Проблема с продажей доли в неравноценных комнатах в унаследованной квартире - как выделить разницу в площади комнат при продаже?

Question

У меня такой вопрос: после смерти матери чуть больше года нам с сестрой досталась квартира в равных долях в двухкомнатной квартире, по 1/2 соответственно. Проблема заключается в том, что сестра планирует продать свою долю через приблизительно 3 года, я с её решением не согласна Основная часть проблемы заключается в том, что комнаты неравноценны по площади. После смерти матери она запретила мне появляться в квартире т.к.. я не была там прописана, а она была. Есть комната в 17 кв.м. и есть комната в 13 кв.м. (+балкон 0,9 м).Как поступить в этой ситуации она сдаёт комнату в 17 кв.м.и,соответственно, заняла её.Но при продаже она ведь будет продавать не комнату, а долю (я так понимаю). Как выделить эту разницу в 4 квадратных метра, не могу ведь я отрезать 4 квадратных метра из прихожей, по планировке это возможно. Если она продаст свою долю, то есть занятую ей комнату в 17 метров, что делать с этими 4 квадратами?

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Доброго времени! Доли идеальны, они не имеют выражения в конкретных комнатах. Согласно ст. 250 ГК РФ Ваша сестра сначала обязана предложить Вам купить ее долю, нарушение этого правила может быть основанием для обращения в суд с иском о переводе прав покупателя на Вас. В случае продажи третьим лицам, Вам нужно будет устанавливать порядок пользования жилым помещением.

Паламарчук Алексей Николаевич · Answer

нужно обращатся в суд с исковым заявление о выделение долей внатуре. то есть за вами будут закреплены по комнате а разницу в метраже будет доплачивать собственник большей комныты собственнику меньшей.

Проблема с продажей доли в неравноценных комнатах в унаследованной квартире - как выделить разницу в площади комнат при продаже?

Спор о продаже доли трехкомнатной квартиры - как разделить большую комнату и кто должен доплатить за метры?

Возможно ли получить свободную комнату в коммунальной квартире, где я проживаю и прописан

Вопросы о продаже комнаты в коммунальной квартире и возможность ознакомиться с уведомлением о продаже

Как определить 1/2 долю в двухкомнатной квартире с неравноценными комнатами при наследовании?

Продажа трехкомнатной квартиры затруднена из-за наличия чужой комнаты - как заставить владельца продать свою долю?

Как продать комнату в коммунальной квартире, если бывшая жена не согласна на продажу

Как решить спорную ситуацию с незаконным занятием комнаты в коммунальной квартире

Или доли в собственность могут рассчитываться только от общей площади всех трех комнат?

Я не прописана в этой комнате, прописан человек с которым мы покупали эту комнату на равных долях.

Мне говорят что продать часть комнаты мы не имеем права без согласия второго собствиника так ли это?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59