Мошенническая сделка с отказом от приватизации - страшится угроза выселения и неправомерная продажа квартиры

Выселить сына перед продажей квартиры отец не сможет. Новый собственник также не сможет. Тот, кто отказался от приватизации, имеет право бессрочного пользования квартирой.

Здравствуйте.

Необходимо признавать приватизацию недействительной в судебном порядке.

Подавайте иск оперативно, пока квартира не продана.

Поскольку отказ от приватизации жилья был дан под влиянием заблуждения, собственниками была нарушена договоренность об условиях такого отказа, у суда будут основания для признания сделки приватизации квартиры недействительной по правилам ст.178 ГК РФ.

По данному вопросу также имееется разъяснение Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации", согласно которому при рассмотрении споров о законности приватизации жилья суд должен проверить обстоятельства и условия, на которых был дан отказ от оформления права собственности на свое имя лицами, вселившимися в жилое помещение до его приватизации и имевшими право стать участниками общей собственности на данное помещение, но отказавшимися от этого, дав согласие на приватизацию жилья другими лицами.

Выселить не получится, но может продать вместе с Вами...

Можно попробовать признать сделку недействительной в судебном порядке. Срок для обращения в суд 1 год.

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

Обращайтесь, я веду жилищные дела в судах.

1. Ни старый собственник, ни новый собственник не смогут вас выселить из квартиры , либо выписать помимо вашей воли. Вы не участоваали в приватизации и отказались в пользу другого - за вами сохраняется право бессрочного пользования. Только не вздумайте сами выписываться.

2. Вы можете признать через суд то заявление , которое вы писали об отказе от приватизации, недействительным, как составленного под влиянием обмана и требовать признания недействительным самой приватизации (договора передачи). В этом случае, квартира снова будет муниципальной.

Юлия, здравствуйте! Нужно уточнить: то есть, отец продал однокомнатную квартиру, купил двухкомнатную - после этого уже сын зарегистрировался в этой двухкомнатной квартире? И сын собственником не является? Если так, то, к сожалению, выселение возможно.

И я Вам очень бы не советовала тратить деньги и время на обращение в суд с иском о признании сделки недействительной (договора передачи в собственность в порядке приватизации). Нет, к сожалению, шансов. Тем более, квартира продана. Но хотите - пробуйте, если денег не жалко.. Если уж что и пробовать - так это доказывать сохранение права пользования приобретенной квартирой, если будет подан иск о выселении.

В любом случае - удачи!

С уважением,

Харченко О.В.