Нам сказали в регистрации, что сначала надо составить брачный договор о раздельном режиме имущества.

• г. Москва

Разъясните, пожалуйста! Мы с мужем и 2 детьми купили в равнодолевую собственность квартиру 10 лет назад. Теперь хотим переоформить долю мужа на меня (жену)

дарением. Нам сказали в регистрации, что сначала надо составить брачный договор о раздельном режиме имущества. Сегодня мы были у нотариуса, а он нам отказал. Почему? Ведь если мы не оформим этот договор, муж сможет в последствии (даже если свою долю мне подарит), претендовать на мою, мы покупали в браке.

Разъясните, пожалуйста - нотариус не прав?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Не прав. В соответствии со ст. 421 ГК РФ у нас свобода договора. Также советую зачитать нотариусу ст. 42 Семейного кодекса РФ:

Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Ещё совет - сходите к другому нотариусу.

Спросить
Ольга
05.03.2007, 19:46

Почему нотариус отказал в переоформлении доли мужа на жену?

Разъясните, пожалуйста! Мы с мужем и 2 детьми купили в равнодолевую собственность квартиру 10 лет назад. Теперь хотим переоформить долю мужа на меня (жену) дарением. Нам сказали в регистрации, что сначала надо составить брачный договор, что в этой квартире доли, в каких мы купили принадлежат нам так, как мы их и купили. Сегодня мы были у нотариуса, а он нам отказал. Почему? Ведь если мы не оформим этот договор, муж сможет в последствии (даже если свою долю мне подарит), претендовать на мою, мы покупали в браке. Разъясните, пожалуйста - нотариус не прав?
Читать ответы (1)
Елена
21.11.2016, 22:50

Возможности передачи квартиры в собственность жене в браке - расторжение брачного договора, дарение и другие варианты

Ещё раз задаю вопрос! В браке куплена квартира мужем. С мужем составлен брачный договор по которому все купленное в браке делится пополам. У мужа есть ребёнок от первого брака. Муж хочет сделать дарение этой квартиры на меня (жену), так чтоб в случае его смерти его ребёнок от первого брака и прочие наследники не могли претендовать на долю наследства в этой квартире. Нотариус, сказала, что не может сделать дарение, т.к.есть брачный договор, и прежде чем сделать договор дарения нужно выделять доли, и только потом муж сможет мне эту квартиру подарить. Можем ли мы расторгнуть брачный договор, чтоб упростить процедуру дарения? И почему, господа юристы, вы говорите, что ребёнок мужа не имеет право претендовать на эту квартиру, как наследник? Как можно еще передать эту квартиру в собственность жене, если не дарение? Каким образом проще и дешевле сделать сделку, чтоб эта квартира в случае смерти мужа не делилась на доли между всеми наследниками, кроме дарения? Как в браке передать квартиру жене, чтоб она не наследовалась прочими наследниками мужа?
Читать ответы (3)
Маргарита
04.04.2005, 21:35

Возможность оспорить права на квартиру при дарении доли и методы защиты от раздела при разводе

Ответьте, пожалуйста, на мой вопрос: в браке приобретена квартира оформленая на меня и дочь в общую равнодолевую собственность, при регистрации мы с мужем составили брачный договор, где он отказывается от прав на квартиру. Скажите пожалуйста, если я подарю дочери свою долю (или часть доли) сможет ли муж оспорить (после развода) свои права на квартиру. Сможет ли он отобрать ее долю? Скажите, может быть официально (у нотариуса) оформить его согласие на то что он не возражает против дара? Подскажите пожалуйста как сделать так, чтобы муж не смог делить квартиру?
Читать ответы (1)
Светлана
08.07.2016, 20:35

Стоимость оформления договора на подарок доли квартиры - зависит ли от кадастровой справки?

Разъясните вопрос. Покупали с мужем квартиру в равных долях. Теперь муж хочет подарить свою долю мне, жене. Подали документы нотариусу, для оформления договора. Спросили о цене. Нотариус ответил, что будет зависеть от того, во сколько обойдётся кадастровая справка. На квартире нет долгов, нет арестов. Сколько будет стоить такой договор?
Читать ответы (1)
Ольга
09.09.2019, 15:49

Вопрос оформления дарения коммерческой недвижимости - нужен ли договор у нотариуса и выделение долей в имуществе?

