Претензия страховой компании по суброгации вызывает спор между арендатором и субарендатором
Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации. Между двумя организациями заключен договор субаренды. Субарендатор застраховал внутреннюю отделку помещения, которая по условиям договора является собственностью арендодателя. Год назад произошла протечка, залило помещения, внутренняя отделка пострадала. Субарендатор обратился к страховой за возмещением и получил его. Страховая компания по суброгации предъявила претензию Арендатору. Виновная сторона определена не была, обслуживающая организация всячески отмахивается, а экспертизу собственник не провел.
Зависит от условий договоров. По тексту - можно арендатору спокойным быть, и имущество передано субарендатору без замечаний, и виновником арендатор не может быть.
Спросить
Сложилась следующая ситуация: 2 фирмы заключили между собой договор аренды нежилого помещения без права передачи данного помещения или его части в субаренду. В договоре аренды чётко прописано, что арендатор не имеет права сдавать данное помещение в субаренду без письменного разрешения арендодателя. Такое разрешение было выдано на 3 месяца. Но арендатор заключил договор субаренды на 4 месяца (не поставив в известность арендодателя). 3 месяца прошли, но субарендатор не собирается выезжать из помещения. Через месяц закончится срок действия договора аренды. Арендатор готов выехать. Проблема заключается в субарендаторе. Субарендатор сообщил арендатору, что он не желает покидать помещение ни сейчас, ни через месяц и платить за аренду тоже больше не будет, более того, подаст в суд 2 иска: на Арендатора и Арендодателя. Суть исков: арендатор и арендодатель работают по договору аренды, производя между собой расчёты наличными деньгами (в действительности же, все расчёты производятся через банк – по безналу). После этого, к арендатору и арендодателю начали наведываться представители правоохранительных органов и, без каких-либо оснований, угрожать всяческими проверками и физической расправой, намекая на то, что они являются «крышей» субарендатора и «устроят «подставу» обоим, подбросив в карман пачку наличности, якобы предназначенной для расчётов за аренду помещения»
Подскажите, пожалуйста, какие действия необходимо предпринять арендодателю и арендатору в сложившейся ситуации? Является ли действительным договор арендатора с субарендатором (учитывая, что разрешение на субаренду выдавалось на 3 месяца, а договор субаренды был заключен на 4)? Примет ли суд подобные иски (учитывая тот факт, что договор субаренды не действителен)? Чем может грозить подобная ситуация арендатору и арендодателю? Каким образом можно «избавиться» от субарендатора арендодателю? Можно ли это сделать без судебных тяжб? На какие законы могут в сложившейся ситуации ссылаться все 3 стороны: арендодатель, арендатор и субарендатор? Имеет ли право арендодатель ограничить доступ субарендатора в помещение и что грозит арендодателю, если он, попросту, выбросит все вещи субарендатора (опись вещей субарендатором не производилась), а на входную дверь в помещение повесит замок? Будет ли правомерным со стороны арендодателя отключение подачи воды и электроэнергии в данное помещение по истечении срока действия договора аренды, если арендатор покинет помещение, а субарендатор, как и сейчас, не пожелает выехать? Какие законы могут защитить права арендодателя, как собственника, в сложившейся ситуации? Существует ли в нашей стране закон о рейдерстве? И можно ли решить возникшую проблему, опираясь на этот закон? Как арендатору и арендодателю действовать в ситуации с «крышей»? Чем может грозить арендатору и арендодателю поклёп, в виде судебного иска, о расчётах «наличкой»? Можно ли решить данную проблему, вообще, не доводя дело до суда?
Заранее Вам благодарен.
С уважением,
Максим.
Между ООО (арендатор) и ИП (субарендатор), ранее был заключен договор (далее по тексту договор) субаренды нежилого помещения. На данный момент данный договор находится в стадии досрочного расторжения. ИП (субарендатор) выполнил условия договора относительно досрочного расторжения. Однако, ООО (арендатор) уклоняется от приема нежилого помещения по акту приема-передачи от ИП (субарендатора). Как принудить ООО (арендатора) принять помещение по акту приема-передачи от ИП (субарендатора)?
Возмещение ущерба.
Добрый вечер! Наша компания является управляющей компанией, занимается управлением и обслуживанием бизнес центров. Между собственником помещений и УК заключен договор управления.
. К договору управления с данным собственником заключено 3 х-стороннее доп. соглашение, по которому права и обязанности по договору управления переходят к Арендатору. Арендатор сдал в Субаренду помещение Субарендатору. В 4 кв. 2015 г. по было залито помещение собственника, при этом Субарендатор за свой счет отремонтировал помещение и выставил Претензию о возмещение ущерба Арендатору, приложив в качестве подтверждения накладные по закупке материалов. Арендатор в свою очередь выставил претензию управляющ. Компании и приложил накладные Субарендатора. В УК с претензией согласны и готовы возместить ущерб. Вопрос в правильности документального оформления операции в бух учете, 1) Может ли УК принять претензию от Арендатора (т.к. подписано трехстороннее доп. соглаш. К договору управления) или нужно согласие от Собственника помещения? 2) подойдут ли в качестве подтверждения претензии документы (накладные) Субарендатора, между УК и Субарендатором нет договорных отношений, 3)Нужно ли составлять трехсторонний акт между Собственником, УК и Арендатором о (акт оценки, либо акт согласия с ущербом всех сторон?) 4) Нужны ли еще какие-нибудь документы в качестве подтверждения? Заранее благодарю за помощь.
