22 июля 2011 года я подписала договор купли-продажи доли жилого дома и передала всю сумму покупки продавцу. В регистрации права собственности в регпалате отказали, причина - продавец представил неполный пакет документов. До настоящего момента у меня нет никаких документов на это жилье, я там не проживаю, но и денег мне никто не вернул. У меня есть только сам договор купли-продажи, расписка о передаче денежных средств за данную недвижимость и отказ из регпалаты. 22 июля истекает срок исковой давности. Что я могу сделать в данной ситуации?

бегом писать исковое заявление и обращаться в суд

Продажа жилого дома - Отказ в регистрации права собственности и исковая давность

Начало исковой давности и влияние заявления в полицию или мировой суд на срок исчисления

Был заключен договор купли-продажи квартиры, оплата произведена в день подписания договора 22 июля 2011. Из регпалаты пришел отказ в регистрации права собственности, основание - неполный пакет документов, предоставленный продавцом. С какого числа исчисляется срок исковой давности - с момента передачи денег или с момента отказа из регпалаты? И является ли основанием для увеличения срока исковой давности факт подачи заявления в полицию? Или только подача заявления в мировой суд?

Читать ответы (2)

Вопрос: в какой момент все-таки принято производить расчет с Продавцом, и почему регпалата может не принять договор купли-продажи?

Покупаю квартиру. Составили договор-купли продажи, в котором указано, что передача денег от Покупателя Продавцу осуществляется после подачи документов в регпалату и до получения зарегистрированного договора. Через 2 дня Продавец (проконсультировавшись с риэлтором) заявляет, что такой договор регпалата у нас не примет, так как расчет нужно произвести до момента подачи документов. Вопрос: в какой момент все-таки принято производить расчет с Продавцом, и почему регпалата может не принять договор купли-продажи?

Читать ответы (1)

Вчера я (покуатель) с продавцом сдали в регпалату договор купли продажи на регистрацию.

Вчера я (покуатель) с продавцом сдали в регпалату договор купли продажи на регистрацию. Со всеми необходимыми документами в регпалате забрали расписку продавца о получении денег, т.е. яотдала ему деньги и осталась без расписки на сегодняшний день. В расписке о получении документов на гос. регистрацию в перечне принятых документов эта расписка не указана. Что мне делать? Кажется что то не так?! ответте пожалуйста.

Читать ответы (1)

Должна ли налоговая требовать расписку о приёме-передачи денежных средств за продажу доли квартиры, если в договоре указано

Имеет ли право налоговая потребовать расписку о приёме-передачи денежных средств за продажу доли квартиры, у покупателя и продавца, если в договоре купли-продажи, есть пункт что указанная в договоре сумма, передана покупателем продавцу полностью, до подписания данного договора.. Является ли это юридически, что покупатель заплатил продавцу данную сумму в полном объёме? Ведь подписи и покупателя и продавца стоят под договором купли-продажи.

Читать ответы (1)

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на гараж

Есть Отказ Регистрационной службы в регистрации права собственности на гараж, в связи с тем, что договор купли-продажи гаража от 1998 года не был зарегистрирован в БТИ (то есть не было государственной регистрации перехода права собственности). Они же (Регпалата) указывают в Отказе, что для регистрации необходимо представление документов, подтверждающих право собственности продавца на гараж, а так же обращение его в Регпалату с заявлением о регистрации права и перехода права. Либо рекомендуют обратиться в суд с иском о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по ст. 551 ГК РФ. Уважаемые юристы, подскажите как будет называться данный иск и к кому именно я должен его предъявлять? К регпалате? К Продавцу? (место нахождение продавца мне не известно). Огромная просьба: при ответе ссылаться на статьи закона, которыми руководствуетесь! Заранее благодарен!

Читать ответы (1)

Дядя с тётей оказались в тупике - продавец дома затягивает оформление документов уже более 9 лет

Ситуация следующая: дядя с тётей купили дом без документов, обратились в агентство недвижимости, составили предварительный договор купли-продажи жилого дома, право собственности продавца на который еще не оформлено. Они сделали первый взнос (о чём свидельствует расписка о том что продавец взял деньги). Документы обещали им сделать в течение года. Недвижимость обанкротилась, 45 000 которые они оплатили агентству, передали другому юристу, продавец заключил с этим юристом договор об оказании юридических услуг. Но это юрист тоже теперь молчит. Родственники считают, что продавец намеренно затягивает подготовку документов, чтобы истек срок исковой давности, т.к. договор был составлен 18.06.12, а документы до сих пор не подготовлены. Что можно предпринять в данной ситуации? Можно ли как-то обязать продавца чтобы он подготовил и передал документы?

Читать ответы (2)

Продавец намерен расторгнуть ДДУ - что делать и имеет ли регпалата право прекратить регистрацию сделки?

Подписал договор переуступки ДДУ, подписали договор ипотеки и внес первоначальный взнос на аккредитив по договору. Подав заявление в МФЦ на регистрацию права, ожидал окончания регистрации. Продавец направил уведомление, без указания причины, о намерении расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и просит явиться в офис, для подписания договора о расторжении. Продавец (застройщик) подал в регпалату заявление о возврате документов и прекращении регистрации прав. Дело приостановили до декабря 2022. На встрече внятных причин расторгнуть ДДУ не поступило, только что у них есть это право и все. Как поступить в данной ситуации? И имеет ли право регпалата прекратить регистрацию сделки, по заявлению другой стороны?

Читать ответы (2)

Вопрос законности регистрации договора залога в Регпалате - отсутствие акта передачи денег и штампа на договоре займа

Проблема: Регистрировали договор залога в Регпалате. Договор залога ссылается на договор займа. Оба договора были предоставлены в Регпалату и ипотеку Регпалата зарегистрировала, о чем поставила штамп лишь на сам договор залога. На договоре займа штампа нет и он не прошит и не вставлен в договор залога. Кроме того, в договоре займа прописано, что он вступает в силу с момента передачи денег, деньги передаются в течении 3 дней с момента сдачи документов в Регпалату, а акт передачи денег является неотъемлемой частью договора займа. Однако на регистрацию ипотеки такой акт передачи денег не предоставлялся, деньги тоже не передавались. Но Регпалата все равно зарегистрировала ипотеку. Вопрос: Имела ли право Регпалата регистрировать договор залога, если договор займа, на который ссылается договор залога не вступил в силу, так как деньги не передавались и акта не было предоставлено?

Читать ответы (8)

На настоящий момент срок исковой давности прошел, а продавцы деньги так и не вернули и землю не продали.

Приветствую! Ситуация: В 2005 году с целью покупки части земельного участка (3,5 сотки), принадлежащего семейной паре (не благополучной семье) я передал в качестве оплаты цены земли 45 т.р. по письменной расписке. При этом расписки я взял у обоих супругов по отдельности. На настоящий момент срок исковой давности прошел, а продавцы деньги так и не вернули и землю не продали. Вопрос: Возможно ли восстановить срок исковой давности? С каким требованием необходимо выйти в суд: с понуждением на заключение сделки купли-продажи; с возвратом денежных средств; либо признанием права собственности на эту часть земли? P.S.: в расписке написано что "продавец продал", а не "получил денежные средства". на момент написания расписки земля была в собственности у муниципалитета и приобретена продавцами в последствии на праве собственности по исключительному праву, установленному земельным кодексом РФ 2001 года.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59