Такая ситуация. Покупал квартиру у субподрядчика строительной организации по договору переуступки. Дом находился тогда на этапе нулевого цикла. Субподрядчик оказался мошенником и продал ее еще одному человеку.
Все документы, включая договор об уступке права требования, справку о полной уплате по договору от субподрядчика, квитанцию к приходно-кассовому ордеру, документы, подтверждающие расчеты между субподрядчиком и застройщиком по указанной квартире, а также справку от застройщика о занесении меня в реестр дольщиков получил на руки. Второй человек, купивший эту же строящуюся квартиру не занесен в реестр.
Но есть 2 нюанса.
Во-первых, в договоре между мной и субподрядчиком и квитанции указана неправильная сумма, фактически я заплатил ему меньшую на 25%. Субподрядчик мотивировал такую ситуацию своими хорошими отношениями с застройщиком, якобы застройщик продает квартиры дороже и это повредит их отношениям, мне же было не принципиально, тем более, что на мне эта сумма никак не отражалась, как мне казалось.
Во-вторых, в квитанции не проставлена дата платежа.
Скоро состоится суд над мошенником, который делал подобные двойные продажи не один раз. Я должен участвовать там в качестве свидетеля.
Вопрос по поводу фактически уплаченной суммы, если я скажу на суде, что она была меньше указанной в документах, не приведет ли это к потере права переуступки и, соответственно, квартиры в пользу второго покупателя? Еще волнует отсутствие даты на квитанции, может ли это привести к такому же результату? Добавлю, что для покупки взял нецелевой кредит в банке, который еще выплачиваю, не хотелось бы, чтобы это все было напрасно.
Понимаю, что сам недосмотрел, полагался на риэлторов, которые вели сделку, и, возможно, были участниками мошенничества. Следователь говорил, что мне повезло, но хотелось бы узнать мнение юриста. Квартиру пытался продать, никаких обременений наложено не было, но безуспешно.
Здравствуйте Дмитрий. С ? что вы платили на 25% меньше маловато данных, но думаю данный момент не носит существенного характера. Что бы посоветовать вам какие показания давать в суде по уголовному делу необходимо владеть полной информацией о ваших правоотношениях с застройщиком т.к. факты установленные судом в отношении вас и 2-го притендента на квартиру будут считаться установленными(приюдиция) для судебного разбирательства в отношении права собственности на квартиру. Вам необходимо доказать факт оплаты и что вы оплатили квартиру первым. Возможно вам имеет смысл вступить в уг. дело в качестве гражданского исца. Могу вас проконсультировать очно. С уважением Вадим тел: 8-926-218-83-16.
Ситаация следующая: я заключила предварительный договор купли-продажи квартиры с субподрябчиком. У субподрядчика, в свою очередь, предварительный договор купли-продажи с застройщиком, который является собственником квартиры. Я полностью оплатила сумму по договору за квартиру, все свои обязательства выполнила. Субподрядчик не выполняет обязательства перед застройщиком, в связи с этим застройщик не заключает основной договор купли-продажи и не регистрирует собственность на субподрядчика. Субподрядчик избегает личных встречи телефонных переговоров. Хочу подать на субподрядчика в суд, и просить признать право собственности на квартиру.
Пожалуйста подскажите в какой суд подавать иск: районный, арбитражный? По местоположению субподрядчика, квартиры, моего места прописки?
Я хочу продать квартиру в новостройке по переуступке прав по договору ДДУ. В Договоре есть пункт Уступка прав по договору, в котором указано Уступка Участником долевого строительства прав требования по настоящему договору третьему лицу, допускается только с согласия Застройщика.
Застройщик готов дать свое согласие при условии подписания с ним договора по оформлению переуступки за определенную не малую сумму.
Законно ли требование Застройщика? Возможно ли не платить Застройщику за навязанную услугу (соответственно, оформить переуступку состоятельно)?
На основании возмездного договора переуступки от 11.08.05 я являюсь новым инвестором строительства квартиры. Договор переуступки согласован с гендиректором застройщика, о чем на договоре переуступки есть отметка «согласовано», печать и подпись. Никаких требований со стороны застройщика на момент подписания договора цессии не выдвигалось, соответственно переуступка долга не оформлялась. В расписке о получении оплаты по договору цессии первый инвестор написал «Получил от нового инвестора такую то сумму, оплата произведена полностью, претензий не имею. Перед застройщиком мною все обязательства выполнены в полном объеме». При оформлении цессии первый инвестор передал мне договор инвестирования от 31.12.04 (в котором право переуступки зафиксировано) и квитанцию о полной оплате, датированную 01.10.2001. В квитанции есть ссылка на № договора, дата договора не указана. Номер договора, указанный в квитанции, совпадает с номером договора инвестирования, переданного мне от 31.12.04. В октябре застройщик выдавал мне выписку из реестра акционеров, согласно которой я являюсь инвестором квартиры, в 2006 году подписывал со мной допсоглашение о переносе сроков. Сейчас выяснилось, что якобы был первоначальный договор от 2001 года, которого нет ни у первого инвестора, ни у меня. Запросила застройщика о выдаче заверенной копии, не уверена, что получу. Дом сдан в эксплуатацию, ключи мне выданы охраной дома под роспись. Отделку в квартире не начинаю, т.к. нет акта. Исковые требования в суд мною поданы на предмет о понуждении выдачи акта-приема передачи квартиры. Застройщик в устной форме вымогает средства в обмен на акт. Заседание суда 01.12.08. Вопросы:
1. Нужен ли договор от 2001 года.
2. Нужно ли в суд приглашать первого инвестора и в качестве свидетеля либо третьего лица
3. Может ли застройщик в данной ситуации предъявлять ко мне денежные требования по договору инвестирования
Валентина Николаевна, г.Новосибирск.
В 2017 году был заключен ДДУ на однакомнатную квартиру с застройщиком. ДДУ зарегистрирован в Росреестре. Оплата по договору была через вексель: застройщик выпустил вексель и передал субподрядчику. Мы купили этот вексель (договор купли-продажи, акт приема передачи векселя и квитанция об оплате имеются). Затем этот вексель передали застройщику в счет оплаты квартиры по ДДУ (акт приема передачи имеется с указанием о передачи векселя в счет оплаты по ДДУ). Застройщик подтверждает выполнение нами своих обязательств в полном объеме справкой. Сейчас застройщик находится на стадии банкротства и конкурсный управляющий отказывается вносить нас в реестр кредиторов. Требует от нас доказательств того что субподрядчик переводил деньги застройщику по этому векселю или поставлял материалы на эту сумму. Судебное заседание отложили с требованием предоставить первоначальную документацию по вексельным обязательствам. Законно ли это требование и должны ли мы что либо доказывать в отношении взаимоотношений застройщика и его субподрядчика?
Мною был заключен Договор долевого участия с Застройщиком, дом на стадии строительства, обязательства по оплате выполнены в 100% объеме, чеки в наличии, есть справка о выполненных обязательствах перед застройщиком (подписана бухгалтером Застройщика, без печати).
Неделю назад я переуступила права требования новому участнику, договор уступки составлен в 4-х экземплярах-продавцу (мне), покупателю, УФРС и Застройщику. Сделку приостановили на месяц из-за неправильно оформленной справки о выполненных обязательствах (нужна печать и подпись ген. директора).
Обратились к застройщику с просьбой выдать должным образом оформленную справку о вып-х обязательствах, на что получили отказ!
Застройщик препятствует регистрации договора уступки прав требования, объясняя это тем, что в договоре долевого участия есть пункт: Переуступка права требования дольщиком возможна только с согласия Застройщика. Договор переуступки составляет Застройщик. Стоимость договора 500 рублей. Застройщик обязует нас расторгнуть договор уступки и заключить его вновь трехсторонним: Застройщик-Цедент-Цессионарий.
Вопрос: правомерны ли действия Застройщика? И как теперь быть, естественно...
Между подрядчиком и субподрядчиком заключен договор подряда, указана цена договора с учётом НДС. В договоре прописано сумма работ, сумма НДС, общая сумма. В ходе действия договора подряда субподрядчик уведомил подрядчика что находится на упрощённом налогообложение (работает без НДС). Подрядчик оплатил субподрядчику сумму по договору без НДС и предлагает Субподрядчику либо внести изменения в цену договора (уменьшить на сумму НДС), либо чтобы субподрядчик направил в адрес подрядчика счет фактуру для возмещения НДС. Но субподрядчик написал претензию, в которой требует оплатить всю сумму по договору с НДС. Сможет ли через суд субподрядчик взыскать сумму НДС и как быть в сложившейся ситуации?
На основании возмездного договора переуступки от 11.08.05 я являюсь новым инвестором строительства квартиры. Договор переуступки согласован с гендиректором застройщика, о чем на договоре переуступки есть отметка «согласовано», печать и подпись. Никаких требований со стороны застройщика на момент подписания договора цессии не выдвигалось, соответственно переуступка долга не оформлялась. В расписке о получении оплаты по договору цессии первый инвестор написал «Получил от нового инвестора такую то сумму, оплата произведена полностью, претензий не имею. Перед застройщиком мною все обязательства выполнены в полном объеме». При оформлении цессии первый инвестор передал мне договор инвестирования от 31.12.04 (в котором право переуступки зафиксировано) и квитанцию о полной оплате, датированную 01.10.2001. В квитанции есть ссылка на № договора, дата договора не указана. Номер договора, указанный в квитанции, совпадает с номером договора инвестирования, переданного мне от 31.12.04. В октябре застройщик выдавал мне выписку из реестра акционеров, согласно которой я являюсь инвестором квартиры, в 2006 году подписывал со мной допсоглашение о переносе сроков. Сейчас выяснилось, что якобы был первоначальный договор от 2001 года, которого нет ни у первого инвестора, ни у меня. Запросила застройщика о выдаче заверенной копии, не уверена, что получу. Дом сдан в эксплуатацию, ключи мне выданы охраной дома под роспись. Отделку в квартире не начинаю, т.к. нет акта. Исковые требования в суд мною поданы на предмет о понуждении выдачи акта-приема передачи квартиры. Застройщик в устной форме вымогает средства в обмен на акт. Заседание суда 01.12.08. Вопросы:
1. Нужен ли договор от 2001 года.
2. Нужно ли в суд приглашать первого инвестора и в качестве свидетеля либо третьего лица
3. Может ли застройщик в данной ситуации предъявлять ко мне денежные требования.
Благодарю за полный ответ на вопрос №674164
У меня договор переуступки права требования на квартиру (Договор цессии, как я понимаю). В договоре участия в дол. стр. значится, что переуступка возможна лишь при условии согласования с Застройщиком формы документа, на основании которого Участником долевого строительства будет производиться передача (уступка) прав по Договору и уступка Участником долевого строительства прав требования по настоящему Договору третьим лицам допускается лишь при условии письменного согласования с Застройщиком договора уступки. Но за свою подпись нашего договора переуступки Застройщик запросил кругленькую сумму. Застройщик мне никаких услуг не оказывает, а только подпишет договор переуступки. Что мне делать и как быть? Спасибо!
В 2013 году купил квартиру в строящемся доме по договору переуступки у физ. лица. На данный момент застройщик обанкротился. Мной в суд было подано заявление о включении в реестр требований кредиторов. Суд требует доказательства об оплате стоимости квартиры застройщику. У меня на руках лишь договор уступки в котором сказано что за объект долевого участия уплачена сумма 1500000 руб. (цена договора). Есть финансовая справка от застройщика. Суд требует квитанцию к приходному ордеру. Физ. лицо уступившее мне право уклоняется от передачи мне документов об оплате. Какими способами я могу доказать факт оплаты застройщику.
Мною был заключен договор переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Первоначальным дольщиком долевой внос был внесен полностью, согласие застройщика на переуступку по договору не требовалось, поэтому застройщику выслали только уведомление о переуступке. В Росреестре переуступка зарегистрирована. Сейчас застройщик оспаривает переуступку ссылается на ее ничтожность (ст.166,167,168,391 ГК), поскольку по ДДУ у дольщика имелась обязанность произвести расчет связанный с изменением S квартиры, произвести оплату расходов по эксплуатации квартиры за 6 мес со дня передачи квартиры и обязанность подписать акт приема-передачи квартиры, якобы передача их должна была оформляться составлением договора о переводе долга, соответственно необходимо было согласие застройщика. Правомерны ли требования застройщика?
