Я приобрела долю в строящемся жилом доме в октябре 2004 г. По акту приема-передачи доля мне передана в марта 2007 г. ТСЖ требует оплаты коммунальных услуг с декабря 2005 г. С какого момента возникает обязанность уплачивать коммунальные платежи - с момента принятия доли по акту приема-передачи или с момента гос. регистрации в регистрационной палате?
Уважаемая Ольга.
С вами в октябре 2004 года заключен договор на участие в долевом строительстве, если условием данного договора не является внесение вами каких-либо платежей за коммунальные услуги с конкретной даты - декабря 2005 года или компенсация таких платежей, то следует руководствоваться следующими нормами законодательства.
Статья 153 Жилищного кодекса РФ гласит:
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Коммунальные платежи вы обязаны платить с момента государственной регистрации права собственности на причитающуюся Вам квартиру после сдачи дома в эксплуатацию и оформления соответствующих документов. Если такая регистрация произошла в декабре 2005 года - то, с этой даты и должны осуществлять коммунальные платежи. Если право собственности было оформлено позже или пока еще не оформлялось, то коммунальные платежи платятся с момента составления акта приема-передачи.
С уважением, Фурутина Елена
Спросить
