Проблемы при продаже дома через агентство - возможность обращения в суд и в полицию, проведение прокурорской проверки.

199₽ VIP

06.05.2014 года я продала дом. Причем покупатель - женщина, которая таким образом реализовывала материнский капитал. Третьей стороной нашего договора выступило агентство недвижимости, которое по договору предоставило покуателю ипотечный кредит. Таким образом расчет со мной должно было произвести агентство. Согласно договора купли-продажи, данный расчет должен был быть произведен после регистрации сделки. Цена дома по договору составляет 530000 рублей. Агент, занимающийся нашим вопросом пояснил, что расходы по оказанию услуг агентства в размере 50000 рублей должна буду оплатить я - так попросила поступить покупатель, у которой трое детей, и лишних денежных средств нет. Так как цена в размере 480 000 рублей меня устроила, я согласилась после получения денежных средств оплатить услуги агентства. Также агент пояснил мне и покупателю, что в данном случае будет действовать отсрочка платежа - расчет со мной будет произведен через два месяца после заключения сделки - мне выдали обязательство, заверенное, как мне кажется, надлежащим образом (подпись представителя агентства и печать) о том, что не позднее 06.07.2014 года со мной будет произведен расчет. Когда наступил назначенный срок, начались проблемы: деньги мне так и не перевели, агент пояснял, что, поскольку у него не было своих собственных средств, пришлось дожидаться материнского капитала, реализованного покупателем (он ведь должен был поступить на счет агентства). Сначала он должен был поступить со дня на день, потом он поступил, но его по ошибке зачислили не на мой счет, а на счет третьего лица, потом его искали, не так давно агент сообщил, что его нашли, деньги вернули, даже привез копию платежного поручения. Как впоследствии выяснилось, он было настоящим, но средства мне на счет не перечислили, поскольку на счету отправителя денежных средсв не было. Агент поянил, что, якобы, в один день совершил две операции - положил деньги на счет агентства и выполнил платежное поручение на перевод денежных средств на мой счет. На счет юридического лица деньги, якобы, зачисляются не мгновенно, а в течение нескольких часов. Была пятница - операции не провели. В доказательство мне было предоставлено объявление о взносе наличными, подтверждающее, что данный человек, действительно, внес сумму в размере 530000 рублей на счет агентства. Но и тут незадача - верхний левый угол листка (где, как я узнала впоследствии, должна была располагаться дата внесения средств) был оторван. А еще листок был явно не от 11.07, как утверждал агент, а гораздо более давнего происхождения - о чем свидельствовали явные несвежесть и помятость бумаги (что и насторожило меня перврначально и заставило искать образец формы документа в интернете).

Собственно вопросы, которые меня интересуют, исходя из изложенного:

1) Могу ли я обратиться в суд с просьбой признать сделку купли-продажи дома недействительной, если в данном случае покупатель - добросовестный, а нарушение договора допустил агент? (Факт предоставления ипотеки агентством покупателю прописан в договоре).

2) Могу ли я, не дожидаясь решения суда, обратиться с заявлением в полицию с просьбой привлечь к ответственности сотрудников агентства по ст. 159 УК РФ?

3) Я также хотела бы обратиться в прокуратуру в целях проведения прокурорской проверки по факту нарушения агентством законодательства в своей деятельности, но хотела бы узнать в общих чертах, как должно выглядеть мое обращение (на какие положения каких законов мне ссылаться)?