Росреестр требует брачный договор или удостоверение соглашения об определении долей у нотариуса для регистрации общей долевой собственности на недвижимость в Якутии - что это значит для супругов?
199₽ VIP
Сегодня получили письмо Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с участком. Дело в том, что недвижимость ранее была оформлена на моего супруга и в настоящий момент возникла необходимость получения свидетельства о государственной регистрации и на мое имя. В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 256 Гражданского кодекса РФ данные объекты недвижимости являются общей совместной собственностью (совместно нажитым имуществом в период брака), исходя из этого нами было подписано соглашение об определении долей в жилом доме и земельном участке по 1/2 (одной второй) доле каждому из супругов. Прошу разъяснить следующее: В письме полученном от Росреестра сообщается, что волеизъявления супругов, т.е. добровольно подписанного соглашения об определении долей по 1/2, недостаточно и предлагается заключить брачный договор для определения долей по 1/2 доле каждому из супругов, тем самым нарушаются наши права как законных собственников данного имущества. В соответствии с п.2. статьи 38 Семейного кодекса РФ Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. Проще говоря, Росреестр меня отправляет к нотариусу. Правомерно ли требовать брачный договор или удостоверение соглашения об определении долей у нотариуса?
Порядок обжалования решений и действий (бездействия) Росреестра и его территориальных органов теперь регулируется постановлением №840 Правительства РФ от 16 августа 2012 года
Постановление Правительства РФ №840 «О порядке подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) федеральных органов исполнительной власти и их должностных лиц, федеральных государственных служащих, должностных лиц государственных внебюджетных фондов Российской Федерации» от 16 августа 2012 года вступило в силу 30 августа сего года. Действие документа распространяется на жалобы, подаваемые с соблюдением требований Федерального закона РФ №210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» от 27 июля 2010 года.
подробнее http://www.lkad.ru/post-209
СпроситьМария, в данном случае приостановление регистрации права неправомерно.
Семейный кодексом РФ установлено, что общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ)
Если у Вас отсутствует указанное желание - принуждение, обусловленное необходимостью для регистрации права недопустимо.
Вы вправе обжаловать действия Росрееста
Спросить
Мария, в данном случае требование не правомерно. Вы правильно сослались на ст.38 СК РФ.
В письме о приостановлении регистрации должны содержаться аргументы со ссылкой на нормы права. Ни одной нормой не предусмотрено заключения именно брачного контракта.
В данном случае вам необходимо обжаловать решение Росреестра, опираясь на ст.38 СК РФ.
Спросить
Росреестр явно неправ - ст. 38 Семейного кодекса РФ является нормой прямого действия.
Обращайтесь в суд согласно гл. 25 ГПК РФ.
Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.
Заявление рассматривается судом в течение десяти дней.
Госпошлина 200 руб.
Вы спокойно выиграете суд.
Спросить
После истечения срока приостановления, если Вы
не устраните указанный недостаток, Управление Росреестра примет решение об отказе в регистрации, которое Вы или Ваш адвокат вправе обжаловать в суд.
Ваши расходы на адвоката суд взыщет с ответчика (Управления Росреестра) в случае удовлетворения заявления.
СпроситьПо соглашению о разделе совместно нажитого имущества (например, квартиры) и переходе доли недвижимости от одного супруга в собственность другого супруга как рассчитывается срок владения недвижимостью для нового собственника (супруга) для возможной продажи недвижимости, для получения имущественного вычета одним этим супругом? Заново на долю квартиры полученную в результате соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов (до истечения 5-ти лет)? Или срок фактического владения - с момента осуществления супругами первичной покупки в общее совместно нажитое имущество)? И что делать с долей детей - они ведь не супруги, но им по материнскому капиталу были подарены доли по соглашению между супругами-родителями? Указаны условия - с момента покупки в общее совместно нажитое имущество или с момента раздела имущества и, соответственно, регистрации перехода доли собственности одного супруга в собственность другого супруга на основании соглашения о разделе совместно нажитого имущества.
ИЖД (индивидуальный жилой дом) согласно «Свидетельства о государственно регистрации права» определен вид права: «ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ». Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019), Статья 256. Общая собственность супругов. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. …В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй (1/2 или 0,5), если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.) А отсюда следует, что при общей совместной собственности (муж и жена) оплата утилизации ТКО, при отсутствии зарегистрированных лиц в доме, должна производиться как с 1 (ОДНОГО) домовладельца. При общей совместной собственности (НЕ ДОЛЕВОЙ), и когда супруги являются совладельцами) коммунальные платежи не делятся и предъявляются на домовладение т.е. на 1-человека. Но вот оператор предъявляет за ТКО на двоих? Где правда? Спасибо.02.08.2020
В свидетельстве о гос. регистрации права на жилой дом указано - Вид права: право общей совместной собственности,1/4 доля. Правообладателями являются супруги. В доме четыре квартиры. Вопрос: Право общей совместной собственности должно быть по 1/8 доли на каждого? В данный момент необходимо составить соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на дом. Как правильно его составить?
Могут ли супруги, состоящие в браке, брачный договор отсутствует, с целью подтверждения факта, что объект недвижимости был куплен на деньги только одного супруга, заключить между собой Соглашение об определении долей, где будет определена доля одного супруга как 100 % в праве общей долевой собственности супругов на объект недвижимости.
В Жилищном кодексе в статье 37 сказано:
Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
У нас в Свидетельстве о гос регистрации права для всех собственников указана общая долевая собственность 1/72 (и земельного участка и помещений). Как это соотносится со статьей 37 ЖК и как рассчитывать обязательные платежи на содержание общего имущества?
При расторжении брака, подавали исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества - все имуществу бывшему супругу - компенсацию бывшей супруге, в процессе изменили исковые требования на определение долей, до основного судебного заседания составили соглашение об определении долей и отказались от исковых требований. На гос. регистрации приостановлена сделка, т.к. соглашение не заверено нотариусом. Бывший супруг не согласился продолжать регистрацию соглашения. Имущество (недвижимость) зарегистрировано на бывшем супруге. Вопрос: как через суд обязать бывшего супруга довести регистрацию соглашения в т.ч. заверить нотариусом). Спасибо!
Ситуация следующая:
Есть трехкомнатная квартира и пять собственников (общая совместная собственность) без определения долей. Один из собственников подал исковое заявление в суд об определении долей в праве общей (совместной) собственности на жилое помещение. Копия данного искового заявления была направлена судом каждому собственнику в том числе и мне.
Вопрос: если я получил это письмо, но на него ответ в суд не направил (и сам не явился в суд) как суд рассмотрит данное мое действие? Я автоматически считаюсь согласным на определение доли в общей (совместной) собственности? Или мое мнение в определении долей в праве общей (совместной) собственности вообще не учитывается? Или как?
За ранее благодарю за ответ!
Оформление земельного участка и возможность строительства жилого дома - необходимые шаги и документы
В Моей собственности имеется квартира, расположенная в двухэтажном четырехквартирном доме, то есть дом на четырёх хозяев. Дом расположен на участке общей площадью 2864 кв.м., т.е. каждому собственнику по 716 кв.м. Категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов) для ведения личного подсобного хозяйства. Межевание участка не производилось.
Как мне оформить земельный участок в собственность? Нужно ли общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и порядке пользования земельным участком?
Могу ли я построить на данном земельном участке жилой дом и какие документы для этого надо?
Юрист советует одно, а Росреестр - другое - как заверить соглашение об определении долей в квартире?
Мне юрист отвечает что соглашение об определении долей в квартире (сейчас у нас на двоих с мужем общая совместная собственность) не требует нотариально но заверения. Тут же на сайте читаю-. Согласно Письму Росреестра от 31.03.2016 №14-исх/04224-ГЕ/16, соглашение об определении долей в общем имуществе супругов является соглашением о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, которое, равно как и брачный договор, должно быть нотариально удостоверено (статьи 38 и 41 Семейного кодекса Российской Федерации).
Как это понимать. Хотим чтобы доли каждого были выделены чтобы иметь возможность написать завещание.
Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права от 2002 и 2005 гг владею на праве общей долевой собственности, 1/2 доля - жилым домом со служебными постройками и земельным участком. В 2020 году реализуя преимущественное право покупки другой 1/2 доли (ст. 250 ГК РФ) с Продавцом - администрацией городского округа, заключили Договор купли-продажи, который был оформлен и заверен нотариально. Согласно п. 6 Договора Покупатель приобретает право собственности на недвижимое имущество (земельный участок и жилой дом) с момента государственной регистрации перехода права собственности.
В местном отделении Росреестра покупка второй 1/2 доли оформлена следующим образом:
1) объект права: здание (именно «здание», а не «жилой дом»!). Вид разрешенного использования, данные отсутствуют (почему отсутствуют?), статус записи об объекте недвижимости, актуальные, ранее учтенные. Вид права, общая долевая собственность: 1/2.
2) объект права: земельный участок. Статус записи об объекте недвижимости, актуальные, раннее учтенные. Вид права общая долевая собственность: 1/2.
Федеральная налоговая служба меня уведомила, что теперь я владею объектами: жилой дом и земельный участок на праве общей долевой собственности, доля владения: 1/1.
Вид (режим) долевой собственности, совместной собственности устанавливает, что объектом недвижимости (вещью) владеет больше, чем один человек.
Россреестр настаивает, что покупка оформлена в соответствии с ФЗ-№ 218 от 13.07.2015 г., а чтобы мне стать (п. 6 Договора купли-продажи) собственником (без указания доли) необходимо подать новое заявление, оплатить вновь госпошлину и услугу МФЦ.
