Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас

Я с женой и несовершеннолетним сыном проживаю в Санкт-Петербурге в 2 х приватизированных комнатах (12,3+12,8)

6-ти комнатной квартиры. На очереди по улучшению жилищных условий не стоим. В квартире освободились две муниципальные комнаты (15,6+9,1). У одного соседа комната муниципальная (12,3 - прописан 1 человек) у другого приватизированная (13,9 - прописан 1 человек). Соседи на освободившиеся комнаты не претендуют. Я обратился в ОРУ с просьбой предоставить мне освободившиеся комнаты, но получил отказ: "Закон Санкт-Петербурга "О предоставлении освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах Санкт-Петербурга" не предусматривает предоставление освободившейся жилой площади в коммунальных квартирах государственного фонда как собственникам жилых помещений, так и членам семьи собственника." Начальник ОРУА сказала, что, возможно, они пользуются старой редакцией закона, поэтому ответ отрицательный. 1. На что я могу претендовать в сложившейся ситуации и как вы порекомендуете действовать. 2. Если я подам в суд, нужно ли присутствие адвоката на заседании суда или в данном случае помощь адвоката не сыграет существенной роли?

вопрос №43395
прочитан 43 разa
Оцените вопрос

В соответствии с ЗАКОНОМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

"О ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА" от 16 июля 2001 года N 572-73

Коммунальными квартирами признаются квартиры, относившиеся ранее к государственному жилищному фонду.

Санкт-Петербурга или муниципальному жилищному фонду, отвечавшие требованиям настоящего пункта, отдельные жилые помещения в которых перешли в собственность граждан и при этом хотя бы одно изолированное жилое помещение находится в государственной или муниципальной собственности.

Статья 21. Предоставление освободившихся изолированных жилых

помещений в коммунальных квартирах

1. Право на предоставление освободившихся изолированных жилых

помещений в коммунальных квартирах в соответствии с порядком и

очередностью, установленными настоящим Законом Санкт-Петербурга,

имеют:

в первую очередь граждане, проживающие в данной коммунальной

квартире и состоящие на учете нуждающихся в содействии

Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, при наличии менее

12 квадратных метров на одного человека.

При этом предоставление освободившихся жилых помещений

осуществляется по договору социального найма в том случае, если в

результате присоединения освободившегося изолированного жилого

помещения жилая площадь, занимаемая гражданами, не будет превышать

12 квадратных метров на одного человека (при этом учитывается

право на дополнительную жилую площадь).

В случае если в результате присоединения освободившегося

жилого помещения жилая площадь, занимаемая гражданами, превышает

12 квадратных метров, но менее 24 квадратных метров на одного

человека, предоставление осуществляется на условиях найма

(коммерческого) с заключением договора на максимально возможный

срок, предусмотренный действующим законодательством. В этом случае

осуществляется оплата по условиям найма (коммерческого) только

жилой площади, превышающей 12 квадратных метров на одного

человека.

При наличии нескольких заявителей отвечающих названным выше

условиям, их требования удовлетворяются в порядке очередности,

исходя из даты постановки на учет нуждающихся в содействии

Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий;

во вторую очередь граждане, проживающие в данной коммунальной

квартире, при наличии у них жилой площади менее 12 квадратных

метров на одного человека.

При этом предоставление освободившихся жилых помещений

осуществляется по договору социального найма в том случае, если в

результате присоединения освободившегося изолированного помещения

жилая площадь, занимаемая гражданами, не будет превышать 12

квадратных метров на одного человека (при этом учитывается право

на дополнительную площадь).

В случае если в результате присоединения освободившегося

жилого помещения жилая площадь, занимаемая гражданами, превышает

12 квадратных метров на одного человека, предоставление

осуществляется на условиях найма (коммерческого) с заключением

договора на максимально возможный срок, предусмотренный

действующим законодательством. В этом случае осуществляется оплата

по условиям найма (коммерческого) только жилой площади,

превышающей 12 квадратных метров на одного человека.

При наличии нескольких заявителей, отвечающих названным выше

условиям, их требования удовлетворяются в порядке очередности,

определяемой размером жилой площади, приходящейся на одного

человека, начиная с наименьшей;

в третью очередь граждане, проживающие в данной коммунальной

квартире, при наличии у них жилой площади более 12 квадратных

метров на одного человека, но менее 24 квадратных метров. При этом

предоставление освободившихся жилых помещений осуществляется по

договору найма (коммерческого), при условии, что в результате

присоединения освободившегося жилого помещения жилая площадь,

занимаемая гражданами, не будет превышать 24 квадратных метров на

одного человека. В случаях если в результате присоединения

освободившегося жилого помещения жилая площадь, занимаемая

гражданами, превышает 24 квадратных метра на одного человека,

предоставление освободившегося жилого помещения указанным

гражданам не осуществляется.

