении своих реквизитов в течение 10 календарных дней со дня внесения изменений. Случае если реквизиты лица, подписавшего настоящий Договор и /или Дополнительное соглашение к настоящему Договору, изменились, и это лицо не уведомило об этом в порядке, установленном настоящим Договором, другие лица, подписавшие настоящий Договор и (или) Дополнительное соглашение к настоящему Договору будут считаться добросовестно исполнившими свои обязательства, если исполнение или уведомление произведено этими лицами с использованием реквизитов, указанных в разделе 11 настоящего Договора.

8. Документы, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора

8.1. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:

Упомянутые в тексте Договора и Дополнительных соглашениях приложения, в том числе:

- Приложение № 1 - Соглашение о разграничении обязанностей Правообладателей по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе Правообладателей с приложениями: Приложение № 1.1. График строительства коммунальной и транспортной инфраструктуры; Приложение № 1.2. Перечень земельных участков, расположенных в границах Развиваемой территории.

- Приложение № 2 - Проект карты градостроительного зонирования территории;

- Приложение № 3 - Схема расположения границ Развиваемой территории на публичной кадастровой карте;

- Приложение № 4 – График благоустройства Развиваемой территории.

8.2. Все документы, уточняющие условия исполнения обязательств и подтверждающие их исполнение становятся неотъемлемой частью Договора.

9. Адреса и реквизиты сторон

Администрация Чернушинского городского округа:

___________________________ /Шестаков Михаил Владимирович/

Правообладатели:

_____________________________/ Мансуров Тимур Алферович

____________________________/ Пивоварова Наталья Александровна

____________________________/ Ильиных Татьяна Александровна

____________________________/ Бабушкина Ольга Сергеевна

Приложение № 1 к Договору о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества от __________ № _____

Соглашение разграничении обязанностей Правообладателей по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе Правообладателей деревня Зверево Чернушинского района.

Пермского края «___»__________2020 год

Гр. Мансуров Тимур Алферович, именуемый в дальнейшем «Правообладатель 1»,

Пивоварова Наталья Александровна, Ильиных Татьяна Александровна,

Бабушкина Ольга Сергеевна, именуемый в дальнейшем «Правообладатели 2»

