1. Каким образом в поступить в данном случае?\n2. Каким документом подтверждается факт исполнения вышеуказанного пункта (4.4.1.) Договора аренды?\n3. Является ли положение Договора о компенсации закон

Согласно части 21.5. Статьи 51 градостроительного кодекса Физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка. Вопрос: арендатор земельного участка, имеющий разрешение на строительство на этом участке, заключил договор субаренды участка. Возникает ли у субарендатора право на строительство на данном участке в соответствии с выданным арендатору разрешением?

Что означает в Договоре долевого участия данные пункты: 10.3. Подписывая настоящий Договор, УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА выражает свое согласие на передачу в залог (в том числе последующий) любым третьим лицам, включая кредитные организации и банки, земельного участка, указанного в п. 1.2. настоящего Договора, и ОБЪЕКТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по настоящему Договору. 10.4. Подписывая настоящий Договор, УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА выражает свое согласие на распоряжение любым образом земельным участком, указанным в п.1.2. настоящего Договора, включая объединение, перераспределение, раздел и выдел из указанного земельного участка других (другого) земельных участков и на последующую государственную регистрацию права собственности на вновь образованные (преобразованные) земельные участки. При этом УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА известно, и он согласен, что право залога земельного участка, возникающее у него в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» после разделения указанного в п.1.2. земельного участка распространяется исключительно на земельный участок, сформированный под строительство и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в долевом строительстве которого УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА принимает участие, и не распространяется на иные участки, сформированные в результате разделения первоначального земельного участка. Какие риски несет участник ДС, подписывая данный договор?

Имеется договор аренды земельного участка от 2006 г., кадастровый номер: 63:01:0722004:0001, площадь: 4950,6 кв.м, прошедший регистрацию в рег. органе в 2006 г., заключенный между арендодателем - министерством строительства Самарской области и арендатором - ООО ФОРТУНА (застройщик многоквартирного дома на 400 квартир на этом участке). В договоре сказано: Участок предоставляется под строительство жилого комплекса с пристроенными офисными помещениями. Срок действия договора истекает в 2008 г. Однако в связи с тем что ООО ФОРТУНА продолжило пользоваться земельным участком после истечения срока договора аренды, в соответствии со статьей 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Право аренды ООО ФОРТУНА подтверждается также письмом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 2010 г., в котором указано, что арендные отношения с ООО ФОРТУНА продолжаются. (Письмо министерства было направлено в Управление Росреестра для начала проведения государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, что позволило зарегистрировать 2010 г. первый договор участия в долевом строительстве по дому, строящемуся на данном земельном участке.) Имеется разрешение на строительство объекта капитального строительства на вышеуказанном земельном участке (в разрешении указан адрес, т.е. район и улица, и площадь 4950,6 кв.м) от 28.12.2009, которое было продлено 30.11.2012 до 28.12.2013. Имеется постановление администрации Самары от 11.12.2012 о внесении изменения в разрешение на строительство, состоящего в следующем: ЗАМЕНИТЬ слова объект капитального строительства словами 1 этап: 4-секционный жилой дом; 2 этап: пристроенные офисные помещения. Имеется разрешение на ввод в эксплуатацию от 24.07.2013 в отношении 1 этапа: 4-секционного жилого дома. В декабре 2013 г. застройщик подал документы на продление разрешения на строительства (в отношении не введенного в эксплуатацию офисного пристроя) на 12 месяцев. Вроде предварительно заявление застройщика должны удовлетворить в гор. администрации. В сентябре 2013 г. началась регистрация прав собственности жильцов на построенные помещения. Сейчас почти все жильцы получили свидетельства о праве собственности. Насколько я понимаю, при регистрации права собственности на помещения у жильцов возникло право общей долевой собственности на участок, на котором расположена новостройка. Но при этом застройщик ведет строительство на праве аренды и разрешении на строительство офисного пристроя. ВОПРОСЫ: Кто является правообладателем земельного участка под домом и офисным пристроем? Имеется ли коллизия между правообладателями жильцы-застройщик, а также в оформлении права аренды застройщика? Чьи права владения, пользования, распоряжения (как собственника) земельным участком приоритетней. Должны ли жильцы требовать выделения им в общую долевую собственность часть участка? Правомерны ли действия администрации Самары в том, что не были внесены изменения в договор аренды?

Мной в 2007 году оформлялось право аренды на земельный участок для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта. Данный участок находился в черте города и принадлежал муниципалитету. Распоряжением главы города было предварительно согласовано место размещения склада, который я намеревалась построить на участке, утверждены акт о выборе земельного участка и граница земельного участка. Земельный участок был также поставлен на кадастровый учет. Однако Комитет градостроительства и земельных ресурсов не отдавал мне кадастровый паспорт на участок, пока я не заплачу компенсацию затрат города. Я не заплатила эту компенсацию, т.к. был не согласна с размером этой компенсации. Эта величина компенсации не учитывала сумму затрат застройщика по рекультивации или инженерной защите от грунтовых вод предоставленного земельного участка. По этому поводу я обращалась в Комитет градостроительства, но безрезультатно. Соответственно, договор аренды земли между мной и Администрацией города не был заключен. Впоследствии, пункт правового акта совета народных депутатов нашего города, который возлагал на застройщика нового строительства обязанность заплатить компенсацию стоимости затрат городу, был признан Арбитражным судом Кемеровской области как не соответствующий Земельному кодексу. Таким образом, я полагаю, что основания для отказа в заключении договора аренды прекратились. В связи с этим я обратилась в суд о признании действий Комитета градостроительства незаконными и о понуждении его к заключению договора аренды со мной, а также о продлении предварительного согласования места размещения объекта строительства. Однако суд отклонил все мои доводы и требования. Подскажите, пожалуйста, права ли я в своих доводах и стоит ли мне обжаловать это решение суда. Заранее благодарна!

Нужно ли платить налог на возмещение средств на улучшение земли при переуступке прав аренды ЗУ под ИЖС. Пункт по оплате в договоре звучит так 3. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ 3.1. Новый арендатор обязуется уплатить Арендатору... рублей. 3.2. Сумма, указанная в п. 3.1. настоящего Договора, включает 3.2.1. Стоимость передаваемых прав аренды земельного участка с кадастровым номером..., общей площадью 1200 кв.м, ... рублей. 3.2.2. Возмещение расходов по улучшениям, расположенным на земельном участке в сумме рубля без учета НДС в соответствии с отчетом ООО "Центр оценки и экспертиз" № 2016/10/28-07 от 01.11.2016 года "Об оценочной рыночной стоимости улучшений, расположенных на земельном участке (кадастровый номер...) адрес: ... 3.2.3. Возмещение расходов на приобретение отделимых улучшений (мебель, бытовая техника, проект дома), которые по настоящему договору переходят в собственность к Новому арендатору в сумме... рублей. Стоимость отделимых улучшений определена Сторонами с учетом износа и не превышает цены приобретения Арендатором. 4. Сумма, указанная в п.3.1. настоящего Договора, выплачивается Новым арендатором Арендатору через депозитарную банковскую ячейку. Договор еще не подписан. Формулировки можно изменить. Возможно нужно оформить два договора. Спасибо, Наталья.

Прошу оказать помощь в следующем вопросе. По договору уступки принимаем на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка (договором предусмотрено такое право). Однако, на земельном участке есть недостроенный дом, который как объект незавершенного строительства никак не оформлен, при этом разрешение на строительство получено. Можно ли купить такой недострой если на него не зарегистрировано право и если можно, нужно ли будет его регистрировать в росреестре (как обычной договор купли продажи)?

Гражданин является собственником жилого строения, расположенного на земельном участке общей площади 300 м 2, из которых 200 м 2 принадлежат ему на праве собственности и 100 м 2 используются на правах аренды. В договоре купли-продажи он указал, что предметом договора является жилое строение, земельный участок площадью 200 м 2 и право аренды участка площадью 100 м 2. ^ Правомерен ли данный договор?

У нас есть здание (объект незавершенного строительства) на земельном участке. Этот объект зарегистрирован в регпалате несколько дней назад. Земельный участок находится в аренде у другого ООО. Договор аренды земельного участка заканчивается в конце года. Появится ли у нас преимущественное право заключения договора аренды земельного участка, в связи с тем, что на данном земельном участке есть наше здание (незавершенка). Других зданий на земельном участке нет.

В договоре написано дословно: 1. Предмет Договора. Обязанности Сторон. 1.1. Стороны по настоящему Договору обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи жилого Помещения и Договор отчуждения Доли земельного участка, указанного в п. 1.2 настоящего Договора (далее - Основной Договор купли-продажи), на условиях, предусмотренных настоящим Договором. 1.2. Продавец обязуется в будущем продать, а Покупатель купить: жилое помещение с условным номером, общей площадью кв.м, находящееся на х жилом этаже в доме, строящемся на земельном участке: площадью хххх кв.м., кадастровый номер 23:хххххххх категория земель: земли населенных пунктов-приусадебный земельный участок, по адресу: х и Долю вышеуказанного земельного участка. Размер доли Покупателя в праве на Земельный участок эквивалентен размеру и характеристикам помещений, указанных в п. 1.2 настоящего Предварительного договора. Разрешение на строительство так и не дали. Договор составлен по нат. доверенности. Объект признан самостроем, есть обязательство сносить. Тот кто взял деньги в бегах, заведено уголовное дело.