Исключение составляют случаи, когда в результате

присоединения освободившегося жилого помещения квартира становится

отдельной. В этих случаях указанные граждане, при условии

приватизации занимаемых ими жилых помещений, имеют право

приобрести освободившиеся жилые помещения путем их покупки на

условиях, установленных законодательством Санкт-Петербурга для

целевой продажи жилых помещений государственного жилищного фонда;

в четвертую очередь иные граждане, проживающие в данной

коммунальной квартире, из числа нуждающихся в улучшении жилищных

условий в соответствии с действующим законодательством Российской

Федерации и Санкт-Петербурга.

Таким образом, если ВЫ попадаете в одну из этих очередей, то имеете право претендовать на освободившуюся жилплощадь на условиях, предусмотренных Законом для данной очереди.

Направьте письменный запрос о причинах отказа. После получения отрицательного ответа, либо молчания свыше 1 мес., обращайтесь в суд с жалобой.

Что касается адвоката (не обязательно адвоката, любого Вашего представителя), то это Ваше личное дело. Все зависит от Вашей подкованности в судебно-правовых делах, наличия времени и денег.

С уважением.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Могу ли я проживать в квартире бывшего мужа, если у нашего ребёнка есть доля собственности а этой квартире!

вопрос №17639698
прочитан 6 раз

Вы можете там проживать только с согласия всех собственников квартиры.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Могу ли я проживать в квартире где прописан пока истец подал на эпиляцию.

вопрос №17223720
прочитан 7 раз

Если Вы имеете в виду, что вынесено решение суда о Вашем выселении, но решение пока не вступило в законную силу, то да, пока оно обжалуется и не вступило в силу, Вы вправе пользоваться жилым помещением.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Вы видимо имели ввиду апелляцию? Да, можете. Судебное решение вступит в законную силу после прохождения все инстанций.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Могу ли я проживать в квартире муниципальной если я родственник.

vip
вопрос №12023247
прочитан 28 раз

Можете проживать. Если согласен на это Ваш родственник, являющийся нанимателем жилья. Такое право на вселение у нанимателя имеется. Если такого согласия нет, то не сможете.

ЖК РФ, Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

(текст отредактирован 19.01.2017, 19:31)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Можете, но со согласия нанимателя

Статья 67 ЖК РФ. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма Распечатать Поделиться 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Имеют право проживать члены семьи нанимателя жилого помещения, у вас будут равные права и обязанности.

Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 69]

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Наниматель квартиры может вселить Вас в качестве члена семьи на основании ст. 70 Жилищного кодекса РФ:

Цитата:
1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Вы вправе проживать, если не против остальные члены семьи нанимателя, т.к. вселение происходит с согласия всех членов.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Если вы прописаны в квартире и были вселены как член семьи, то в соответствии со ст.67, 69 Жилищного кодекса РФ жить имеете право. Но в случае, если вы перестали быть членом семьи (а такое случается достаточно часто) нанимателя жилого помещения и не включены в договор социального найма, то вас, конечно, могут выписать и выселить, в том числе и в судебном порядке. Например, в случае развода с супругом или если дети стали совершеннолетними. В практике это случается достаточно часто.

(текст отредактирован 19.01.2017, 19:34)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Могу ли я проживать в квартире муниципальной если я родственник.

Здравствуйте! Право на проживание имеют члены семьи; зарегистрированные в жилье.

Если вы не относитесь ни к первому, ни ко второму, то только с согласия. Если вызовут полицию те,кто будет не согласен, то вас, к сожалению, выпроводят.

Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Статья 61. Пользование жилым помещением по договору социального найма

1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

---Здравствуйте, не факт что можете, если кто-то из проживающих против, то и вы не сможете там проживать и тем более без регистрации.см. ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (далее – Закон № 5242-I) Удачи Вам и всего хорошего.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Я проживаю в Москве в квартире своей мамы. У меня есть своя квартира в Москве, где я собственник и прописана. Могу ли я проживать в квартире мамы? Могу ли я вызвать полицию, если шумят соседи? Приезжала полиция (по моему вызовы) и сказали, что поскольку я здесь не прописана, то никаких прав не имею.

вопрос №16156404
прочитан 9 раз

Полиция не права. Вы можете вызвать их. И они должны работать.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Конечно вы можете жить в ее квартире с ее разрешения и вызвать полицию если будут какие то правонарушения. А если полиция так говорит, пишите жалобу в прокуратуру.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Можете проживать без ограничения на все территории РФ, а если имеете квартиру и регистрацию в одном регионе с местом пребывания, то и не обязательно регистрировать у мамы. Полиция должна реагировать на все заявления независимо от их адресата.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Аня!