1. Семенов Владимир Милиятович,

2. Русинов Владимир Анатольевич,

3. Русинова Алена Викторовна,

4. Докучаев Василий Сергеевич,

5. Евстратов Виталий Анатольевич,

6. Цветкова Татьяна Ивановна,

7. Дьякова Надежда Владимировна,

8. Губанова Марина Владимировна,

9. Полин Вадим Эдуардович,

10. Николаев Андрей Владимирович,

11. Батманов Иван Владимирович,

12. Нурисламов Ильшат Рависович,

13. Нисапова Мавлида Зарифьяновна,

14. Курбангалиев Рустам Рафаилович,

15. Раменская Ирина Ивановна,

16. Овсянникова Вера Викторовна,

17. Воробьева Лариса Ивановна,

18. Гарифуллина Айгуль Марлицевна,

19. Шипунов Василий Александрович,

20. Ибрагимов Рифат Давлетханович,

21. Мосин Никита Владимирович,

22. Гусейнова Раиса Владимировна,

23. Абнасыров Андрей Миляхматович,

24. Кудяшева Вера Андреевна,

25. Квачегин Иван Васильевич,

26. Шайдурова Оксана Геннадьевна,

27. Мансуров Тимур Алферович,

28. Антипин Андрей Григорьевич,

29. Тляшев Алмаз Габдулаханович,

30. Туктамышева Светлана Вячеславовна,

31. Мелешкин Александр Викторович,

32. Кирилов Виталий Викторович,

33. Санникова Любовь Владимировна,

34. Байдуллина Ангелина Амировна,

35. Погадаева Татьяна Анатольевна,

36. Попов Дмитрий Иванович,

37. Трушкова Лидия Степановна,

38. Бабкин Алексей Васильевич,

39. Хабибрахманова Рамиса Габтуловна,

40. Хаязетдинова Венера Нурисламовна,

41. Долгих Татьяна Александровна,

42. Долгих Александр Андреевич,

43. Треногин Александр Сергеевич,

44. Суворкина Нина Григорьевна,

45. Надырова Алсу Ахнафовна,

46. Захитов Леонид Рашитович,

47. Илаева Анастасия Петровна,

48. Наметова Наталья Васильевна,

49. Туктакиева Мария Леонидовна,

50. Дядина Вера Егоровна,

51. Чукавин Виктор Николаевич,

52. Бурдина Марина Дмитриевна,

53. Гизатуллин Денис Рифативич,

54. Попов Денис Николаевич,

55. Якупова Ляля Шарифгалеевна,

56. Артамонов Андрей Александрович,

57. Пичкулев Иван Андреевич,

58. Дульцева Надежда Николаевна,

59. Максимов Михаил Викторович,

60. Черемных Анна Сергеевна,

61. Широков Сергей Анатольевич,

62. Конева Нина Ильинична,

63. Садрисламова Елена Тимиргазиевна,

64. Лобаев Владимир Александрович,

65. Девятков Александр Евгеньевич,

66. Чувашова Светлана Александровна, именуемые в дальнейшем «Правообладатели N», являющиеся собственниками земельных участков, расположенных в границах планируемой территориальной зоны жилой застройки индивидуальными жилыми домами, обозначенной на карте функционального зонирования Рябовского сельского поселения Чернушинского муниципального района, в качестве территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при совместном упоминании именуемые стороны или Правообладатели, заключили настоящее Соглашение о разграничении обязанностей Правообладателей по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе Правообладателей (далее – Соглашение) о нижеследующем:

1. Сведения о территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории по инициативе Правообладателей (далее – Развиваемая территория) отражены на Схеме расположения границ Развиваемой территории, которая является Приложением № 3 к Договору о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества № ___ от «___» ___________ 2020 г.

1.1. В границах развиваемой территории расположено 305 земельных участков. Соглашение о развитие территории заключили собственники 170 земельных участков, что составляет 52 % общего количества собственников земельных участков Развиваемой территории.

Перечень земельных участков в границах Развиваемой территории представлен в приложении № 1.1 к настоящему Соглашению.

2. Обязательства сторон, возникающие в связи с реализацией мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе Правообладателей, в том числе по обеспечению подготовки документации по планировке Развиваемой территории (Проекта планировки территории и проекта межевания территории):

2.1. Правообладатели финансируют подготовку Проекта планировки Развиваемой территории (далее – ПР-Т) и проекта межевания Развиваемой территории (далее – ПОРТ).

2.2. Правообладатели земельных участков обязуются обеспечить своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществление всех мероприятий по комплексному развитию территории, в том числе:

2.2.1. Проведение работ и осуществление мероприятий по образованию в соответствии с ПОРТ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства (в том числе линейных) в соответствии с ПР-Т, и постановку их на кадастровый учет.

При этом, все правообладатели земельных участков в границах Развиваемой территории обязуются приостановить выполнение кадастровых работ в отношении своих участков на период подготовки и до момента утверждения ПР-Т и ПОРТ органом местного самоуправления.

2.2.2. Проведение необходимых мероприятий для государственной регистрации прав, включая сервитуты, на земельные участки, образованные в соответствии с ПОРТ.

2.2.3. Осуществить строительство за счет собственных средств объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и иных объекты в границах Развиваемой территории в соответствии с Графиком строительства коммунальной и транспортной инфраструктуры, приложение № 2 к настоящему Соглашению.

2.2.4. Осуществить мероприятия по благоустройству Развиваемой территории в соответствии с Графиком благоустройства, приложение № 4 к Договору о комплексном развитии территории правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества (далее - Графиком благоустройства) до момента подписания Администрацией и Правообладателями акта выполненных работ, предусмотренных Графиком благоустройства и Акта приема передачи Администрации, выполненных Правообладателями элементов благоустройства.

2.2.5. Установить на Развиваемой территории источники наружного противопожарного водоснабжения – пожарные гидранты.

2.3. Правообладатель 1 и Правообладатели 2 обязуются провести мероприятия по отказу от прав собственности на сформированные земельные участки в размере 10 % от общей площади земельных участков, находящихся у них в собственности на момент заключения настоящего договора.

3. Порядок и условия распределения между Правообладателями расходов на осуществление мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе Правообладателей, включая подготовку документации по планировке территории, и доходов от реализации ими инвестиционных проектов в рамках комплексного развития территории по инициативе Правообладателей определяется пропорционально между всеми правообладателями земельных участков.

4. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Соглашением, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Максимальный срок реализации мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе Правообладателей – 15 (пятнадцать) лет.

6. Порядок и условия распределения между Правообладателями расходов на строительство объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в случаях, если строительство таких объектов не предусмотрено программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры за счет средств местного бюджета, средств организаций коммунального комплекса, субъектов естественных монополий определяется в границах зоны ответственности по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории.

7. Правообладатели, не заключившие Соглашение о разграничении обязанностей Правообладателей по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе Правообладателей, не освобождаются от финансирования предусмотренных настоящим Соглашением и Договором мероприятий и вправе присоединиться к настоящему Соглашению в течение срока действия настоящего Соглашения.

Присоединение таких Правообладателей к Соглашению осуществляется при условии заключения ими с Правообладателями, заключившими Договор о комплексном развитии территории правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, дополнительного соглашения в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

8. Совместная деятельность Правообладателей по комплексному развитию территории по инициативе Правообладателей, осуществляется в рамках настоящего Соглашения и Договора о комплексном развитии территории правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества № ____ от «___» _________ 2020 г., дополнительных соглашений и приложений к ним, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте Соглашения, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

В отношениях с третьими лицами каждый Правообладатель выступает лично либо через своих представителей по доверенности оформленной надлежащим образом, либо через ответственное лицо, определенное общим собранием всех собственников земельных участков в границах развиваемой территории.

Прочие условия:

9.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания его Правообладателями.

9.2. Настоящее Соглашение составлено в __ (____) экземплярах, по одному для каждого Правообладателя, указанного в преамбуле настоящего Соглашения.

9.3. Правообладателю, присоединившемуся к Соглашению в порядке, предусмотренном частью 17 статьи 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдаются копии Договора и Дополнительных соглашений к Договору (со всеми приложениями, определенными в качестве неотъемлемой части Договора), заключенных ранее без участия этого Правообладателя, не позднее недельного срока с момента заключения Дополнительного соглашения о присоединении к Соглашению этого Правообладателя.

9.4. Лица, подписавшие настоящее Соглашение обязаны уведомлять друг друга в письменном виде об изменении своих реквизитов в течение 10 календарных дней со дня внесения изменений.

9.5. Настоящее Соглашение является неотъемлемой частью Договора о комплексном развитии территории правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества № ____ от «___» _________ 2020 г.

9.6. Все документы, уточняющие условия исполнения обязательств и подтверждающие их исполнение становятся неотъемлемой частью Договора.

10. Неотъемлемой частью настоящего Соглашения являются упомянутые в тексте Соглашения и Дополнительных соглашениях приложения, в том числе:

10.1. Приложение № 1.1. Перечень земельных участков в границах Развиваемой территории;

10.2. Приложение № 1.2. График Строительства коммунальной и транспортной инфраструктуры.

11. Адреса и реквизиты сторон:

Правообладатель 1:

Мансуров Тимур Алферович

Правообладатели 2:

Пивоварова Наталья Александровна

Ильиных Татьяна Александровна,

Бабушкина Ольга Сергеевна

Правообладатели N:

Семенов Владимир Милиятович

Русинов Владимир Анатольевич

Русинова Алена Викторовна

Докучаев Василий Сергеевич

Евстратов Виталий Анатольевич

Цветкова Татьяна Ивановна

Дьякова Надежда Владимировна

Губанова Марина Владимировна

Полин Вадим Эдуардович

Николаев Андрей Владимирович

Батманов Иван Владимирович

Нурисламов Ильшат Рависович

Нисапова Мавлида Зарифьяновна

Курбангалиев Рустам Рафаилович

Раменская Ирина Ивановна

Овсянникова Вера Викторовна

Воробьева Лариса Ивановна

Гарифуллина Айгуль Марлицевна

Шипунов Василий Александрович

Ибрагимов Рифат Давлетханович

Мосин Никита Владимирович

Гусейнова Раиса Владимировна

Абнасыров Андрей Миляхматович

Кудяшева Вера Андреевна

Квачегин Иван Васильевич

Шайдурова Оксана Геннадьевна

Долгих Александр Андреевич

Антипин Андрей Григорьевич

Тляшев Алмаз Габдулаханович

Туктамышева Светлана Вячеславовна

Мелешкин Александр Викторович

Кирилов Виталий Викторович

Санникова Любовь Владимировна

Байдуллина Ангелина Амировна

Погадаева Татьяна Анатольевна

Попов Дмитрий Иванович

Трушкова Лидия Степановна

Бабкин Алексей Васильевич

Хабибрахманова Рамиса Габтуловна

Хаязетдинова Венера Нурисламовна

Долгих Татьяна Александровна

Треногин Александр Сергеевич

Суворкина Нина Григорьевна

Надырова Алсу Ахнафовна

Захитов Леонид Рашитович

Илаева Анастасия Петровна

Наметова Наталья Васильевна

Туктакиева Мария Леонидовна

Дядина Вера Егоровна

Чукавин Виктор Николаевич

Бурдина Марина Дмитриевна.

Гизатуллин Денис Рифативич.

Попов Денис Николаевич.

Якупова Ляля Шарифгалеевна.

Артамонов Андрей Александрович.

Пичкулев Иван Андреевич.

Дульцева Надежда Николаевна.

Максимов Михаил Викторович.

Черемных Анна Сергеевна.

Широков Сергей Анатольевич.

Конева Нина Ильинична.

Садрисламова Елена Тимиргазиевна.

Лобаев Владимир Александрович.

Девятков Александр Евгеньевич.

Чувашова Светлана Александровна

Приложение № 1.2. к Соглашению Правообладателей о разграничении обязанностей Правообладателей

по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе Правообладателей

от ________________ № _________

График строительства коммунальной и транспортной инфраструктуры

Вид работ, затраты на 1 км.

Расположение проводимых работ

2020

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028

2029

2030

2031

2032

2033

2034

ПР-Т, ПОРТ

610

Дороги

(с учетом благоустройства)

500 т.р./км.

Улица 1 (0,62)

310

Улица 2

(0,63)

315

Улица 3 (0,63)

315

Улица 4

(0,63)

315

Улица 5

(0,62)

310

Улица 6

(0,60)

300

Улица 7

(0,57)

285

Уличное освещение

(150 т.р./км

1 КТП).

Улица 1 (0,62)

93

Улица 2

(0,63)

94,5

Улица 3 (0,63)

94,5

Улица 4

(0,63)

94,5

Улица 5

(0,62)

93

Улица 6

(0,60)

90

Улица 7

(0,57)

85,5

Детская площадка

(200 т.р.*2 шт.)

200

200

Противопожарные резервуары

(175 т.р.*6 шт.)

Рез. 1

175

Рез. 2

175

Рез. 3

175

Рез. 4

175

Рез. 5

175

Рез. 6

175

Итого затрат (т.р.)

610

310

490

490

490

403

394,5

379,5

269,5

268

265

85,5

200

200

ИТОГО ОБЩИЕ ЗАТРАТЫ: 4 855 т.р.

Приложение № 2 к Договору о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества от __________ № _____

Сведения о территории, границах которой предусмотрено осуществление деятельности по комплексному развитию территории на основании настоящего Договора

Выкопировка с Проекта карты градостроительного зонирования территории

Зона ответственности Правообладателей:

Приложение № 3 к Договору о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества от ______________ № _________

Схема расположения границ Развиваемой территории на публичной кадастровой карте

- границы развиваемой территории

Приложение № 4 к Договору о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества от __________ № _____

№ п/п.

Объект благоустройства и его местонахождение.

Наименование выполненных работ.

Исполнитель.

Срок размещения.

Примечание

1

Сквер/детская площадка.

Разработка проекта, строительство

2025-2028 г.

2

Озеленение.

Разработка проекта, Высадка деревьев и кустарников

2035 г.

3

Тротуары.

Разработка проекта, строительство до 2030 г.

У нас заключается договор с администрацией города о присоединении нового участок новостройки к поселению, но правообладателей изначально купивших эти участки, а затем мне продали, я собственник, но по договору я должен оплатить укладку асфальта, уличные фонари, пожарные водоемов. Могу прислать договор. Помогите уяснить где подвох.?

