Я заключил договор инвестирования строительства квартиры. Дом сдан больше года назад, но документы о собственности до сих пор не оформлены. Говорят, что Москомрегистрации не может регистрировать права собственности, т.к. нехватает каких-то документов. Оплату по договору я произвел полностью, есть все документы, подтверждающие оплату. В квартире проживаю, сделал ремонт, оплачиваю коммунальные платежи, но прописаться не могу. Что мне делать? Может быть уже пора обращаться в суд? Каким образом это делается, какой иск и кому я могу предьявить? Буду очень благодарен за ответ на мой вопрос. Игорь г. Москва.
Уважаемый Игорь! Для ответа на вопрос Вам нужно показать юристу текст Вашего договора долевого участия. Предусмотрительные дольщики перед заключением договора консультируются у юриста, который посоветует за отдельную плату поручить регистрацию права собственности на квартиру самому застройщику или инвестору, выдав доверенность на регистрацию. При этом в договоре устанавливаются сроки регистрации и передачи дольщику св-ва о регистрации права собственности после сдачи дома Госкомиссии и штрафные санкции за нарушение этих сроков. Тогда просто предъявить иск о взыскании штрафных санкции по договору и обязать произвести регистрацию и выдать св-во о регистрации права собственности на квартиру. В других договорах долевого участия предусматривается, что регистрацию производит сам дольщик, но застройщик или инвестор передают ему необходимые для регистрации документы в определённые сроки с момента сдачи дома Госкомиссией и с установлением штрафных санкций за нарушение сроков. Тогда также можно предъявить требования в суде к контрагенту по договору. В худшем варианте в договоре о регистрации права собственности не упоминается. Тогда остаётся письменно заказным письмом с уведомлением потребовать предоставления документов для регистрации, а при непредоставлении требовать через суд возмещения ущерба, связанного с невозможностью произвести регистрацию и обязания предоставить документы. Можно конечно,оплатив госпошлину от стоимости квартиры, предъявить в суд по месту нахождения квартиры иск о признании права собственности на квартиру, третьим лицом указать Москомрегистрацию и рассчитывать, что регистрация будет произведена на основании решения суда о признании права собственности на квартиру, но к сожалению будет ли это решение реализуемо сказать нельзя, т.к Вы не указали какого именно документа не хватает для регистрации. В некоторых случаях, поскольку это новое строительство, Москомрегистрация не сможет зарегистрировать право и по судебному решению.
Спросить
