Соседский спор - как правильно разрешить вопрос об отступлении строений от границ участков?

597₽ VIP

Имеет право на основании ст. 304 ГК РФ. Вам нужно оспаривать результаты межевания, чтобы этого не произошло.

да, имеют.

Градостроительный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) и иные нормативные правовые акты не содержат положений, регламентирующих порядок раздела объектов капитального строительства (в отличие от порядка раздела земельных участков, в отношении которых, кроме того установлены требования к образуемым земельным участкам).

Определение местоположения границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте чертежа земельного участка. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Одной из основных характеристик земельного участка является площадь. Площадь земельного участка вычисляют в основном аналитическими методами по координатам межевых знаков, полученным геодезическими и фотограмметрическими методами при выполнении. Иногда земельные участки приобретают столь причудливые формы, что определить их площадь без специальных измерений не представляется возможным.

Определение фактической площади земельного участка без формирования межевого плана земельного участка делается:

- при желании собственника земельного участка выявить точную площадь участка (множество собственников земельных участков покупали земельные участки без межевания, в лучшем случае по материалам БТИ), особенно при участках со сложной конфигурацией;

- при разногласиях со смежниками земельного участка;

- при оформлении земельного участка через суд.

есть такое право согласно ст 304 ГК РФ

проводите повторное межевание сами , ходатайствуйте об этом в суде

Он может просить не о переносе, а о сносе

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС

Статья 304.

Защита прав собственника от нарушений,

не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

У Вашего соседа отсутствует такое право. Ваша постройка не признана самовольной. Более того, возведена ранее, до приращения смежного земельного участка к земельному участку соседа.

В Вашем споре необходимо руководствоваться ст. 304 гк рф

Не имеет никакого права требовать, тк такое состояние ваших строений было ДО передачи ему участка на расширение.и расширяя и закрепляя такое право он видел состояние строений и согласился с ними

Его права не нарушены. а в суд обращаться можно только при нарушении прав ст.3 ГПК РФ

Закон обеспечивает стабильность гражданско правовых отношений изащиту прав собственности . а не удовлетворении прихоти каждого

Уважаемая Ксения Алексеевна, г.Владивосток !

Что значит сосед подался на расширение участка ???

Земельный участок должен должен быть сформирован, т.е. на него должен быть Кадастровый план, проведено межевание.

Кроме того, на Земельный участок и Объекты недвижимого имущества находящиеся на нём должно быть зарегистрировано Право собственности.

Также при возникновении спора по данным Объектам, в т.ч. и по земельным участкам будет иметь правовое значение у кого раньше было зарегистрировано Право собственности на них.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 18.07.2014г

08:44 моск.

Вы имеете право на выкуп части соседского земельного участка согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ (Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами).

Когда сосед пойдёт в суд, Вы просите обязать соседа передать Вам в пользование часть земельного участка, прилегающего к Вашим строениям на расстоянии 1 м..

И тогда сосед не снесёт Ваши постройки. Даже в суде.

Ксения Алексеевна, добрый день!

Ваш сосед может обратиться с иском к Вам в порядке ст.304 ГК РФ, однако положительного результата навряд ли получит. Так как, расширяя свой участок он фактически выразил согласие на нарушение своих прав как собственника, т.е. выразил согласие молчанием (ст.158 ГК РФ). Если сосед подаст на Вас в суд, то возражайте по этому основанию.