вопрос №17078859
прочитан 160 раз

Анализ договора это платная услуга. Обратитесь к юристу в личном сообщении.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Компания КТО, без заключения договора, выставляет нам счет на оплату их услуг. Какое они права имеют выставить счет, если договора с ними мы не заключали, уведомление от них на заключение не получали, снимаем аренду помещение не наше, в договоре аренды указано что за мусор должны платить мы, но для этого нужен договор.

Обязаны ли мы оплачивать счет, если договор с компанией не был заключен? И какие действия от нас должны быть, если данное действие компании КТО не правомерно? Спасибо.

vip
вопрос №17030123
прочитан 93 разa

Федеральным законом от 31.12.2017 N 503-ФЗ внесены изменения в пункт 4 статьи 24.7 Федерального закона N 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления». Согласно изменениям на собственников твердых коммунальных отходов возложена обязанность заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются твердые коммунальные отходы и находятся места их накопления. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами заключается в соответствии с типовым договором, утвержденным Правительством Российской Федерации. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами может быть дополнен по соглашению.

У регионального оператора соответственно возникает право обращения в суд с заявлением о понуждении заключить договор на оказание услуг.

Региональный оператор в судебном порядке также может взыскать задолженность за оказанные услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ

уважаемый Павел! Увы, но такой закон сейчас. Должны оплачивать не зависимо от того, заключали договор или нет. Оплату производить нужно будет по нормативам, которые определяются на основании ст.24.10 Федерального закона от 24 июня 1998 г. N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" на уровне Региона дифференцированно в отношении различных территорий субъекта Российской Федерации и различных категорий потребителей услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, а также с учетом других критериев, установленных Правительством Российской Федерации.

Цитата:
Статья 24.10. Расчет объема и (или) массы твердых коммунальных отходов

1. Определение объема и (или) массы твердых коммунальных отходов осуществляется в целях расчетов по договорам в области обращения с твердыми коммунальными отходами в соответствии с правилами коммерческого учета объема и (или) массы твердых коммунальных отходов, утвержденными Правительством Российской Федерации.

2. В случаях, определенных Правительством Российской Федерации, объем и (или) масса твердых коммунальных отходов определяются исходя из нормативов накопления твердых коммунальных отходов. Нормативы накопления твердых коммунальных отходов утверждаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации либо органом местного самоуправления поселения или городского округа (в случае наделения его соответствующими полномочиями законом субъекта Российской Федерации).

3. Нормативы накопления твердых коммунальных отходов могут устанавливаться дифференцированно в отношении различных территорий субъекта Российской Федерации и различных категорий потребителей услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, а также с учетом других критериев, установленных Правительством Российской Федерации.

4. Порядок определения нормативов накопления твердых коммунальных отходов устанавливается Правительством Российской Федерации.

А именно Правилами определения нормативов накопления твердых коммунальных отходов (утв. постановлением Правительства РФ от 4 апреля 2016 г. N 269).

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Павел Станиславович!

Не обязаны оплачивать

У Вас не возникли обязательства, поскольку договор не был заключен (ст. 309 ГК РФ).

Поэтому все эти счета можно не оплачивать. Как только оплатите - примите их условия.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

По общему правилу все собственники КТО обязаны заключить договор на оказание услуг по обращению с КТО с региональным оператором, в зоне деятельности которого данные отходы образуются и находятся места их накопления (п. 4 ст. 24.7 Закона об отходах).

У собственника отходов возникает обязанность оплачивать коммунальную услугу по обращению с КТО региональному оператору (п. 1 ст. 24.6, п. п. 2, 4 ст. 24.7 Закона об отходах, ч. 8 ст. 23 Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ). Заключить с ним договор, в частности, обязаны собственники помещений в многоквартирных домах и частных домовладений, а также юрлица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие в них деятельность (Письмо Минприроды России от 29.11.2018 N 12-50/09872-ОГ, Информация Минприроды России "Ответы на часто задаваемые вопросы "Горячей линии" системы обращения с твердыми коммунальными отходами (КТО)").

Про договор с региональным оператором:

Договор с региональным оператором об оказании услуг по обращению с КТО должен быть заключен по типовой форме (п. 5 ст. 24.7 Закона об отходах). Законодательством РФ не предусмотрены основания для отказа в заключении договора региональным оператором с собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном доме (Письмо Минстроя России от 12.11.2018 N 45276-ООО/04).

