3-к приватизированная квартира, 5 прописанных человек (отец, мать и трое совершеннолетних детей) по 1\5 доле каждому было определено недавним судом. Отец более месяца назад выслал заказные письма всем сособственникам с предложением выкупить его долю за явно завышенную стоимость и без определения других условий покупки. Очевидно, что на эту цену у него покупателя на 1\5 долю в квартире быть не может.
Я - его дочь - это письмо физически не получала, поскольку нахожусь в длительной командировке в другом городе (факт отсутствия в Москве могу подтвердить документально). Я согласна купить его долю, но на это мне нужно время для оформления кредита и прочего - около 2 х месяцев хотелось бы иметь. Кроме того, много-много лет назад у отца была травма головы и он состоял на учете в ПНД. Сейчас его мнение очень часто и принципиально меняется (в том числе по квартирному вопросу), и я не могу на него положиться. Отношения с ним крайне сложные. В принципе, существует теоретическая вероятность признания его недееспособным, если поднять мед. документы столетней давности (возможно, вялотекущая шизофрения).
Моя конечная цель - выкупить у него долю и не оставить при этом его бомжом (купить на эти деньги ему комнату в Мск или квартиру в МО). Однако я не знаю, что конкретно он собирается делать с деньгами от продажи доли и, кроме того, не уверена, что сделку потом не признают ничтожной по причине его возможной недееспособности.
Вопросов в этой связи много.
1.Если я соглашусь на его предложение о выкупе доли - может ли он передумать вообще ее продавать кому-либо? Могу ли я "торговаться" с ним? Цена-то очевидно завышена.
2. Может, стоит подать в суд на признание его недееспособным, чтобы быть уверенным в сделке? Что тогда будет с его письменным предложением? Кто может выступить опекуном? Может ли тогда опекун вообще отказаться от продажи его доли? В принципе, если суд его НЕ признает недееспособным, то будет ли у меня отсрочка по его письму с предложением о выкупе доли (чтобы уложиться в месяц) на время суда?
3. Какие еще варианты возможны, чтобы мне быть уверенной в том, что он реально продаст мне долю за разумную цену и не останется без жилплощади?
Хотелось бы грамотного ответа юриста, который бы мог потом при необходимости взяться за это дело (провести очную подробную консультацию в самое ближайшее время и оказать содействие в суде, если будет нужно).
1. На сегодняшний день, он дееспособный, и вправе совершать сделку.
2. Неполучение Вами письма с предложением о покупке, равно как и отсутствие Вас в Москве - не препятствие для совершения сделки: извещение высылается по адресу, указанному в ЕГРП и выжидается ровно один месяц.
3. В данной ситуации рекомендация только одна - если Вы в принципе готовы купить его долю - покупайте сейчас. Потом Вам придется вести дело с чужими людьми и оплачивать услуги дорогих адвокатов.
При необходимости получения подробный разъяснений, пишите по e-mail.
Еслои он состоял на учете в ПНД ранее, это не значит, что сейчас вы сможете признать его недеееспообным. Для этого требуется серьезное заболевание на этом этапе. Поэтому он сможет продать долю. Торговаться вы можете, но елси отец не снизит цену, а найдет покупателя, то продаст долю другому и все. Решить на что пойдут деньги, который он выручит от продажи своей доли, к сожалению, не сможете.
Мой отец является сособственником квартиры, ему принадлежит 1/3 доля, еще по 1,3 принадлежит мне и моей сестре. Сегодня получила от него заказное письмо с предложением выкупить его долю за 400 т. р. Цена данной доли завышена в два раза. Да и мне эта доля, да и вообще эта квартира не нужна. Могу ли я отправить ему встречное предложение о продаже квартиры, и разделении денег на равные части. Ведь рыночная цена этой квартиры составляет 960 т. р. Получается он оценивает свою долю дороже, чем наши. Договориться с ним трудно, он бросил нас еще в детстве.
Предложил 2 сособственникам (по 1/4 доли) квартиры в одноэтажном доме в деревне выкупить мою долю (1/2 части). Выслал уведомление заказным письмом с описью. Укащал цену. Условия не указывал, тк для меня это не принципиально. Сегодня получил письмо от имени обоих собственников с требованием обосновать цену, снизить ее, выслать акт экспертизы о стоимости доли, указать условия рассрочки платежа и тд. При этом была просьба о привлечении медиатора к решению спора. Имеют ли место данные требования? И с какого момента отсчитывать срок уведомления?
Я хочу продать свою 1/3 доли квартиры постороннему покупателю, при этом, согласно статьи 250 о преимущественном праве покупки, я составляю письмо-уведомление другим владельцам квартиры. В письме указывается цена, за которую я продаю свою долю и срок для принятия решения (не менее 30 дней). Вопрос, как я должен установить цену и изложить другие условия, чтобы в дальнейшем, после продажи, никто из остальных владельцев не мог инициировать в отношении меня судебный иск за не соблюдение условий письма уведомления?
Уведомил совладельца 1/2 доли в 4-х комн. Квартире о предложении купить мою долю, направив предложение заказным письмом, письмо получено совладельцем, ответа я ждал месяц как требует Закон. После обратился в нотариальную контору для оформления продажи 1/2 доли (так как требуется при продаже долей), но нотариус собирается повторно предлагать купить долю или написать отказную совладельцу квартиры. На это уйдет опять время минимум два месяца, я потеряю клиента, так как я показывал покупателю документы, что все процедуры мной соблюдены и мы можем выйти на сделку хоть сегодня. Вопрос: правомерно ли нотариус требует повторно направить запрос о покупке доли совладельцу квартиры, игнорируя мои предоставленные мной, подтвержденные Почтой России заказные письма.
Засчитается ли мне мой ответ на первое его заказное письмо? Или все таки зачтется как на второе, только я это втрое не получала. Мне от мужа бывшего приходило заказное письмо как первоочередному покупателю доли его в общей квартире полгода назад. Прошёл месяц, я проигнорировала, считается, что отказалась. Через три месяца он заселяет фиктивных покупателей, но без документов они жить там не смогли. Затем он мне сообщает, что вышел новый закон о том, что письмо нужно нотариально заверять и отсылает это уже заренное письмо, но уже по более дорогой цене купить. Я это письмо еще не получила. Хочу купить его долю, уже появились средства, но по той цене, которая была в первом письме. Если я сейчас отправлю ответ, не получая второе, не смотря на то,что прошло полгода, засчитается это как ответ на первое или нет? а срок взятия второго письма подходит к концу.
Мне пришло извещение, о том что на моё имя пришло письмо с объявленной ценностью. Подозреваю, что это письмо об уведомлении в выкупе доли на квартиру. Выкупить долю я желаю, но боюсь что цена меня не устроит. Есть подозрения что другой собственник блефует и склоняет меня к выкупу за его завышенную стоимость, написав это письмо. Могу ли я перестраховаться и подарить часть своей доли человеку, для того чтобы в будущем, если это был все таки реальный покупатель, оспорить договор купли-продажи через суд, ссылаясь что одаряемый мной человек не был уведомлен о преимущественном праве выкупа?
Три сособственника хотят продать свои доли и пишут письмо с предложением о покупке через нотариуса другому сособственнику (по праву преимущественной покупки). Это должно быть одно письмо от всех троих (все трое будут продавать одному покупателю) с указанием долей и стоимостей этих долей или три письма от каждого сособственника? И почему?
Трехкомнатная квартира приватизирована в равных долях (каждому по 1/4 доли квартиры). Один из собственников (бывший муж), не имея доступа в квартиру, хочет продать свою долю и согласно ст.250 ГК РФ предложил купить ее сособственникам. Сособственники (бывшая жена и двое совершеннолетних детей) из-за отсутствия денег эту долю выкупить не могут. Переговоры о продаже этой квартиры и покупке им квартиры меньшей площади к согласию не привели. Было сделано нотариальное уведомление сособственников о предстоящей продаже доли заказными письмами, но они за ними на почту не приходят. А в статье 250 ГК РФ предусматривается месячный срок "с момента получения сособственником нотариального уведомления". Как быть в этом случае? С какого момента наступает право продать эту долю третьим лицам? Что нужно сделать еще для юридически правильной продажи доли квартиры?
У меня доля в квартире 2/3,еще у двоих по 1/6 доли. Вего 3 собственника в квартире. Один из собственников воспользовался правом преимущественного выкупа, и предложил мне (и другому собственнику) выкупить у него долю. Но цену в письме (заказное с уведомлением) указал завышенную, намного выше рыночной, уже не говоря о кадастровой стоимости. Долю выкупить согласна, по реальной цене. Как мне действовать в данной ситуации?
Муж хочет продать свою 1/3 долю в квартире. Двум остальным собственникам он отправил по заказному письму каждому о преимущественном праве выкупа этой доли. Письмо было отправлено заказное с уведомлением но без описи. Опись сделать забыли. Письмо до них дошло но они его не получали видимо принципиально... сделали так что якобы временно отсутствуют... я так понимаю что эти письма вернуться к нам обратно. Что нам делать дальше? Каким образом можно будет продать эту долю?
