Является ли договор дарения оптимальным или, может быть, лучше оформить передачу квартиры иным способом?
В трехкомнатной приватизированной квартире прописаны родители и два взрослых сына. Собственник квартиры – отец. Младший сын живет отдельно со своей семьей. Старший сын – инвалид II группы, живет с родителями, прописался в квартире уже после ее приватизации. Сильно и почти ежедневно пьет/буянит, хамит родителям. Родителям уже под 70, у отца диабет, у мамы гипертония – волноваться им категорически противопоказано. После одного из «концертов» недавно отец перенес микроинсульт и был госпитализирован. Теперь у него частично парализована правая половина тела.
Родители хотят подарить квартиру младшему сыну. Кроме того, поняв, что уже ничем не поможешь и устав уговаривать, родители хотят обеспечить себе спокойное существование и избавиться от старшего, каким-нибудь образом его отселив. Возникают практические вопросы, связанные с дарением и разменом жилья:
1.Может ли собственник квартиры (отец) подарить ее младшему сыну без согласия старшего? Имеет ли старший сын право претендовать на часть квартиры?
2.Является ли договор дарения оптимальным или, может быть, лучше оформить передачу квартиры иным способом? Какова процедура перерегистрации права собственности?
3.Сейчас свидетельства о праве собственности нет, только договор о передаче в собственность. Нужно ли (до момента дарения) сначала зарегистрировать право собственности на квартиру? Влияют ли на этот процесс прописанные в квартире лица?
4.В случае размена или продажи квартиры, требуется ли ли согласие на это всех прописанных в квартире лиц?
5.Существует ли возможность каким-либо способом отселить старшего сына, купив для него какое-нибудь жилье и обеспечив ему прописку/проживание там? Должно ли это жилье быть равным по условиям (площади, комфорту, местоположению)?
6.Может ли выселяемый отказаться, если предоставляемое жилье покажется ему хуже нынешнего или ссылаясь на иные причины?
Спасибо!
Уважаемый Евгений,
1. отец собственник не обязан спрашивать согласие у сына на продажу своей кв-ры, согласие нужно только супруги, если кв-ра приобретена в браке.
2. Сделка д.б. зарег-на в ГУ ФРС.
3. Нет не нужно, на основании ст.6 ФЗ №122-ФЗ оформляете сделку с одновременной рег-ии прав, возникших до вступления в силу данного закона.
4. Не требуется.
5. В договоре указываете, что переход права собственности является основанием для прекращения права пользования кв-рой лицами в ней прописанными ст.292 ГК РФ.
С уважением,
Спросить
Квартира куплена отцом во время брака. Отец собственник.
В семье, помимо отца и матери есть старший сын, дочь и младший сын.
Мать умерла, все наследство матери получил старший сын согласно отказу отца, дочери и младшего сына.
Квартиру планируется передать договором дарения от отца к младшему сыну.
Нужно ли отцу чье-либо согласие?
Принадлежит ли половина квартиры старшему сыну? Если да, то нужно составлять два договора о дарении долей квартиры: от отца к младшему сыну и от старшего сына к младшему сыну? Или достаточно согласие старшего сына (нужно ли заверять нотариусом)?
Помогите разобраться в достаточно сложной для нас ситуации. В неприватизированной квартире прописано трое взрослых людей (мать, отец и младший сын). На птичьих правах (даже без регистрации) живет моя 7-летняя дочь и я, жена сына. Сейчас родители хотят приватизировать квартиру на троих. Квартиру они обещали младшему сыну. Есть старший сын, который тоже хочет получить долю в этой квартире, но в свое время родители оформили на него однокомнатную квартиру бабушки, которую забрали к себе, не так давно она умерла. После приватизации родители хотят оформить завещание на младшего сына, поэтому возникает два вопроса:
- может ли старший сын оспорить завещание (так как отец пьет и официально старший сын две свои квартиры оформил на жену)?
- можно ли оформить дарственную, но таким способом: родители хотят быть собственниками, у матери доля-1/3 от трехкомнатной квартиры 95% свой доли на сына и 5% на себя, тоже делает и отец?
Заранее благодарны.
Квартира была в собственности деда, у деда было два сына, Старший сын умер, у старшего сына осталось два сына, Квартира перешла в собственность младшему сыну деда и дед вскоре умер. В квартире прописан собственник, младший сын деда и старший сын, старшего сына деда. Какие права имеет старший сын и может ли он заявить о праве на собственность?
