Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Имеет ли право нотариус нам диктовать цену в договоре, приравнивая ее к рыночной стоимости?

16.03.2007, 18:25
• г. Москва

Я хочу купить квартиру у своей сестры, рыночная стоимость квартиры более 2 000 000,00 рублей. Мы хотим в договоре прописать сумму менее 1 000 000,00.

Нотариус не хочет оформлять сделку, мотивируя это тем, что квартира стоит дороже, но если нам прописать в договоре 2 000 000,00, моей сестре прийдется платить в налоговую 13% НДФЛ, с доходов свыше 1 000 000,00.

В собственности эта квартира у нее менее 3 лет.

Как быть в этой ситуации? Имеет ли право нотариус нам диктовать цену в договоре, приравнивая ее к рыночной стоимости?

Спасибо.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Оксана!

Согласно п. 4 статьи 421 Гражданского кодекса (ГК РФ), условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно п. 1 статьи 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно статье 8 закона ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ:

Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям,

Адвокат

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Марина Стор
04.02.2014, 19:45

Какова доля мужа в трехкомнатной квартире после обмена однокомнатной с его сестрой?

Скажите, пожалуйста, какую долю в квартире имеет мой муж в такой ситуации. Была однокомнатная квартира, которая принадлежала в равных долях ему и его сестре. Лет 10 назад сестра обменяла эту квартиру и однокомнатную квартиру своего мужа на трехкомнатную. Какую долю в данной квартире имеет мой муж? Рыночная стоимость половины однокомнатной квартиры больше, чем одна/четвертая от трехкомнатной квартиры. Или доля мужа будет больше, чем одна/четвертая исходя из рыночной цены?
Читать ответы (1)
Александр Васильевич
20.05.2020, 12:50

Как оформить продажу доли квартиры сестре - дарение или купля-продажа?

В октябре 2019 года по маминому завещанию я стал собственником 3/8 доли маминой приватизированной квартиры общей площадью 43,7 м 2, жилая площадь 28,9 м 2. 5/8 долями квартиры владеет родная сестра. Сестра прописана и живет в этой квартире. Хочу продать свою долю квартиры сестре. Что мне выгоднее оформлять в данном случае?: - договор дарения (какие последствия могут быть от такой сделки?) Или - договор купли-продажи (какую минимальную цену я могу указать в договоре. Сестре в МФЦ сказали, что можно указать хоть 10 рублей. Не будет ли в этом случае сделка признана мнимой и мне придется платить налог от кадастровой стоимости квартиры? Какие могут быть варианты налогового вычета?). Кадастровая стоимость квартиры составляет 1860000 руб. Рыночная стоимость – 2900000 руб.
Читать ответы (1)
Кайгородова Юлия Владимировна
18.09.2008, 19:27

Дом определили под снос в 2008 г. Имеет ли сестра право претендовать на свою долю в новой квартире?

По завещанию моей матери досталась квартира. Её сестре, как пенсионеру, полагалась 1/12 часть квартиры. Квартира 49,5 кв.м. В права наследования вошли в 2006 г. На тот момент рыночная оценка квартиры составляла 1 000 080 р. На данный момент рыночная стоимость этой квартиры составляет 2 000 000 р. Вопрос такой: Растёт ли долг за эту долю (1/12 (примерно 4 м.кв.)) по мере роста цен на квартиру? Коммунальные и пр. платежи сестра не платит. Ремонт не делает. Дом определили под снос в 2008 г. Имеет ли сестра право претендовать на свою долю в новой квартире?
Читать ответы (1)
Елена
26.11.2007, 19:58

При оформлении квартиры по рыночной стоимости как придется платить ежегодный налог на квартиру?

