Вопросы и опасения при покупке квартиры в долевом строительстве - необходимость агентского договора и уполномочивающая доверенность

Оформление доверенности на физические лица для регистрации ДДУ в Росреестре - важные детали и разъяснения

Собираюсь покупать квартиру в ипотеку от застройщика. Они сами регистрируют договор ДДУ в Росреестре, но для этого надо оформить доверенность на физ. лиц (6 человек). Меня смущает эта доверенность, суть такая: То что я настоящей доверенностью уполномочиваю определенных физ. лиц быть представителем во всех организациях и учреждениях Москвы и Московской области, а также в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской обл., Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг, органах (организациях), осуществляющих кадастровый и (или) технический учет объектов недвижимости и (или) инвентаризацию объектов недвижимости, иной организации, осуществляющей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по вопросу государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве и/или дополнительных соглашений к указанным договорам и/или соглашений о расторжении указанных договоров, регистрации права собственности в отношении объекта долевого строительства (квартира), условный номер..., расположенного в многоквартирном доме - корпусе..., по адресу... . по вопросу государственной регистрации залога и иных обременений и снятия залога и иных обременений к вышеназванному договору в отношении объекта долевого строительства, а также регистрации ипотеки (залога) в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства, в том числе государственной регистрации прав, удостоверенных закладной, для чего предоставляю право подавать необходимые документы, справки и заявления, получать на руки все необходимые документы, включая причитающийся мне зарегистрированный договор участия в долевом строительстве, договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, закладную, кадастровый паспорт, выписки из ЕГРН и любые иные причитающиеся мне документы, с правом подачи заявлений о регистрации прав собственности, внесении изменений в записи ЕГРН, в том числе о приостановлении регистрации, в случае необходимости, об отказе (прекращении) государственной регистрации, исправлении технических ошибок и других необходимых заявлений и документов, для совершения вышеуказанных действий предоставляю право получить и предъявлять необходимые справки и другие документы, а так же оплачивать все необходимые платежи. Настоящая доверенность выдана сроком на 5 лет с правом передоверия указанных полномочий третьим лицам. Так же смущает зачем такой большой срок доверенности и зачем право передоверия.

Читать ответы (3)

Бредовое требование застройщика - Доверенность для регистрации договора долевого участия не будет принята без слова ипотека

Для регистрации договора долевого участия Застройщик попросил оформить доверенность по своему шаблону: Настоящей доверенностью уполномочиваю: гр. РФ быть моими представителями во всех организациях и учреждениях Москвы и Московской области, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по вопросам государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве, объекта долевого строительства (квартиры), расположенной по строительному адресу: дополнительных соглашений к нему, в том числе соглашение о расторжении вышеуказанного договора, ипотеки в силу закона, для чего предоставляется право подавать на регистрацию все необходимые документы, в том числе дополнительные, делать от моего имени заявления, в том числе заявления о государственной регистрации, приостановления государственной регистрации или отказе в государственной регистрации, прекращении регистрационных действий, возобновлении государственной регистрации, с правом подачи любых других заявлений, связанных с внесением изменений и дополнений в записи ЕГРП, с правом получения выписок из ЕГРП, сообщения о приостановлении государственной регистрации, постановления об отказе в государственной регистрации, исправлением технических ошибок, в соответствии с этим быть моим представителем в компетентных органах Москвы и Московской области, с правом получения на руки зарегистрированного Договора участия в долевом строительстве на вышеуказанный объект долевого строительства (квартиру), иные документы и справки, вести переписку, при необходимости исправлять ошибки и вносить изменения в записи ЕГРП, получать от всех лиц и организаций необходимые документы, оплачивать причитающиеся тарифы, пошлины и сборы, а так же расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения. Мы убрали слово ипотека, т.к. наша квартира не будет в ипотеке. Застройщик уверяет, что без этого слова договор не зарегистрируют в рег. палате, т.к. слово ипотека это залог, а долевое участие это по своей сути залоговое обязательство. Мне кажется это полным бредом и вселяет недоверие. Дарья.

Читать ответы (1)

Как оформить доверенность на регистрацию ДДУ в строящемся доме в другом городе с ограниченным списком полномочий

Собираюсь приобретать квартиру в строящемся доме в другом городе. Для регистрации ДДУ застройщик предлагает оформить доверенность на регистрацию. Меня очень смущает большой список полномочий и срок действия (3 года). Подскажите пжлста какой изложить текст чтобы дать право только на подачу ДДУ в росреестр и получение. И какой указать минимальный срок действия доверенности. Текст доверенности: быть моим представителем в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР), Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в обособленных отделах и подразделениях Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, иных учреждениях и организациях по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией, договоров участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве, регистрации обременений, залогов (ипотеки), снятие обременений, залогов (ипотеки) на любые объекты недвижимости, с правом прекращения действий по договорам участия в долевом строительстве, сдавать документы на регистрацию, получать зарегистрированные документы, справок о содержании правоустанавливающих документов, справок о переходе права собственности, получать и представлять любые необходимые справки и документы, исправлять ошибки, для I чего предоставляется право подавать заявления, оплачивать государственную пошлину, сборы, иные следуемые деньги, расписываться и выполнять другие действия связанные с данным поручением. Доверенность выдана без права передоверия другим лицам. Доверенность выдана сроком на три года. Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Доверенность на представителей для покупки квартиры по договору долевого участия - вопросы и возможные риски

Я хочу написать доверенность на представителей в строительной организации что бы купить квартиру дистанционно по договору долевого участия в строительстве Вот образец доверенности: ДОВЕРЕННОСТЬ Я, ФИО. Настоящей доверенностью уполномочиваю Быть моим представителем во всех государственных, общественных, административных и иных учреждениях города Краснодара, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по вопросу регистрации Договоров участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов по адресу: , для чего предоставляю право подавать, получать, отзывать все необходимые документы получать дубликаты документов взамен утраченных, восстанавливать регистрационные записи, заключить и подписать от нашего имени договор участия в долевом строительстве, договор уступки прав требования, вносить изменения и дополнения в договор участия в долевом строительстве, подписывать доп. соглашений к указанным договорам, в том числе соглашений о расторжении, а также с последующей регистрацией прав собственности на указанные в договорах объекты долевого участия в строительстве, получать любую техническую и кадастровую документацию, в т.ч. кадастровый и технический паспорта, подписывать любые иные документы, необходимые для приобретения нами права на объект недвижимости, в т.ч. акта приема-передачи. Доверенность выдана сроком на три года, полномочия по настоящей доверенности могут быть передоверены другим лицам. Не могут ли меня обмануть по такой доверенности и забрать квартиру себе?

Читать ответы (2)

Возможна ли без моего согласия деятельность застройщика по доверенности в долевом строительстве в Московской области?

"Может ли застройщик без моего ведома и подписи производить какие-либо действия по доверенности, в которой указан данный текст: зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Московской области договор участия в долевом строительстве объекта долевого строительства, расположенного в 5-ти секционном жилом доме № К 3 переменной (12-15-17) этажности по строительному адресу: Московская область, г. Балашиха (ранее – город Железнодорожный), мкр. «Саввино», любые дополнительные соглашения к договору участия в долевом строительстве, соглашения об уступке прав, соглашения о расторжении; для чего уполномочиваю их быть моими представителями во всех компетентных организациях и учреждениях Московской области, в т.ч. г. Балашиха Московской области; в БТИ, эксплуатирующей организации; в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Московской области (в т.ч. в Балашихинском отделе) или в ином органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, с правом подавать от моего имени заявления, в том числе заявления о государственной регистрации и заявления об исправлении технических ошибок, допущенных при регистрации, заявления о государственной регистрации обременений (в том числе ипотеки в силу закона, и залога) по Договору участия в долевом строительстве (при наличии указанных обременений в самом Договоре участия в долевом строительстве), заявления о погашении записи об ипотеке, залоге (при наличии документов, подтверждающих прекращение ипотеки, залога), заявления о приостановки государственной регистрации, возобновлять регистрационные действия в случае их приостановки, получать необходимые документы и справки, в том числе зарегистрированные экземпляры Договора участия в долевом строительстве, дополнительные соглашения к Договору участия в долевом строительстве, соглашения об уступке прав по Договору участия в долевом строительстве, соглашения о расторжении Договора участия в долевом строительстве, а также совершать все другие действия, связанные с выполнением данного поручения."

Читать ответы (3)

Опасности, связанные с формулировкой некоторых моментов в доверенности по регистрации права собственности по ДДУ

Собираюсь подписать доверенность по регистрации права собственности по ДДУ, смущают некоторые моменты в доверенности. Ответьте пожалуйста, насколько они могут быть опасны? Текст доверенности приношу ниже, звездочками выделил часть, на которую обратить внимание. Настоящей доверенностью уполномочиваю... ... быть моим представителем во всех компетентных учреждениях и организациях, в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве, *договора уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве*, дополнительных соглашений к нему, *расторжения договора участия* в долевом строительстве объекта недвижимости по строительному адресу: , а также права собственности по вышеуказанному договору, для чего предоставляю право совершать за меня все действия, необходимые для выполнения этого поручения, в том числе: подавать и получать справки, заявления и необходимые документы, подавать дополнительные документы (в том числе заявления о регистрации ипотеки в силу закона, заявления о погашении регистрационной записи об ипотеки, о приостановлении, прекращении, возобновлении государственной регистрации, на исправление технических ошибок, внесение изменений в ЕГРН), получить зарегистрированные документы (в том числе договоры, дополнительные соглашения, соглашения о расторжении), при осуществлении указанных полномочий предоставляю право расписываться за меня, оплачивать все необходимые сборы, налоги, пошлины. Доверенность выдана сроком на 3 года.

