Важные аспекты сделки по продаже квартиры с использованием ипотеки и составление правильной расписки

• г. Нижний Новгород

У меня очень деликатная ситуация - дело в том что я продаю квартиру покупателю, покупатель будет брать кредит в банке, дело в том что банк требует изначально свои, т.е. деньги которые есть у нее самой в наличии, чтобы банк полностью одобрил ей деньги. Будем заключать предварительный договор, в договоре будет указываться сумма, первоначальная сумма который покупатель мне дал, но по факту у нее их нет сейчас, говорит будет через пару месяцев, я соглашусь подписать этот договор после составления расписки, то что я ей якобы дал деньги в долг, и в договоре подпишусь что я получил первый взнос за квартиру... Меня это очень сильно напрягает, как составить эту расписку? Слышал что расписка недействительно будет считаться в том факте что она безденежная, то что я ей не давал и она не получала... Может еще всю суть процесса записать на телефон? И вообще, на что стоит обращать внимание на такую сделку связанную с ипотекой? Образец расписки я составил сам, что в последующим она напишет ее собственноручно, в ней будут указываться мои и ее данные, дата, сумма, о том что я ей даю в долг, дополнил тем что вернет долг лично мне в руки, опять же мои данные, либо путем перевода денег на мои реквизиты, т.е на мою карту, как дополнение я думаю записать данные ее карты, это будет мне служить то что деньги будут переданы от ее лица ко мне во избежания якобы ошибочного перевода с ее стороны.

Ответы на вопрос (1):

То, что вы запишите на телефон и она знать об этом не будет, это ненадлежащее доказательство. Расписка в таком виде вас не спасет, заключите договор займа, но то, что вы указываете, на мой взгляд, не спасет вас от признания этой расписки безденежной. Обратитесь к адвокату, с которым вы продумаете все детали, но если уж так боитесь лишние деньги платить за консультацию и разработку документа, то действительно можете потерять больше.

Спросить
Пожаловаться

При заключении предварительного договора о продаже квартиры банк, оформляющий ипотеку нашему покупателю, потребовал от нас расписку о получении денег от покупателя, которые на самом деле покупатель нам не передавал и передавать не собирается. Якобы эта расписка нужна банку в общем пакете документов как первоначальный взнос покупателя, чтобы открыть ему ипотеку, и если ипотека не будет утверждена, расписку нам вернут. Мне показалось опасным писать такую расписку при подписании предварительного договора, который не факт, что будет одобрен банком. Банк же уверял, что сейчас это нормальная практика. Можно ли верить банку?

По договору купли-продажи квартиры продавец дал покупателю расписку на сумму первоначального взноса, полученную им на момент подписания договора купли продажи. После регистрации сделки в Росреестре продавцу должны перечислить оставшуюся часть суммы. Покупатель требует написать расписку не на оставшуюся сумму, а на полную, так как хочет получить налоговый вычет. Как правильно обезопасить себя продавцу от возможных претензий покупателя о том, что он помимо общей суммы, получил еще и первоначальный взнос, то есть сумму по двум распискам? Достаточно ли уничтожить расписку, выданную на первоначальный взнос? Можно ли вписать в текст расписки на окончательную сумму, например, фразу "Данная расписка включает в себя все суммы, полученные по договору купли-продажи и отменяет все ранее выданные расписки, относящиеся к договору купли-продажи вышеуказанной квартиры"?

В общем занял денег в долг, взял с заемщика договор займа денег и расписку.

При написании договора и расписки допустил ошибку в паспортных данных заемщика где указал неверно дату выдачи паспорта, в договоре займа указал 28.03.2013, а в расписке 28.05.2013. Самое обидное как на зло, что правильная дата не совпадает в расписке.

Ф.И.О и подпись в договоре и в расписке написаны собственноручно заемщиком. Все остальное напечатано. Все остальные данные по паспорту указаны полностью верно.

Будет ли Договор и Расписка являться в суде доказательством данного долга.

Какие у меня шансы выиграть суд?

Посоветуйте, как поступить.

Моя мама продает комнату в коммунальной квартире. Район не очень хороший, долго искали покупателя. Наконец покупатель объявился, но выдвинул свои условия: стоимость комнаты по договору должна составить на 100000 больше, чем он заплатит по факту (а фактическую оплату заверит распиской, в которой и будет указано, сколько он на самом деле заплатил.).

Объясняет это семейным разделом имущества и необходимостью подобной махинации. Наша риэлтор уверяет, что ничего в страшного в этом нет, т.к. на случай возврата у нас есть расписка и мы сможем доказать, что по факту комната продана не за ту сумму, что указана в договоре, и ничего доплачивать нам не придется...

Но с другой стороны, если эти 100000 тысяч от нас будут требовать через суд, то один из документов - расписку/договор признают недействительным.

И скорее всего недействительной признают расписку. Ведь расписка действительна только если она заверена нотариусом, а какой нотариус согласится её заверить, если сумма в расписке отличается от суммы в договоре?

Может я в чем не права, подскажите?

Заранее благодарна.