Между Сторонами заключен договор аренды нежилого помещения. Арендатор пытался согласовать субаренду, но согласия Арендодателя не получил. Несмотря на это, Арендатор вступил в отношения субаренды с субарендатором (заключен договор между ними или нет, я не знаю). Арендодатель выставляет счета на оплату Арендатору, а оплачивает Субарендатор (в платежках это подтверждается). Есть письмо (со слов бухгалтерии, которого я еще не видел) Арендатора о приеме платежей от Субарендатора по выставленным счетам Арендатору.
В разговоре с представителями Субарендатора стало известно, что Арендатор как юр. лицо уже не существует (ликвидировано) и представить арендатору учредительные документы и выписку с налоговой не смогут.
Вопрос: С кем расторгать договор аренды (желательно по соглашению сторон)?
Организация А сдала помещения ИП в субаренду. В здании собственника произошел срыв крана холодной воды, что вызвало протечку и пострадали помещения ИП, которые были застрахваны. Спустя 1,5 месяца страховая компания провела экспертизу, причем не задолго до ее проведения были длительные дожди и через фасадные швы здания в углах появились новые протечки. Страховая выплатила ИП страховое возмещение и по суброгации требует от субарендодателя возместить ущерб. Возможно ли отклонить суброгацию страховой либо лучше оплатить данный ущерб? Данных о признании собственника здания виновным отсутствуют.
Наша компания является управляющей компанией, занимается управлением и обслуживанием бизнес центров. Между собственником помещений и УК заключен договор управления.
. К договору управления с данным собственником заключено 3 х-стороннее доп. соглашение, по которому права и обязанности по договору управления переходят к Арендатору. Арендатор сдал в Субаренду помещение Субарендатору. В 4 кв. 2015 г. по было залито помещение собственника, при этом Субарендатор за свой счет отремонтировал помещение и выставил Претензию о возмещение ущерба Арендатору, приложив в качестве подтверждения накладные по закупке материалов. Арендатор в свою очередь выставил претензию управляющ. Компании и приложил накладные Субарендатора. В УК с претензией согласны и готовы возместить ущерб. Вопрос в правильности документального оформления операции в бух учете, 1) Может ли УК принять претензию от Арендатора (т.к. подписано трехстороннее доп. соглаш. К договору управления) или нужно согласие от Собственника помещения? 2) подойдут ли в качестве подтверждения претензии документы (накладные) Субарендатора, между УК и Субарендатором нет договорных отношений, 3)Нужно ли составлять трехсторонний акт между Собственником, УК и Арендатором о (акт оценки, либо акт согласия с ущербом всех сторон?) 4) Нужны ли еще какие-нибудь документы в качестве подтверждения? Заранее благодарю за помощь.
Помогите разобраться.
Компания (Арендатор) взяла в аренду Здание, с согласия собственника нежилые помещения сдала в субаренду. В связи с тем, что один из Субарендаторов не производит оплату, Арендатор подал исковое заявление о взыскании задолженности, расторжении договора аренды и выселении Субарендатора. С момента подачи иска прошло более 1 мес., судебного заседания еще не было. Арендодатель принял решение часть здания, а именно конкретное помещение, сданное недобросовестному Субарендатору, исключить из договора аренды, вести в нем деятельность самостоятельно. Соответственно договор аренды между Арендатором и Субарендатором будет автоматически расторгнут. Но Субарендатор добровольно помещение не освободит, его нужно выселять через суд. 1. Допустимо ли исключить из договора субаренды помещение (согласие Арендодателя и Арендатора есть), зарегистрирует ли данное изменение ФРС? 2. После расторжения договора между Субарендатором и Арендатором, кто будет требовать выселения через суд? Допустимо, чтобы Арендатор продолжал требовать выселения?
Ответьте пожалуйста на такой вопрос. Собственник помещения сдал его в аренду другому юридическому лицу с правом субаренды. Арендатор по основному договору сдал его в долгосрочную субаренду (в пределах срока действия основного договора) нашей организации. Через некоторое время наш арендодатель (арендатор по основному договору) ликвидировался. Арендодатель (собственник помещения) предложил нам освободить помещение в связи с досрочным прекращением Договора субаренды в связи с ливидацией арендодателя по договору субаренды (арендатора по основному договору). Правы ли они? Можем ли мы защитить как то свои права и оставть в данном помещении?
Был заключен договор аренды. Арендатор сдал зем. участок в субаренду не уведомив об этом арендодателя. Субарендатор по договору субаренды арендную плату не вносил. Арендодатель подал в суд на арендатора о взыскании задолженности. Признают ли в суде договор субаренды действительным?
Как правильно писать в договоре субаренды Арендодатель и Субарендатор или Арендатор и Субарендатор или Субарендодатель и Субарендатор. В договоре от собственника прописано право Арендатору сдавать в субаренду нежилые помещения.