Муж хочет подарить жене коммерческую недвижимость приобретенную ими совместно в браке. Юрист сделал договор дарения, а в Мфц договор не принимают говорят что договор нужно делать именно у нотариуса. Нотариус говорит, что сначала надо выделять доли в совместно нажитом имуществе, а потом муж может подарить жене долю. Прав ли нотариус?
Читать ответы (1)
Анна
10.05.2019, 16:07

Имеет ли муж право претендовать на долю жены в квартире после развода, если уже была совершена сделка о передаче его доли ребёнку?

Прошу помочь разобраться-в браке приобреталась Квартира по ДДУ в общую долевую собственность, было определено 3 доли-муж, жена, несовершеннолетний ребёнок, каждому выдано своё свидетельство. Договорились что муж подарит свою долю ребёнку, заверили сделку нотариально и зарегистрировали. После развода имеет ли б муж право претендовать на долю жены Это законно в случае с общей долевой собственностью? Так как доли определены в браке? В Росреестре и нотариус советуют заключить ещё брачный договор на данную квартиру.
Читать ответы (1)
Татьяна
24.12.2014, 00:57

Оформление квартиры на одного супруга без указания долей - будет ли квартира наследственным имуществом детей от предыдущего брака?

Купила с мужем в браке квартиру, при покупке оформлялась на меня, в документах не указаны доли. Правда ли, что этого достаточно, для того, что в случае смерти мужа его дети от первого брака не будут претендовать на квартиру? Была у нотариуса хотела составить брачный договор, она сказала что ничего не надо. Я волнуюсь, помогите пожалуйста, муж сильно болен.
Читать ответы (2)
Гуля
31.07.2006, 08:49

Но поскольку нотариус так сказала, мы решили, что так и надо и оформили все, как сказала нотариус.

У нас такая ситуация. Мужем (когда мы состояли в браке) была приобретена двухкомнатная квартира. В 2003-2004 гг. перед разводом, мы решили разделить квартиру и обратились к нотариусу с вопросом, как это сделать. Она сказала, что нужно выделить мою долю в квартире и муж мне ее подарит.. Я удивилась, зачем муж мне должен дарить мою же долю. Но поскольку нотариус так сказала, мы решили, что так и надо и оформили все, как сказала нотариус. В этом году в этой квартире я решила зарегестрировать племянника и когда мы пошли к нотариусу нас ждал сюрприз (неприятный для моего бывшего мужа). Нотариус сказала, что квартира теперь полностью моя. То есть, как я теперь понимаю из документов, были выделены доли и затем доля мужа была мне подарена (а не моя). И как я теперь понимаю надо было остановиться после выделения долей. Скажите пожалуйста, как теперь выйти из этой ситуации с меньшими материальными затратами. Ведь, если я подарю половину квартиры, он будет платить налог, так как мы уже а разводе (он правда пенсионер и может ему не надо платить налог). Или же можно расторгнуть договор дарения. Подскажите пожалуйста как быть. Заранее спасибо.
Читать ответы (2)
Елена
06.07.2009, 11:59

А во время брака еще был заключен у нотариуса брачный договор, где все имущество переходит в мою собственность.

Может ли бывший муж подать на раздел квартиры, если квартира приобретенная в браке (без определения собственности), после развода был подписан договор определения долей и дарения (он свою долю подарил мне). А во время брака еще был заключен у нотариуса брачный договор, где все имущество переходит в мою собственность.
Читать ответы (1)
Ирина
26.02.2016, 19:43

Необходимость составления брачного договора при разделе общего имущества, включающего квартиру, оформленную на мужа

Имеем с мужем квартиру, купленную в браке. Собственность оформлена на него. Хотим составить соглашение о разделе общего имущества, где из имущества толька эта квартира. Она переходит по соглашению в мою собственность. Когда хотели заверить это соглашение у нотариуса, он сказал, что раздела никакого нет (ведь муж ничего не получает по соглашению). Надо составлять брачный договор. Правильно ли это?
Читать ответы (2)