Скажите пожалуйста, у родителей трое детей, старшему сыну 38 лет, дочери - 31 год, младшему 28 лет. только у дочери есть свое жилье, приоберетено её свекровью, старший сын живет в родительской трехкомнатной квартире, эта квартира 70 кв. метров принадлежит отцу. Прописаны в ней оба родителя, старший и младший сыновья, жена и трехлетний сын младшего сына родителей. Младший сын с семьей жили на степной квартире, сейчас хотят переехать в родительскую квартиру. Но родители не хотят этого. Вопрос: на какие права в квартире может претендовать младший сын? И если дойдет дело до дележки квадратных метров, что может сделать младший сын, дабы не остаться на улице и отсудить принадлежащие ему и его малолетнему сыну в этой квартире?
В двухкомнатной квартире проживает семья из трех человек, мать (собственница квартиры), старший сын, младший сын инвалид (2 группы) (сыновья были просто прописаны). Спустя полгода старший сын оказывал моральное давление на мать и она продала квартиру старшему сыну по договору купли-продажи (теперь собственник квартиры он один). Что можно предпринять младшему сыну (инвалиду), чтоб старший его не выписал? И имеет ли сын (инвалид) какие нибудь права на эту квартиру?
Квартира не приватизировалась, мать приобретала ее год назад, получила право собственности только на себя, а потом прописала сыновей.
У мамы два сына, она завещала две части от квартиры младшему сыну, который прописан и проживает с ней, и одну часть внуку т.е. ребенку старшего сына. Старший сын живет и прописан отдельно от мамы в своей квартире с женой и ребенком. Старший сын достиг пенсионного возраста. Как будет наследоваться квартира в случае смерти мамы.
Приватизированная квартира принадлежит 2 м собственникам - матери и ее младшему сыну. Старший сын права собственности не имеет, но так же прописан в этой квартире. Недавно выяснилось, что он прописал в квартиру своего несовершеннолетнего ребенка, хотя живет у жены и площадь жены позволяет прописать ребенка у нее. Младший сын заявляет, что у него как у собственника согласия не спрашивали. Как такое могло произойти, насколько это законно и можно ли это оспорить? И 2 й вопрос - после смерти матери каким образом будет производиться раздел квартиры - получается, что сейчас там прописано 4 человека - мама, два ее сына и несовершеннолетний сын старшего сына. Могут ли прописанные, но не включенные в число собственников старший брат и его сын претендовать на долю в квартире.
Здравтсвуйте. Ситуация следующая. Есть отец, 2 сына и квартира. В приватизации квартиры участвовали отец и младший сын, старший писал отказ от приватизации. На старшего сына приватизирована другая квартира, хотя официально прописан он в этой. Отец написал завещание, что свою долю квартиры он оставляет младшему сыну. Теперь вопросы
1) Имеем ли мы право продать эту квартиру или прописать сюда кого-либо без участия старшего сына?
2) Возможно ли выписать старшего сына из этой квартиры без его желания, даже если через суд? Ведь у него есть своя квартира. Какие документы для этого могут потребоваться?
В трехкомнатной квартире (на Дальнем Востоке) зарегистрированы отец и сын. Квартира приватизирована на отца. Сын (совершеннолетний) живет в другом городе (Санкт-Петербург). По договору отец обещал младшему сыну (т.к. есть ещё и старший сын, но он не прописан в этой квартире), купить однокомнатную квартиру в собственность для матери и младшего сына. Отец в разводе с матерью с 1994 г. Отец купил квартиру, прописал туда мать (она там проживает), но в собственность на мать квартиру не оформляет, поставив условие, чтобы младший сын сначала выписался из трехкомнатной квартиры отца. В данной ситуации сын не доверяет отцу и не выписывается. Т.к. сыновья решают вопрос о переселении матери в другой город (продать эту однокомнатную квартиру и купить в другом городе), возникает следующая проблема - как законодательно поступить сыну (или сыновьям), чтобы сберечь своё право на жильё (не остаться без прописки и квартиры). Если сын выпишется из квартиры отца, а отец не оформит однокомнатную квартиру в собственность на мать. И имеет ли старший сын право на свою часть трёхкомнатной квартиры?
У отца 2 сына. Ранее старшему сыну отец помог с отдельным жильем. Сейчас отец и его младший сын проживают в др.квартире. Отец един. Собственник этой квартиры. В квартире зарегистрирован отец и его младший сын. Т.к. старший сын тоже может претендовать на его квартиру, отец решил подарить квартиру младшему сыну, оставив за собой право проживания. Можно ли в договоре дарения квартиры отразить пункт, что Стороны пришли к соглашению, что Даритель сохраняет за собой право постоянного проживания в квартире, которое не может быть передано третьим лицам.» . Не противоречит ли это законодательству, т.к дарение является безусловной сделкой? Могут ли признать в дальнейшем такую сделку недействительной? Или пока в суде не доказано иное, договор действителен. Есть ли др. варианты?
