Диспут с БТИ по поводу изменения площади и требования доплаты - возможности оспорить обмеры

Застройщик проинформировал меня, как участника долевого строительства МКД, что при обмере моей квартиры техником БТИ установлено превышение на 1,8 м кв.от проектной площади квартиры и нужно за это доплатить. При обмере рулеткой площади оказалось, что данная цифра явно завышена (даже меньше размера проектной площади) и обмер производился без чистовой отделки. Представитель застройщика настойчиво рекомендует заказать платный обмер у кадастрового инженера, чтобы подать уточненные данные в БТИ для оформления площади квартиры в Росреестре. Что посоветуете, обращаться в БТИ для повторного обмера или все же искать кадастрового инженера, который сможет сделать такой обмер. Можно ли взыскать затраты на обмер с застройщика, если площадь будет меньше или равна проектной в результате нового обмера.

Я купил квартиру в строящемся доме (92 кв.м по данным БТИ) по договору уступки по ДДУ (ФЗ 214), квартира передается с ремонтом от застройщика (цена ремонта включена в цену 1 кв.м квартиры). Сумма договора оплачена полностью. Дом сдан, но акт приема-передачи (АПП) не подписан, т.к. застройщик еще не закончил отделочные работы. При самостоятельном обмере площади квартиры выяснилось, что площадь на 3 кв.м меньше, чем площадь указанная в кадастровом паспорте. Выяснилось также, что обмеры БТИ проводились до отделки помещений. Т.к. я в своих замерах уверен, прошу сообщить каким образом можно вернуть излишне уплаченные средства. Застройщик устно отказался проводить переобмер квартиры. Руслан.

В соответствии с ДДУ, если площадь квартиры по результатам обмера ПИБ превышает договорную более чем на 1 кв.метр, я обязан доплатить разницу Застройщику внесением наличных денег. У нас по результатм обмера ПИБ получилось превышение 1,37 кв. метра. В то же время, в соответствии с Правилами обмера помещений п. 5.5.: Внутренний обмер строения должен производиться ОТ ОТДЕЛАННЫХ ПОВЕРХНОСТЕЙ по периметру стен или перегородок помещений на высоте 1. 20 - 1. 30 м от пола. При невозможности измерений непосредственно по плоскости стен или перегородок допускается производить измерения параллельными промерами. В случае, если стены или перегородки помещений обшиты выступающей панелью, обмер следует выполнять дважды: по панелям и выше ее, по стенам. Первый необходим для определения площади помещения, второй - для определения толщины стен (перегородок). У нас квартира без отделки, соответственно обмер выполнялся от НЕОТДЕЛАННЫХ поверхностей стен. При отделке и выравнивании стен часть площади обязательно уйдет на толщину выравнивающего слоя штукатурки, поэтому площадь помещений должна значительно уменьшиться. Реально ли опротестовать обмеры ПИБ жилого помещения, если они произведены с нарушениями? Каков порядок действий? Застройщик не выдаст ключи от квартиры без доплаты, а не получив ключи, я не смогу сделать отделку и пригласить на повторный обмер представителей ПИБ.

При приемке квартиры Застройщик уведомил нас о том, что площадь квартиры после обмеров ПИБ увеличилась и необходимо доплатить. Результаты обмеров нам не предоставили, в итоге мы оплатили. После получения ключей заказали повторный обмер кв., результат - площадь квартиры не только не увеличилась, но сократилась! Кроме того, мы узнали от представителя застройщика (прораба), что в нашей квартире была увеличена толщина несущей стены для улучшения звукоизоляции. Есть трудность: мы уже снесли перегородки в полученной кв. для перепланировки. Вопрос. Можем ли мы как-то теперь доказать, что на момент передачи нам квартиры ее площадь была меньше, чем указано в договоре? Возможно обмеры ПИБ были сделаны до возведения/увеличения стены в нашей кв.

Купил квартиру по ДДУ. Дом сдали в эксплуатацию. Пригласили на подписание акта приема-передачи. Пришел в офис к застройщику, мне дали акт приема-передачи жилого помещения, где в пункте 3 указывается, что стены: штукатурка, пол-стяжка. В самой квартире все это сделано, но на балконе нет ни стяжки ни штукатурки. Хочу написать претензию, но не знаю как, можно ли просто в письменной форме и стоит ли подписывать их акт?

Застройщик подал иск к дольщику о доплате за «лишние» метры. Первоначально, замеры делала компания, нанятая застройщиком, по результатам данных замеров было зафиксировано увеличении фактической площади относительно проектной и осуществлен кадастровый учет дома и жилых помещений. Дольщик после приемки квартиры и оформления права собственности обратился в БТИ для оформления техпаспорта. По результатам замеров БТИ в техпаспорте площадь квартиры соответствует проектной площади в ДДУ, увеличения нет. В суде застройщик заявил: «а может дольщик до приглашения БТИ сделал ремонт и из-за этого площадь квартиры в техпаспорте уменьшилась» и обратился к суду с ходатайством о запросе дополнительных данных у БТИ о том, был ли произведен ремонт на момент проведения обмеров. По предварительной информации из БТИ, у них данные о наличии/отсутствии проведенного ремонта на момент обмеров отсутствуют. Вопрос: какая из сторон в данном случае, согласно ГПК, должна доказывать факт проведения / не проведения ремонта и увеличения / отсутствия увеличения площади, застройщик или дольщик? Какие действия целесообразно предпринять дольщику (являющемуся ответчиком) для обеспечения благоприятного исхода дела в данной ситуации?

Застройщик сдает жилой дом с неровной цементной стяжкой. По договору стяжка должна быть. Должна быть улучшенная штукатурка стен. По СНиПу перепад стяжки должно быть 2 мм на 2 метра, по факту 10-12 мм на 2 метра. Штукатурят только стены где окна, а остальные стены, говорят что они бетонные, гладкие и не требуют выравнивание штукатуркой. В договоре же не поясняется какие стены не подлежат оштукатуриванию. Написано-улучшенная штукатурка стен. Вопрос. Можем ли мы через суд взыскать с застройщика деньги за переделку стяжки и за не оштукатуривание всех стен в квартире? Акт приема передачи не подписывали.

На сколько праврмерно поведение застройщика. Заключали договор долевого участия с застройщиком, был прописан метраж и сумма общая и за метр. Есть пункт, что в случае увеличения площади, дольщик обязан доплатить разницу. В ДДУ прописано, что квартира сдется без отделки, но площадь посчитана и прописана в документе с учетом штукатурки (!)-это нигде не прописано, но исходя из строительной документации, обмеров бти и со слов проектировщика, площадь в дду указана именно с учетом штукатурки. В процессе стойки застройщик отказался от отштукатуривания стен, в результате чего у всех квартир, за исключением 1-2 х увеличилась площадь квартиры от 1,5 метров до 4 х. Теперь застройщик требует доплатить разницу на основании пункта в договоре, при этом утверждая, что закон на его стороне. Подскажите, пожалуйста, что делать в данном случае.

Я приобрела квартиру по ДДУ. В договоре указано, что застройщик обязуется построить квартиру площадью 79,99 кв.м. Также в договоре указано, что застройщик передаёт квартиру с выполненными работами по отделке квартиры. Стоимость квартиры рассчитана с учётом отделки, так как в договоре не указана отдельно стоимость отделки и нет условия, что отделка выполняется дополнительно или как бонус. Застройщик внёс в договор условие первого обмера, но не указал, что первый обмер - это обмер до отделки. В итоге в акте приёма-передачи застройщик указал площадь квартиры до отделки 79,0 кв.м. А фактически площадь с отделкой (отделка и построенные сантехнические короба) составляет 78,4 кв.м. В договоре есть условие, что если площадь квартиры после первого обмера изменилась в пределах 1 кв.м., то застройщик не возвращает деньги дольщику. Используя условие "первого обмера", то есть до отделки, считает, что площадь изменилась всего на 0,99 кв. м. и долщику ничего не должен. Фактически же площадь с отделкой меньше на 1,59 кв.м. и тогда застройщик обязан вернуть деньги долщику. Вопросы: 1. Имеет ли право застройщик, указав в договоре, что обязуется построить квартиру определённой площади с выполнением отделки, - включать условие обмера площади - проводить обмер квартиры до отделки? 2. Если да, то на основании каких нормативных документов? 3.

Застройщик составил односторонний акт передачи дольщику квартиры с указанием, что на дольщика при регистрации его прав на квартиру будет зарегистрирован залог (в сумме, равной 106 т. р.) ввиду обмеров БТИ после которых дольщик должен застройщику ещё эти 106 т. р.. На эту сумму не было составлено доп. соглашение, как оговорено в ДДУ, а также в ДДУ говорилось, что дольщик покупает кв-ру размером в проектную площадь 49,2 кв. м., куда входят общая площадь (жилая и подсобная) и вспомогат-я (балкон), а после обмеров БТИ дольщик обязан оплатить разницу между проектной площадью и общей площадью квартиры. Согласно ЗПП и ЖК РФ, Инструкции БТИ, СНиПам, в понятие общая площадь входят: жилая, подсобная, т.е. отапливаемые помещения. Имеет ли право застройщик требовать оплаты за площадь 50,6 кв.м., куда входят общая 49,3 кв.м. (жилая и подсобная) и вспомогательная 1,3 кв.м. (балкон) и давать мне акт, где указывает о моём долге? Требует оплаты за дополнительные 1 м.40 см, если разница в площади согласно ДДУ составляет всего 0,1 м.. Регистратор в Рег. палате имеет ли право оформлять на меня квартиру с залогом в 106. тр., если е доп. соглашения и акт составлен без предварительного составления доп. соглашения. Меня просят просто отплатить на счёт банка, с которым тесно сотрудничает застройщик, у которого я покупала квартиру по ДПП и заплатила ему полностью единовременно всю сумму, этот договор зарегистрирован в Рег. палате.