Лицо, в результате деятельности которого образуются отходы, может быть привлечено к ответственности:

• за отсутствие договора - по ст. 6.35 КоАП РФ;

• нарушение требований в области охраны окружающей среды при обращении с отходами - по ст. ст. 8.2 - 8.2.3 КоАП РФ.

Счета приходят прям на ваше имя (юр.лицо)? Единственное, можно обратиться с с письмом к региональному оператору, чтобы они выставляли счет на собственника, т.к. помещение не в вашей собственности. А вы уже по условиям договора аренды обязаны оплачивать данный счет. Ну или меняйте по соглашению с собственником условия договора, что собственник обязан оплачивать вывоз КТО.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Да.Обязаны. С 1 января 2019 года региональные операторы отвечают за сбор, сортировку, утилизацию отходов ТО. В случае, если вы проживаете в многоквартирном доме, то к сожалению тут ничего сделать не получится, Вам правомерно выставляют за обращение с отходами ТО. Типовая форма договора утверждена правительственным Постановлением о вывозе мусора № 1156 от 12.11.2016. Он является публичным. И ещё .если управляющая организация такой договор с оператором не подписала, он считается подписанным со всеми жильцами многоэтажки с момента заключения соглашения между оператором и муниципалитетом (Письмо Минстроя РФ № 41963-АЧ/04 от 16.10.2018).

Для сведения: Письмо Минстроя России от 16.10.2018 N 41963-АЧ/04 По вопросу заключения договоров на предоставление услуги по обращению с ТО

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО

ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 16 октября 2018 г. N 41963-АЧ/04

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрело обращение по вопросу заключения договоров на предоставление услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее - ТО) и сообщает следующее.

В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за обращение с твердыми коммунальными отходами (далее - ТО) включается в плату за коммунальные услуги. При этом в соответствии с частью 8 статьи 23 Федерального закона от 29 декабря 2016 г. N 458-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об отходах производства и потребления" обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с ТО наступает при наличии заключенного соглашения между органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации и региональным оператором по обращению с ТО (далее - Соглашение) и утвержденного единого тарифа на услугу по обращению с ТО на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, но не позднее 1 января 2019 года.

В соответствии с Федеральным законом N 59-ФЗ от 3 апреля 2018 г. "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" с указанной даты применяются нормы о предоставлении коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с ТО (далее - региональный оператор). В соответствии с частью 9 статьи 157.2 ЖК РФ в случае отсутствия договора на оказание услуг по обращению с ТО, заключенных между региональным оператором и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, такие услуги предоставляются региональным оператором в соответствии с договором на оказание услуг по обращению с ТО, заключаемым в порядке, предусмотренном частью 6, пунктом 3 части 7 настоящей статьи, с собственниками помещений в многоквартирных домах (далее - собственники).

Учитывая изложенное, в случаях, когда по состоянию на 3 апреля 2018 г. в соответствии с Соглашением (либо в силу отсутствия Соглашения) между лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и региональным оператором отсутствовал договор на оказание услуги по обращению с ТО, такой договор заключается непосредственно между собственниками и региональным оператором. При этом наличие оснований, указанных в п. 1 части 1 и части 2 статьи 157.2 ЖК РФ, не требуется.

В указанных случаях договоры на оказание услуг по обращению с ТО между собственниками и региональным оператором считаются заключенными со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно с даты начала оказания услуг по обращению с ТО региональным оператором в соответствии с Соглашением.

Дополнительно сообщаем, что договоры на оказание услуги по обращению с ТО, заключенные между собственниками и региональным оператором, заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется.

А.В.ЧИБИС

Желаю удачи. В.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

От того, что Вы не заключили договор, ВЫ НЕ ПЕРЕСТАЛИ ПРОИЗВОДИТЬ МУСОР,технология заключения данных договоров по утилизации КТО, такова, что они автоматически, как публичные договора, заключаются с каждым домовладением. Так что платить придется с 01 января 2019 года. УВЫ,

N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления"

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Все правильно: услуги оказываются на основании письменного договора, либо путем совершения конклюдентных действий (п. 148 (1) Постановления правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г). Конклюдентные действия могут заключаться в оплате квитанции.