Безусловно, проживать и пользоваться всеми правами нанимателя Вы можете (вплоть до вызова сотрудников полиции и др. служб), но необходимо соблюсти некоторые правила. ), они называются "Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17.07.93 г. (ред. 2017 г.). Вот ключевые пункты Правил...

Цитата:
9. Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок более чем 90 дней, обязаны до истечения указанного срока обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:

документ, удостоверяющий личность;

заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания;

документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).

Цитата:
15. Регистрация граждан по месту пребывания осуществляется без их снятия с регистрационного учета по месту жительства.

Другими словами, Вы можете лично обратиться в МФЦ или паспортный стол по месту нахождения квартиры мамы с вышеуказанным заявлением и требуемыми документами, с мамой, если она собственник квартиры, Вы можете заключить договор безвозмездного пользования квартирой. В оговоренные в этих же Правилах... сроки (п.п. 10-14) Вам выдадут справку о временной регистрации.

Удачи.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Вселение в квартиру (кроме несовершеннолетних детей к своим прописанным там родителям, а также кроме собственника жилья, в т.ч. доли жилья) может быть произведено только с согласия всех проживающих (прописанных) там.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Могу ли я проживать в квартире в которой прописана моя жена,

вопрос №13539816
прочитан 13 раз

Если вы не прописаны в квартире, то проживать можете только с разрешения собственника. Если квартира не в собственности то с разрешение зарегистрированных лиц.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Можете, но только с согласия собственника квартиры. Если собственников несколько, то с согласия всех собственников.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Проживать в квартире, в которой прописана ваша супруга, можете с согласия собственника жилья. Если согласия собственника не получено, увы.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Если вы не зарегистрированы, можете проживать только с разрешения собственника. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Если квартира в собственности, то проживать (вселяться) в квартире можно только с письменного согласия всех собственников квартиры.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Меня лишили род прав. Могу ли я проживать в квартире или снимать её, где прописан мой ребёнок и куда обратиться? Спасибо. Роман.

вопрос №8463459
прочитан 14 раз

Можете с разрешения матери ребенка.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Да, можете проживать, если у вас нет другого жилья. Обращаться в прокуратуру, если кто-то нарушает ваши права.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Согласно законодательству РФ

ч.2 ст.91 Жилищного кодекса

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Таким образом вопрос решается в судебном порядке.

Вас же не просто лишили родительских прав, а очевидно сделано это было в интересах ребёнка, поэтому убеждайте суд что интересы ребёнка не пострадают, при Вашем проживании с ним.

Трудно советовать не видя документы, которые послужили основанием для лишёния прав, надо возможно обжаловать решение суда о лишении родительских прав, или попытаться восстановиться в правах.

Удачи.

(текст отредактирован 25.10.2015, 23:09)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Светлана, Вы можете проживать в квартире, в которой зарегистрирован ребенок только при условии, что и Вы зарегистрированы в ней. Если Вы зарегистрированы в другом месте - Ваше вселение к ребенку возможно только с согласия собственников квартиры, в которой ребенок зарегистрирован. Если квартира муниципальная - нужно согласие всех зарегистрированных лиц на Ваше вселение.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Мои родители продали квартиру. Все мои родственники уехали в другой город. Могу ли я вселиться в эту квартиру и проживать в ней, имея прописку в данной квартире? И как это сделать?

вопрос №11778436
прочитан 5 раз

Мои родители продали квартиру. Все мои родственники уехали в другой город. Могу ли я вселиться в эту квартиру и проживать в ней, имея прописку в данной квартире? И как это сделать?-Если вы не снялись с регистрации, то имеете право пользования.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Насколько я понимаю, продана квартира, в которой Вы прописаны, но Вас с регистрационного учета в ней не сняли. Пока Вы в ней зарегистрированы по месту жительства, Вы имеете право пользования - проживания в ней, поэтому можете вселяться, если нет ключа - с помощью участкового, если не выходит - иск в суд о вселении. Но все дело в том, что новый собственник имеет право в судебном порядке при отсутствии Вашего согласия снять Вас с регистрационного учета через суд, поскольку он не является членом Вашей семьи и продолжать держать Вас в качестве зарегистрированного в квартире для него смысла нет, если, конечно, в договоре купли-продажи не достигнуто, например, соглашения о сохранении за Вами права проживания в квартире несмотря на смену собственника.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Да, Вы можете обращаться в суд с иском о вселении и нечинении препятствий в проживании в этой квартире. Впрочем, к Вам могут обратиться со встречным иском.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спроси юриста! Ответ за5минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение