Если Сергей имеет право на квартиру, - кто будет заниматься ее продажей?

5 лет назад родной брат моей гражданской жены, Ирины, Сергей, поругавшись с родителями, исчез (сменил место жительства), все эти годы мы его искали и через общих знакомых, и справочными службами. Всюду находили один и тот же телефон, но по нему квартиранты Сергея, боясь, что это - проверка милиции, отвечали что таких не знают. Ирина при этом жила все это время по тому же известному Сергею адресу и с тем же телефоном, в коммунальной квартире (2 комнаты из трех), с родителями. Сергей пропал за несколько недель до смерти матери (она уже была в больнице); через 3 года умер и их отец. За эти 5 лет Сергей ни разу не позвонил, и даже не знает, где похоронены его родители. Наконец, полгода назад мы нашли Сергея, по случайно сохранившейся записи в старой книге родственников его жены на Украине. Сергей тут же подал в суд на 1/3 этой коммуналки - она в равных долях в собственности умерших родителей и Ирины; при этом Сергей ссылается на незнание факта смерти и продление срока вступления в наследство. Реально в квартире проживает Ирина, ее сын от первого брака Саша и наш новорожденный сын Антон. Я живу в соседнем доме, естественно, живем вместе последние 2 года. Сегодня домой позвонил его адвокат и вежливо, но твердо "морально прессинговал". Сказал, что на 16-е июня назначен суд, и чтобы мы срочно позвонили судье. Что нам делать? Искать адвоката? И каковы перспективы дела? Денег отдать эту треть у нас нет. Если Сергей имеет право на квартиру, - кто будет заниматься ее продажей?

С уважением - Виктор.