Молодому специалисту-врачу грозит потеря квартиры - возможен ли отказ в продлении договора из-за смены семейного статуса?

199₽ VIP

У Вас преимущественное право заключения договора на новый срок

ГК РФ

Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

В договоре написано, что по окончании договора он может быть продлён еще на пять лет. Семья на тот момент была неполная-я, сын, дочь. В этом году я вышла замуж. Муж гражданин другого государства. Может ли это стать причиной отказа в продлении договора коммерческого найма?

---Юлия Евгеньевна, вам могут отказать в регистрации мужа, но согласно условиям договора, (при вашей работе на этом месте)- договор продлят. но нужно читать сам договор.

Статья 684 ГК РФ. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Нет, ни в коем случае, это не может быть причиной отказа.

Здравствуйте! Все верно, Вы имеете преимущественное право. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок (п. 1 ст. 684 ГК РФ)

Основания для расторжения договора найма предусмотрены ст. 687 ГК РФ.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Наличие гражданства иностранного государства у супруга не является основанием для расторжения договора найма либо отказа для его дальнейшего заключения.