Однако если Вы не заключите договор на вывоз мусора Вас ожидает крупный штраф вплоть до приостановления деятельности по ст. 8.2 КОАП РФ:

1. Несоблюдение требований в области охраны окружающей среды при сборе, накоплении, транспортировании, обработке, утилизации или обезвреживании отходов производства и потребления, за исключением случаев, предусмотренных статьей 8.2.3 настоящего Кодекса, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

2. Повторное в течение года совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до сорока тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от пятидесяти тысяч до семидесяти тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до четырехсот тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Я продавец. Договор готовит юрист со сторона покупателя.

Смущает, отличие той схемы, которую мы проговариваем устно, от той что прописали в договоре.

А именно, устно проговорили, что пишем расписку в получении денег, после получения денег из ячейки, в договоре же следующее:

"4. Указанная сумма получена Продавцом наличными денежными средствами во время подписания настоящего Договора. ПРОДАВЕЦ выдал письменную расписку в получении средств за проданную Квартиру от "___" ______ 2020 года."

Не ущемляет ли это мои права, если сделка сорвется?

В идеале, созвониться, и за отдельные деньги вычитать договор, дать рекомендации по правкам, если таковые будут.

vip
вопрос №17163085
прочитан 132 разa

Конечно нужно смотреть все условия договора. Но скорее всего необходимо привязываться е раскрытию банковской ячейки. Главное соблюсти согласно ст. 432 ГК РФ все существенные условия договора.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Ваш вопрос регулируется требованиями ст. 549 ГК РФ. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если у вас не достигнуто согласие по пункту "деньги из ячейки", то его нужно достигать. На каких условиях подпишите договор, такие условия и будут считаться существенными условиями. Сделка ущемляет Ваши права, так как нет конкретики, в сравнении с ячейкой. Лучше вам подписывать договор на ваших условиях.

Цитата:
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности

Всего вам доброго!

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Роман, конечно, это неверно, указывать в договоре ГК РФ ст.549 условие, если оно противоречит реальному порядку расчета, поэтому, указывайте, что расчет производится после подписания договора в МФЦ и при подписании акта прима передачи согласно ст.556, если, конечно Вы передачу ключей совершаете одновременно с расчетом.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

В договоре нужно указывать про расчеты через банковскую ячейку (ст. 921 ГК РФ). Деньги предаются через банковскую ячейку, чтобы обезопасить обе стороны:

1. В депозитарий, к ячейке, вначале вместе проходят и продавец и покупатель, закладывают в нее деньги. При этом в договоре аренды банковской ячейки прописываются условия доступа к ней - т.е. при предъявлении каких документов продавец сможет забрать деньги (как правило - зарегистрированный на имя нового собственника, покупателя, договор купли-продажи) и в течении какого срока.

2. Если в течении оговоренного срока сделка зарегистрирована - продавец приходит с соответствующими документами и забирает деньги.

3. Если же сделка по каким-либо причинам не зарегистрирована - то по истечении указанного срока в ячейку приходит покупатель и забирает свои деньги.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Наличие в договоре указанного пункта будет означать, что при подписании договора деньги уже получены, расписка уже выдана, то есть подписание договора означает получение денежных средств в полном объеме. Если это в действительности не так, то, конечно, это нарушает права продавца, т.к. свидетельствует о получении денежных средств, тогда как это не так. Тут и не дожидаясь срыва сделки, очень опасно. Можно и не получить никаких денег.

В этом случае сложно будет доказать, что деньги в действительности не получены, при подписанном договоре.

Рекомендую Вам обратиться за услугой правовой экспертизы договора купли-продажи (ст. 454 ГК РФ).

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Роман

Вам надо изменить п.4

формулировку в договоре купли продажи по поводу оплаты.

Указать о том, что будет передача денег после подписания договора с банковской ячейки

Согласно ст.556 ГК Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Конечно не верно, отличается от того, о чем Вы договаривались, то есть договор подписываете и получаете деньги, пишите расписку. Устно Вы договорились насколько понял, что после подписания договора, закладываете деньги в ячейку, а затем сдаете договор на регистрацию. После регистрации перехода права собственности, вскрываете ячейку получаете деньги, пишите расписку.

Ваши права не ущемляются, если ничего не сказано о последствиях не регистрации договора. Там могут быть и негативные последствия в виде штрафных санкций, неустоек и т.д.

Статья 329. Способы обеспечения исполнения обязательств

См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 329 ГК РФ

1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.

3. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.

4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Безусловно это ущемляет ваши права. Кроме того, поскольку расчет предполагается вести посредством ячейки, с какого перепугу писать в договоре по поводу расписки. Есть специальная статья 921 ГК РФ, которая регулирует данный вопрос. Поэтому есть подозрения, что вы связались с мошенниками. Вы можете проверить это легко. Поставьте условие о внесении в договор изменений о порядке расчета и настаивайте на этом. Если покупатель откажется от сделки, значит это точно мошенник.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ

Если вы договаривались о передаче денег через ячейку, то и в договоре должно быть так же указано.

Объясняю разницу:

В первом случае при регистрации права собственности, будет зарегистрирован залог в силу закона, который нужно будет снять после получения денег продавцом. И в случае, если с Вами не рассчитаются, или рассчитаются не в полном объеме вы сможете потребовать возврата квартиры или уплаты денег.

Во втором случае, залог в силу закона не регистрируется, а значит подразумевается, что расчет произведен в полном объеме. Доказать обратное будет очень сложно.

Цитата:
ГК РФ Статья 334.1. Основания возникновения залога

1. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

2. Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

3. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

То,что устно договорились не будет иметь юридическое значение. Только письменные обязательства сторон будут важны. Исходя из полученной расписки и такого условия в договоре есть риск того, что продавец не получит деньги реально, а расписка уже будет написана.

Вам в договоре нужно указывать про расчеты через банковскую ячейку.

И осуществлять платежи через неё.

Это поможет обезопасить Вас.

ст.334.1,421,432, 454, 549 ГК РФ.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Очень похоже на приготовление к мошенничеству - ст. 159 УК РФ - приобретение права на Ваше имущество (квартиру) путем обмана.

1. Ячейка (индивидуальный сейф банка) - это давно устаревший вариант. Все уже от них отказались при продаже недвижимости, расчеты производят через аккредитив (спецсчет в банке), откуда деньги просто так не исчезнут и их сумма четко зафиксирована. Впрочем, ячейками могут еще пользоваться с целью сокрытия денежных средств от контролирующих органов при наличии проблем с законом. Если Вам нужна именно ячейка, не хотите афишировать доход, то это не запрещено, однако всегда есть риск закладки в ячейку "куклы".

2. Если Вы поставите подпись под тем, что уже получили деньги, но по факту их не получили, то рискуете вообще ничего не получить. Подписать договор с содержащимся в нем пунктом 4 в изложенной Вами редакции можно только при одном условии: до подписания договора получить всю сумму без всяких ячеек и выдать расписку. Через секунду после этого можно подписывать п. 4 и это будет надежно. Так и можете сообщить: все действия строго по тексту договора, сначала деньги, потом расписка и подписание, и никаких ячеек при отсутствии их упоминания в договоре.

Можно созвониться, вычитать, исправить, если они действительно собираются платить, а не "отжать" квартиру бесплатно.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Есть дядя (82 года) проживающий один (пожизненно, согласно договора купли/продажи) в бывшей своей квартире, купленной моим сыном, с согласия его родных сестер. В последнее время (с 2020 года) состояние его здоровья резко ухудшилось: деменция, агрессивность, антисанитария в квартире/одежде, навязчивые шизофренические идеи, постоянные потери ключей и денег (пенсии), невозможность им обслуживать бытовую технику... У него в собственности есть еще маленькая дача в СНТ и гараж. Можем ли мы, согласно ст.41 ГК РФ, взять патронаж над ним и получим ли мы (согласно договора поручения) возможность получения и расходования пенсии в его интересах и возможность продажи его имущества (дача/гараж)? На кого лучше оформить патронаж, т.к. я пенсионер, инвалид (2-я группа),63 года?

вопрос №17740881
прочитан 5 раз

Нужно дядю ограничивать в дееспособности и оформлять попечительство.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Патронаж не дает прав распоряжаться имуществом подопечного. Это исключительно помощь пожилому дееспособному человеку в бытовых вопросах (купить продукты, приготовить еду, убраться, помочь куда-то сходить, что-то оплатить и т.д.). В Вашем же случае нужно признавать дядю недееспособным и оформлять над ним опеку через суд. Но даже в этом случае распоряжаться его имуществом можно только с согласия органов опеки и попечительства.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спроси юриста! Ответ за5минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение