По завещанию знакомому достается 16/32 кв.м., но комната 18 кв.м., другому человеку принадлежат эти 2 кв.м., но другой не знает что завещатель умер. Я хочу купить эту комнату или оформить дарственную. Какую сделку сделать проще и как быть с этими двумя метрами? Спасибо.
При продаже своей доли наследник обязан известить сособственников о продаже и цене, т.к они имеют право преимущественной покупки продаваемой доли (ст.250 ГК РФ). Если сособственники не ответят на полученное извещение в месячный срок или откажутся от покупки, то только тогда можно продать долю Вам. При дарении Вам придётся заплатить налог на дарение (если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками-п.18.1 ст.217 НК РФ). Если собственник 2/32 долей квартиры не зарегистрирован в квартире по месту жительства, имеет другое жильё, то другой сособственник (теперешний продавец или Вы после покупки доли или получении её в дар) может через суд предъявить к нему иск о прекращении права общей долевой собственности на квартиру с выплатой компенсации по рыночной стоимости доли ответчика согласно оценке рыночной стоимости этой доли (ч.4 и ч.5 ст.252 ГК РФ).
Спросить
