С августа 2006 г снята бронь и зарегистрированы по месту прибыванию я и моя супруга.
В 1987 году при убытие на другое место службы (я бывший военный) в Северные район страны, мной была забронированна в 4 х комнатной комунальной квартире (с общей площадью 71.90 кв. м) 1 комната (с жилой площадью 19.50 кв м)в этой квартире. В трех других комнатах проживают 2 семьи (общее количество 3 чел. С августа 2006 г снята бронь и зарегистрированы по месту прибыванию я и моя супруга. На желание прописать моих дочерей 1984 г /р,1987 г/р обе студентки ВУЗА от начальника жилищной группы получил отказ, так как на каждого человека семь будет приходиться менее учетной нормы. Комната принадлежит мне по договору социального найма. В праве она мне отказатьо прописке моих детей?
наймодатель вправе дать отказ на вселение Совершеннолетних детей нанимателя, если после их вселения будет нарушена учетная норма, но Вы можете обжаловать действия нач.жил.группы в суд, суд может признать отказ незаконным и обязать зарег. детей. Я думаю, что с учетом всего (отсутствие др. жилья, проживание единой семьей, учеба и т.д.) суд примет решение в вашу пользу.
Спросить
Мне в 2010 году начислили пенсию по старости лет, Стаж работы 38 лет. зароботная плата была хорошая в 1974-1985 годах. .Годовая зарплата (в сумме) : 1974 г.-2220 р., 1975 г.-2779 р., 1976-2200 р., 1977-3378 р., 1978-2432 р., 1979-2871 р., 1980-3866 р., 1981 - 3907 Р., 1982 - 3059 р., 1983-2900 р., 1984 - 3133 р.. 1985-3756 р., 1986-4365 р., 1987-4505 р., 1988-2811 р., 1989 - 4302 р., 1990-6222 рублей. Пенсию начислили на 17, 09. 2010 год-7504 рублей.
Мне принадлежит комната (по договору дарения) в коммунальной квартире непригодной для проживания (аварийной). Соседи расселены. Освободившиеся комнаты принадлежат государству. На данный момент в квартире проживает только моя семья. Мы обеспечены общей площадью жил. пом. на одного члена семьи менее нормы предоставления.
Имею ли я право купить часть комнат в этой квартире и тем самым сделать из коммунальной квартиры ОТДЕЛЬНУЮ?
Я являюсь собственником 8/63 в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге, общей площадью 96,4 кв.м., зарегистрирован по месту жительства в ней же. С учетом количества лиц, зарегистрированных в квартире, на меня приходится 12,24 кв.м.
Супруга зарегистрирована по месту жительства в отдельной квартире в СПб, общей площадью 32,2 кв.м. В данной квартире также зарегистрированы ее мать и 2 наших детей. На праве пользования на каждого приходится по 8,05 кв.м. Квартира в собственности супруги (1/3) и матери супруги (2/3).
Супруга обратилась в администрацию района с заявлением о постановке на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, с составом семьи 3 чел. - она и 2 детей.
Администрация приняла решение об отказе, сославшись на то, что если сложить квадратные метры, приходящиеся на них и меня, то мы становимся обеспеченными более учетной нормы, установленной в СПб в размере 9 кв.м. (8,05+8,05+8,05+12,24=36,39; 36,39:4=9,097 кв.м.). Однако учетная норма с СПб для коммунальных квартир составляет 15 кв.м. Правомерен ли их отказ?
У нас в 3-х комнатной квартире прописано 7 чел., 3 собственника: я,мать, сестра, общ.площадь 71,7 кв.м. у меня и моей сестры по 2 детей разнополых. То есть на мою семью приходится 23,9 кв.м, на каждого 7,9 кв.м,, что менее учетной нормы жилья в Москве, но мы получили отказ в постановке на очередь, так как они делят общую площадь на общее количество чел. то есть 71,7:7, получается чуть больше 10 кв.м. как нам опротестовать их решение, доказать, что на мою семью и каждого члена моей семьи приходится меньше учетной нормы + дети разнополые?
Имеется трёхкомнатная квартира в г. Москве по договору социального найма площадью жилого помещения – 62,7 кв.м., общей площадью (без лоджии) – 59,8 кв.м., жилой площадью 38.1 кв.м. В квартире постоянно зарегистрированы (прописаны) 6 чел.. Одним из условий для признания нуждающимися в улучшении жилищных условий необходимо чтобы на размер площади жилого помещения, приходящейся на каждого члена семьи заявителя, составлял менее учетной нормы, т.е. менее 10 кв.м. В Управе сказали, что площадь жилого помещения, приходящейся на каждого члена семьи в данном случае более 10 кв.м. Правы ли они?
Ведь в жилищном кодексе указано, что учетная норма площади жилого помещения - минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого, определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на жилищный учет, т.е. она должна рассчитываться от общей площадью жилого помещения. При этом общая площадь жилого помещения - состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, исключая площади балконов, лоджий, веранд и террас, т.е. в рассматриваемом случае общая площадь жилого помещения составляет 59,8 кв.м. (тогда на 1 человека будет приходиться менее 10 кв.м.). Также жилищный кодекс определяет, что «…Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются: являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы…». Пожалуйста, проясните эту ситуацию, кто прав? И что делать?
Моя семья 4 человека (я, муж и двое маленьких детей) проживаем в комнате (по договору соц. найма, постоянная прописка) в 2-х комнатной коммунальной квартире (общ. площадь 51 кв. м) .Вторая комната в собственности. Если хозяева продадут свою комнату 13 м кв. более чем одному человеку, могу ли я подать в суд на отмену сделки продажи в связи с несоответствием жилищной нормы 9 м кв на человека? Если не из-за метров, то если другие способы не поселять в квартиру неогрониченное количество человек?
С 1982 года по 1990 года была пионервожатой и вела уроки ИЗО: 1984-1985 6 часов, 1985-1986 4 часа, 1986-1987 2 часа, 1987-1988 6 часов, 1988-1990 2 часа, с 1990-1991 работала воспитателем группы продленного дня, с 1991 года по настоящее время являюсь учителем начальных классов. Имею ли я право на льготную пенсию?
Семья из 4 человек состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма с марта 2008 (проживают в коммунальной квартире общей площадью 73 кв.м, а жилая площадь занимаемых комнат 48,8 кв. м.), в сентябре 2008 года 2 человека из этой семьи хотят выписаться. ВОПРОС - будут ли считаться нуждающимися в жилых помещениях по договору социального найма оставшиеся члены семьи?
ЗАРАНЕЕ СПАСИБО.
Очень рассчитываю на ваш профессионализм и практический опыт.
Я (наниматель), зарегистрирована и проживаю в комнате 19,3 кв. м. в двухкомнатной коммунальной квартире с 1998 года. (Вторая комната в квартире пустует с 1995 г.) В 2009 году прописала мужа и родившуюся дочь в свою комнату. Мы (3 человека) занимаем по договору социального найма комнату жилой площадью 19,3 кв. м. Вторую комнату 15,3 кв.м. занимали по договору найма в течение 5 лет (с 2009 г.). Срок действия договора найма истек в сентябре 2014 года. На жилищный учет не вставали, т.к. муж прописан в г. Москве менее 10 лет.
1) Я обратилась с заявлением в ДЖП г. Москвы предоставить мне и моей дочери свободную комнату по договору социального найма. В заявлении указала, что я не имею намерения распространять право пользования свободной комнатой по договору социального найма на моего супруга.
ДЖП мне отказал в предоставлении свободной комнаты по договору социального найма по следующим основаниям:
- Семья на жилищном учете или учете нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилищных помещений в рамках городских жилищных программ в городе Москве не состоит.
- Учитывая, что муж зарегистрирован в занимаемой жилом помещении с 2009 года, т.е. проживает в городе Москве на законных основаниях менее 10 лет, предоставить свободную комнату жилой площадью нет оснований.
Предложили выкупить комнату по рыночной цене. Я отказалась.
2) В ноябре 2014 мной было подано исковое заявление в суд г. Москвы. Я (истец) и я же, действующая в интересах своей несовершеннолетней дочери. Ответчик – ДЖП города Москвы. Третье лицо – мой муж.
Исковые требования следующие:
1. Признать незаконным отказ Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, содержащийся в уведомлении ДЖП, об отказе в предоставлении мне и моей несовершеннолетней дочери по договору социального найма освободившейся комнаты жилой площадью 15,3 кв. м. в квартире коммунального заселения.
2. Обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы предоставить мне и моей дочери по договору социального найма освободившуюся комнату жилой площадью 15, 3 кв. м. в квартире коммунального заселения.
3. Обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы отменить статус коммунальной квартиры …….. г. Москвы.
Судом были получены возражения ответчика на исковые требования те же, что и ранее (семья на жилищном учете не состоит, муж проживает в Москве менее 10 лет).
Рассматривая регистрацию моего супруга по месту жительства, как основное препятствие для предоставления мне и моей дочери освободившейся комнаты в коммунальной квартире по договору социального найма, мой супруг выписался из указанной коммунальной квартиры. Это я указала в своем письменном пояснении к возражениям ответчика и привела другие свои доводы в суде:
1) Право состоять на жилищном учете не является обязательным требованием при рассмотрении вопроса о предоставление освободившейся комнаты в коммунальной квартире гражданам, проживающим в коммунальной квартире.
Согласно части 2 ст.9 Закона города Москвы от 11 марта 1998 года № 6 «Основы жилищной политики города Москвы»:
Жилые помещения по договору социального найма могут предоставляться гражданам, не состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в случае ликвидации коммунального заселения квартиры в порядке и на условиях, установленных законодательством.
Порядок и условия предоставления освободившейся комнаты в коммунальной квартире в городе Москве прописаны в Законе от 14.06.2006 г. №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», а также в Законе города Москвы от 11 марта 1998 года № 6 «Основы жилищной политики города Москвы».
Ссылаюсь на часть 2 ст. 38 Закона от 14.06.2006 г. №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» (далее Закон):
При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма, в том числе по договору социального найма, либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.
Ссылаюсь на часть 2 ст. 15 Закона города Москвы от 11 марта 1998 года № 6 «Основы жилищной политики города Москвы»:
Освободившееся изолированное жилое помещение в коммунальной квартире должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.
При отсутствии в квартире вышеуказанных граждан освободившееся жилое помещение должно предоставляться гражданам, проживающим в данной квартире и занимающим жилые помещения по договору социального найма размером менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, с учетом права на пользование дополнительной площадью в соответствии с законодательством.
Основанием для предоставления мне и дочери освободившейся комнаты в коммунальной квартире, считаю обеспечение площадью жилого помещения на двух человек менее учетной нормы предоставления по установленным Законом нормам.
Однако, суд не принял во внимание изменившиеся обстоятельства дела (муж не зарегистрирован больше в комнате). Суд вынес решение отказать в удовлетворении всех моих исковых требований. Мотивированного решения пока нет, т.е. решение в окончательной форме еще не готово.
ВОПРОС к ВАМ ЮРИСТЫ:
1) Почему суд отказал в удовлетворении моих исковых требований?
2) Стоит ли подавать мне апелляционную жалобу на решение суда?
3) Есть ли шансы изменить решение суда при рассмотрении апелляции?
Жду вашего ответа и совета.
