ТСЖ повышает ставку членских взносов для нежилых помещений в 5 раз - законно ли это?

398₽ VIP

Нет, неправомочно,у всех равные права (ст. 1 ГК РФ)

ТСЖ не имеет право принимать решения. Решения принимают собранием собственников жилья в МКД ( ст. 44- 48 ЖК РФ )

Собственник помещения может и не быть членом ТСЖ, в таком случае членские взносы он вправе не платить вообще (п. 28 правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.). Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме может быть установлена ТСЖ, но она должна быть одинаковой для всех собственников (Письмо МИНИСТЕРСТВА РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ от 06 Марта 2009 г. N 6177-АД/14 «ОБ ОСОБЕННОСТЯХ УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ», согласно которому: «В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8 ) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекса) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме».

Имеется также судебная практика о признании таких требований ТСЖ незаконными.

Размер членского взноса зависит от площади в МКД, а не от назначения площади в жилом доме.

Обращайтесь в суд на основании ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей": "Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме".

Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Такое решение могло быть принято только на общем собрании членов ТСЖ, при этом, такое решение - не законно. Необходимо обжаловать такое решение в судебном порядке. Кроме того, собственник помещения имеет право выйти из состава членов ТСЖ. При этом права собственника помещения в многоквартирном доме за ним сохраняются, но членские взносы как не член ТСЖ он платить уже не будет обязан

Уважаемый Александр Васильевич.

Данные действия неправомерны.

В соответствии с пунктом 1 статьи 137 и подпунктом 4 пункта 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (далее - ЖК РФ) товарищество собственников жилья вправе определять смету необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

По взносам, вот что говорит закон:

Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;

3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья

1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Членские платежи обязательны лишь для членов ТСЖ.

Общие собрания собственников помещений (решения которых обязательны для всех) и общие собрания членов ТСЖ - это разные вещи.