Разделение участка и дома на две семьи - как сделать это правильно согласно законодательству?

199₽ VIP

Вам его не разделять. Только доли можно оформить (ст. 246 ГК РФ)

Земельный участок считается неделимым, если на нем располагается такой объект недвижимости, раздел которого невозможен без выделения частей данного объекта, строго относящихся к отделенному земельному участку. Неделимым земельным участком можно считать землю с расположенным на ней многоквартирным жилым или административным зданием, производственным зданием и другими жилыми и нежилыми строительными объектами, в которых невозможно выделить отдельно взятое помещение вместе с частью земли.

Делимым земельным участком называется тот участок, который можно разделить на части, которые будут носить самостоятельный характер. Если на земельном участке не расположено никаких строений, то он будет делиться в соответствии с разрешенным его использованием и минимальным размером.

Поскольку земельный участок может быть отведен для различных целей, например, в сельскохозяйственных, для подсобного хозяйства, для постройки индивидуальных жилищ, то производится согласование предельных размеров и определяются нормативные правовые акты органами местного самоуправления.

Если земельный участок считается делимым, то при его делении необходимо описать все границы. Следует отметить, что формирование земельных участков происходит путем кадастровых работ, а процедура раздела — это использование кадастрового учета.

Перечень необходимых документов при разделе участка в Москве:

свидетельство на землю

кадастровый паспорт

доверенность при наличии доверенного лица

установление о закреплении адресов за разделенными участками, которое осуществляет местная администрация

согласие владельца земельного участка на его раздел

Земельный участок любой категории может быть подвержен разделу. Причины данной процедуры могут заключаться при:

разделе дома

продаже части участка

разделе имущества между супругами и пр.

Вы не указали причину для раздела.

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

выделяте долю в судебном порядке

иск по ст 131-132 гпк рф

Определение местоположения границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте чертежа земельного участка. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей

Сперва надо выяснить какой минимальный размер участка для ИЖС по местному законодательству, потому что разделить по 3 сотки в натуре может не получиться, тогда будет долевая собственность или общая.

ст. 6 ЗК РФ.

Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Земельный участок делится пропорционально долям в доме, у кого больше доля в доме, у того и участок будет больше. Проводите межевание, вызываете кадастрового инженера, потом в регпалату каждый со своей частью.

Если стена одна - нет двух объектов недвижимости.

Если нет двух объектов недвижимости, можно делить ЗУ как угодно, соблюдая размер минимального ЗУ исходя из п. 1 ст. 33 ЗК РФ, принимаемого на учёт (0,10 га).

1.Одно строение с общей стеной это общая долевая собственность с выделом долей-уже разделено.

2.Земельный участок делится с соблюдением норм ст33ч.1 ЗК РФ по соглашению сторон в письменной форме и регистрацией в ФРС

3.Нет соглашения-иск в суд -ст131-132 ГПК РФ

Удачи!!!

Юлия, добрый день!

Вам необходимо для начала установить на земельный участок правовой режим долевой собственности (ст.256 ГК РФ). При этом Вы можете заключить соответствующее соглашение. Затем Вам необходимо выделить свою долю в натуре, заключив также соглашение. При этом в этом соглашении необходимо указать, что не имеете к другу претензий по застройке земельного участка.