У меня на этой неделе должен быть нотариат (мы размениваем квартиру на две). Я покупаю 2 хкомнатную квартиру. Продавец моей квартиры сейчас потребовала, чтоб я оплачивала сделку в нотариате по рыночной стоимости квартиры, мотивируя это тем, что ей надо вывозить деньги за границу (хотя она едет в Германию и кладет деньги на карточку "Райфайзен-банк").А у меня нет таких денег на нотариат (23 000 руб.) и потом мне придется каждый год платить налоги по этой рыночной стоимости? В связи с этой ситуацией у меня такие вопросы: 1.По закону имеет ли она право настаивать на таком оформлении сделки? 2.Действительно ли ей для перевода денег за границу надо такое подтверждение денег (по карточке?) Есть же еще расписка. В которой ставится реальная стоимость квартиры. 3.По какой стоимости квартиры нотариус должен оформлять сделку по закону? 4.При оформлении квартиры по рыночной стоимости как придется платить ежегодный налог на квартиру?
Читать ответы (1)
Лариса
02.05.2013, 19:10

Какие налоги придется заплатить при получении доли квартиры в качестве дарения от родной сестры?

Квартира была в собственности у родных сестер по 0,5 доли более 3-х лет. Сейчас одна сестра дарит свою долю квартиры второй сестре. Вопрос: придется ли сестре, которая становится собственницей всей квартиры, при продаже квартиры платить налог 13% с той доли, которую она получила от сестры по договору дарения или нет? Сестры по закону близкие родственники. Квартиру им покупала мать по 0,5 доли более 3-х лет назад. Сестра, которая стала собственницей всей квартиры, прописана (зарегистрирована) в этой квартире. Спасибо за ответ.
Читать ответы (2)
Татьяна
07.12.2016, 20:06

Налог при продаже подаренной квартиры и покупке новой - какие суммы подлежат оплате?

У мужа квартира в собствеенности более 3 х лет, он мне сделал дарственную менее 3 х лет назад, сейчас мы хотим продать эту квартиру. Нужно ли платить налог, если затем мы хотим купить квартиру дороже по стоимости? Подаренная квартира 1 400 000 стоит, купить хотим новую за 1 600 000. Если нужно, то от какой суммы уплачивается налог?
Читать ответы (1)
Cусленков Алексей Викторович
28.04.2016, 07:04

Продажа наследственной трехкомнатной квартиры - налоги и доли получателей

Я владею 1/2 доли в трех комнатной квартиры, моя сестра имет 1/2 тойже трех комнатной квартиры, квартира досталась нам после смерти мамы, с момента смерти мамы прошел год, регестрация права на квартру мы получили в этом месяце, Сейчас мыс сестрой хотим продать эту квартиру я хочу купить сразу квартиру для жилья, сестра хочет просто забрать деньги, стоимость квартиры 2500000, Какие либо налоги мне и моей сестре надо платить и сколько?, при продаже этой квартиры.
Читать ответы (2)
Cусленков Алексей Викторович
27.04.2016, 16:16

Какие налоги при продаже наследуемой квартиры и сколько нужно заплатить в данном случае?

Вопрос-я ею 1/2 доли в трех комнатной квартиры, моя сестра имеее 1/2 тойже трех комнатной квартиры, кввртира досталась нам после смерти мамы, с момента смерти мамы прошел год, регестрация права на квартру мы получили в этом месяце, Сейчас мыс сестрой хотим продать эту квартиру я хочу купить сразу квартиру для жилья, сестра хочет просто забрать деньги, стоимость квартиры 2500000, Какие либо налоги мне и моей сестре надо платить и сколько?, при продаже этой квартиры.
Читать ответы (1)
Александр
17.05.2012, 04:57

Как заставить сестру выкупить мою долю наследственной квартиры по рыночной цене?

Я имею 1/2 доли в квартире, полученной в наследство от мамы. Сестра, собственник второй половины хочет выкупить мою долю по цене остаточной стоимости. Рыночная цена квартиры превышает остаточную. Продавать квартиру по рыночной цене, а потом разделить полученную сумму согласно долям она не хочет, (естественно ей выгодней остаточная цена которая меня не устраивает) Как я могу повлиять на сестру?
Читать ответы (1)
Наталья
19.02.2019, 01:56

Как указать стоимость при покупке доли в другой квартире, если она значительно превышает кадастровую стоимость?

Продаю квартиру с долей несовершеннолетнего и покупаю ему долю в другой квартире. Рыночная стоимость новой квартиры намного дороже кадастровой. Подскажите, могу ли я в договоре указать сумму покупки по кадастровой стоимости? Или необходимо указывать рыночную стоимость, тк опека одобрила сделки на основании документов, в том числе с оценкой рыночной стоимости.
Читать ответы (3)