Я продавец квартиры взяла задаток за неё. Написала расписку и написала срок действия расписки до 01.11.2017 г. т.е. буду ждать заключения договора. В это время появились ещё покупатели и дали цену выше и прилично. Я решила продать квартиру другому покупателю. Звоню покупателям у которых я взяла задаток за квартиру. Они у меня обратно деньги не берут в этой сумме, расписку мне не дают. Хотят подать в суд и взять с меня как с покупателя, который нарушил срок по расписке сумму вдвойне. Имеют они на это право или нет.?

Продаю квартиру, покупатель по ипотеке, просит написать расписку о получении задатка (но фактически я ни чего не получаю) для предоставления этой расписки в банк якобы первоначальный взнос он передал мне. Соответственно цена продажи будет завышена. Как я могу подстраховаться от обмана со стороны покупателя. (встречная расписка меня не устраивает)

Тема: расписка.

Такой вопрос: мы продали квартиру, расписку на деньги которые получили от покупателя написали в день когда подписали дкп, расписку той же датой, (тоесть дата 01.10.16 г.) а вот когда встретились уже и забрали документы с переходом права собственности мы встретились в банке и получили деньги, соответсвенно мы передали расписку на деньги покупателю и в ней написали что расписка передана (число когда и передали расписку, тоесть день когда реально получили деньги, тоесть в самом низу написали: расписка передана 12.10.2016).

Правельно ли все по расписке и действительна ли она?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Нашелся покупатель на дом. Я дала покупателю расписку о задатке на сумму 100 тыс руб. Получила эту сумму. Договор задатка покупатель не подписал, так как сказал что достаточно расписки. В расписке нет ни ссылки на договор, ни даты возврата, ни условий. Вопрос: Поскольку есть вероятность что он откажется покупать дом, могу ли я сейчас предпринять какие-нибудь действия, чтобы не возвращать ему деньги в случае отказа.

Здравствуйте! Продаем квартиру. Покупатель берет ипотеку в ВТБ для покупки. На сделке надо будет заранее написать расписку о получении денег и что претензий к покупателю нет. Расписка визируется банком, снимают с нее копию. И оригинал возвращается нам, мы должны будем его отдать после регистрации прав на покупателя, в день перед получением денег из банковской ячейки. Мой риэлтор уверяет что это безопасно, и также говорит что копия расписки не имеет никакую юридическую силу. Т.е. если вдруг регистрация прав не состоится, сделка не состоится, деньги не получаем, а у банка есть наша копия расписки, то это не опасно, нам потом не предъявят претензии, что мы взяли такую сумму и обязаны вернуть, согласно копии расписки. Скажите, насколько эта копия расписки не имеет силы, могут ли потом через суд с нас потребовать деньги или еще как, по этой копии расписки?

Я ситуация 20 августа 2012 продал свою долю в квартире по нотариальному договору сумма договора была указана сумма 500 тр а устно с покупателем мы договорились что сумма будет 800 тр в момент подписания договора в договоре было прописано что продавец получил деньги указанные в договоре полностью до его подписания. Покупатель сказал что расчет будит происходить частями часть денег при подписании договора и часть денег после его регистрации в фрс. покупатель попросил написать расписку на всю сумму договора 500 тр я естественно ее написал эту расписку я писал тоже 20 августа 2012 и покупатель тоже писал расписку 20 августа 2012, но и я в свою очередь попросил написать расписку покупатель написал что обязуется отдать деньги в сумме 600 тр. после регистрации договора, в момент подписания договора мне были переданы средства в сумме 200 тр. и договор ушел на регистрацию в фрс. там он прошел регистрацию покупатель позвонил в декабре 2012 и сказал что даст еще часть денег 100 тр но и на эти деньги он попросил расписку я написал расписку но при написании расписки я сделал ошибку в место одного отчества написал чужое покупатель забрал эту расписку и попросил меня переписать расписку заново и я написал ее с правильным отчеством, покупатель не выбросил ту расписку и теперь у него не одна расписка а 3 на 500 тр на 100 тр и на 100 тр. после этой сделки покупатель квартиру продал посторонним людям в ипотеку теперь там живут другие люди я позвонил покупателю и попросил полностью весь расчет и пригрозил ему что пойду в прокуратуру но на мой возражения мне было сказано что иди тогда вообще больше не чего не получишь ведь расписку я писал на всю сумму в договоре вдень его подписания и сто тысяч я получил получается по распискам два раза что делать в такой ситуации. Нотариус может подтвердить только со стороны покупателя что я получил все деньги перед подписанием договора. Что мне делать с той распиской которую мне написал покупатель на 600 тр получается что я все деньги получил судя по распискам или ждать пока мне вернут деньги молча. Могу ли я вернуться в эту квартиру. Если я сломаю дверь и въеду обратно а новым собственника объясню что расчет не получил и буду жить там до тех пор пока не расчитаються со мной законно ли будут мои действия. Могу ли я вернуть те деньги которые мне давались. И вернуть квартиру или это без полезный вариант могу ли я вернуть квартиру себе.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение