Искать покупателя и рекламировать объект можно и тогда, когда пакет документов на объект ещё не готов, закон этого не запрещает. Иногда стороны заключают предварительный договор и получают от продавца доверенность на сбор документов, такую доверенность продавец может выдать и сотруднику агентства. Вопрос уплаты комиссионных решается по договору между агентством и клиентом. Их можно уплатить вперёд, можно заложить в абонируемую ячейку банка и выплачивать после регистрации перехода права собственности. Размер задатка по предстоящей сделке также оговаривается сторонами. Страхование рисков по сделке осуществляют страховые компании, имеющие лицензию, и Вы могли это сделать. Все люди смертны, поэтому такую возможность никогда нельзя исключать. Если с момента внесения денег в агентство прошло 3 года, то судебной перспективы по взысканию денег с агентства нет, т.к ответчик заявит в суде о пропуске срока исковой давности. При таких обстоятельствах Вам вряд ли поможет какая-либо ассоциация. Винить в данной ситуации стоит лишь себя, поскольку Вы не застраховали свои риски, не заключили предварительный договор с чёткими сроками сбора документов и возможностью через суд требовать признания права собственности на объект недвижимости или существенных штрафных санкций. Можно было получить от умершей продавщицы и завещание в Вашу пользу с условием выплаты наследникам остальной суммы. Если же у Вас есть обязательство о возврате суммы и не прошло три года, то предъявляйте иск в суд о взыскании суммы на основании обязательства (ст.310 ГК РФ).
Спросить