Читать ответы (2)

Объяснение доверенности на регистрацию ДДУ для покупки недвижимости в новостройке

Доверенность на регистрацию ДДУ! Здравствуйте уважаемые юристы, подскажите пожалуйста покупаю недвижимость в новостройке, менеджер прислал образец доверенности на регистрацию ДДУ. Не понятна некоторая формулировка, отрывок из доверенности: для чего предоставляю вышеуказанным лицам право предоставлять и получать необходимые справки, выписки, договоры и иные документы и дубликаты документов во всех организациях и учреждениях города Москвы, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в Филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве, в Многофункциональных центрах города Москвы, подавать заявления о государственной регистрации, в том числе: о государственной регистрации сделки (договора участия в долевом строительстве, соглашения об ———-!вот сдесь: уступке прав (требований) и/или переводе долга по договору участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к указанным договорам), в случае необходимости – заявления о регистрации ипотеки (ипотеки в силу закона) и погашении регистрационной записи об ипотеке (ипотеки в силу закона), заявления на предоставление дополнительных документов, приостановление государственной регистрации, прекращение государственной регистрации, возврат документов без проведения государственной регистрации, на внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости, исправления технических ошибок, право получать все документы (в том числе зарегистрированные договоры) после проведения государственной регистрации, уплачивать необходимые пошлины и иные платежи, расписываться за меня, а также совершать все иные действия и формальности, связанные с выполнением данного поручения. Расшифруйте пожалуйста? Это не значит что они могут по этой доверенности переуступить недвижимость после покупки?

Читать ответы (2)

Доверенность на представление интересов и регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении

Доверенность, чтобы предоставлять мои интересы в компетентных органах, осуществляющих гос. регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе в Управлении Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по... области, с правом гос. регистрации Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в отношении квартиры... регистрации права собственности на указанную квартиру, подписания и регистрации доп. соглашений. Доверенность выдана на 10 лет. Полномочия по доверенности не смогут быть переданы другим лицам. Без права отчуждения недвижимого имущества. Такой срок вполне приемлем? И не скажется ли эта доверенность на другом недвижимом имуществе, имеющимся в собственности?

Читать ответы (1)

Возможно ли совершение дарения недвижимости через представителя у регистраторов (МФЦ или Росреестр)?

Есть необходимость совершения сделки по дарению недвижимости от внутри семьи. Сам даритель не может передвигаться. Примут ли регистраторы (МФЦ или Росреестр) договор дарения по доверенности от Дарителя на третье лицо и содержащую такие слова: ...быть моим представителем во всех компетентных органах, организациях и учреждениях, в том числе БТИ, МФЦ, ЕИРЦ, ГУ ИС, ФГБУ "Кадастровая палата", Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, Органах местного самоуправления, МГТС, Пенсионном фонде, органах социальной защиты, органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, Росреестре, Роскадастре, нотариальной конторе..., по вопросу предоставления и получения необходимых справок и документов.

Читать ответы (2)

Требование застройщика оформить доверенность по своему шаблону для регистрации ДДУ и присутствие формулировки ипотеки

Застройщик требует оформления доверенности по своему шаблону для регистрации ДДУ. Текст примерно следующий: быть моими представителями во всех организациях и учреждениях Москвы и Московской области, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, Управлении Федеральной службы государственной регистрации... по вопросам государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве, объекта долевого строительства (квартиры), расположенной по строительному адресу... дополнительных соглашений к нему, в том числе соглашение о расторжении вышеуказанного договора, ипотеки в силу закона, Смущает то, что там присутствует формулировка - ипотеки в силу закона. Квартиру покупаем без привлечения кредитных средств т.е. за свои деньги. Но застройщик отказывается убирать данную фразу из доверенности. В ДДУ прочитали, что в качестве обеспечения исполнения обязательств застройщиком по договору является залог земельного участка на котором будут строить объект долевого строительства. Вопрос в том, требуется ли оформление ипотеки по закону, для того чтобы передать мне участок в залог?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59