1) Банк оценил квартиру ниже стоимости - возврат задатка возможен?\n2) Узаконение балкона после покупки - что делать, если банк отказывает в ипотеке?

Продажа квартиры - проблема с оценкой стоимости и возврат задатка

Продаем квартиру получили уже задаток 200 т. р (юр. Правильно оформленный), и получилось что квартиру оценили в одну стоимость а банк оценил намного ниже (т.е стоимость жилья 2 млн. р а банк через оценщиков им же предоставленных оценил в 1800 т. р). 1) Нам нужно будет вернуть задаток если мы откажемся на такую сумму продажи!? Ведь покупатели не против цены были! Как решить данную ситуацию!?

Читать ответы (1)

Как сохранить задаток, если банк не оценил квартиру выше запрошенной стоимости?

Я получила задаток за квартиру. Покупатель квартиры хотел увеличить сумму кредита в банке под военную ипотеку на 300 т. р., и ему кредитный инспектор не оценил мою квартиру дороже. Оценили ровно на столько, сколько я просила за квартиру. Теперь покупатель требует задаток обратно, ссылаясь что банк не оценил квартиру дороже. Могу ли я не возвращать задаток, так как устно он пообещал, что квартира будет куплена и я потеряла другого потенциального покупателя за тот период, кода проходила оценка квартиры кредитным инспектором?

Читать ответы (1)

Продаю квартиру за наличку со списанием задатка - возможность отзыва покупателем и обнуления договора купли-продажи

Продаю квартиру за наличку, она в ипотеке, часть стоимости (задаток)-на погашение ипотеки, пока будет сниматься обременение банка. Нет ли каких-то ситуаций, когда покупатель отзывает задаток и обнуляет договор купли-продажи? Ведь вернуть задаток я не смогу.

Читать ответы (1)

Вопросы по законности действий покупателя и цена квартиры в договоре купли-продажи

Покупатель моей квартиры будет покупать её по ипотеке. Собственных денег у него нет, а купить квартиру он хочет только на ипотечные деньги сбербанка. Мой риелтор (под давлением покупателя) выторговал у меня скидку. Я согласилась. Квартира продается дешевле рынка. Перед приходом оценщика, мой риелтор подняла на рекламных сайтах цену на мою продаваемую квартиру на 1 млн.200 тыс. И было выставлено на продажу две подложные квартиры по цене, как увеличенная цена моей квартиры. После мне риелтор объяснила, что это сделано только для оценщика моей квартиры, который перед сделкой должен был оценить квартиру. Как я поняла. Он действительно оценил квартиру намного выше той цены, которую получу я после сделки купли-продажи. И сумма, которую сбербанк даёт покупателю как раз равна сумме, которую должна получить я. То есть покупатель покупает мою квартиру не внося собственных денег, а только деньги ипотеки сбербанка. Законны ли действия покупателя? И какая цена квартиры будет указана в договоре купли продажи?-та. которую должна я получить или цена, которую показал оценщик квартиры, в которой должна присутствовать 15-ти % доля денег покупателя (которых у него нет)+деньги ипотеки сбербанка. И как быть мне?

Читать ответы (2)

Квартира на продажу отклонена банком из-за проблем с ипотечным заемщиком - правомерный отказ или несправедливость?

Мы продаем квартиру. Покупатели приобретают квартиру по ипотеке. Изначально Сбербанк одобрил покупателям ипотеку. Были с нашей стороны для сделки подготовлены все документы. И вдруг банк отказывает в ипотеке покупателю с формулировкой по вине продавца. У супруги была судимость 15 летней давности давно погашеной. Правомерен ли отказ банка в одобрении ипотеки покупателю?

Читать ответы (4)

Ипотека не была одобрена - права продавца и покупателя в случае возврата задатка

Продаем частный дом, нашлись покупатели, с ними было составлено соглашение о задатке. У покупателя не была одобрена ипотека. После подписания соглашения о задатке покупатель подал заявку в банк на одобрение ему ипотеки, мы, как продавец, предоставили все необходимые документы покупателю для банка. Далее ипотеку покупателю не одобрили и теперь он требует вернуть ему задаток и написал, что хочет идти в суд. Обязаны ли мы возвращать задаток и является ли отказ в ипотеке покупателю ответственностью покупателя или отказ в ипотеке является форс-мажором? Заранее благодарю за ответ!

Читать ответы (2)

Отказ банка в ипотеке - как погасить квартиру и вернуть деньги покупателю?

Продаем ипотечную квартиру Покупатель внёс остаток по ипотеке 400000 т. р. Покупателю ипотека была одобрена. Все документы готовы а банк покупателю в ипотеке отказал. 400000 были взяты у покупателя по расписке. В счёт продажа квартиры. Ипотека погашена а покупателю в ипотеке отказано что делать? Можно ли продать квартиру другому покупателю и вернуть деньги первому?

Читать ответы (2)

Оформление ипотеки провалилось из-за параллельного кредита - должен ли Продавец возвращать задаток?

Продаем дом, покупателю одобрили ипотеку. Составили предварительный договор, в котором оговорили, что если банк не одобрит ипотеку Продавец вернет задаток. Банк отказал в ипотеке, потому что Покупатель параллельно с оформлением ипотеки, взял кредит в другом банке на первоначальный взнос. Должен ли Продавец возвращать задаток? Не являются ли такие действия Покупателя мошенничеством?

Читать ответы (1)

Как продать квартиру в Лен. области государству за кадастровую стоимость?

Квартиру в Лен. области (досталась по наследству) по кадастровой стоимости оценили в 730 тыс., а мне ее не продать даже за 400 тыс. (продаю, потому что квартира не нужна - живу в СПб). Могу ли я продать эту квартиру государству за кадастровую стоимость? Ведь для чего-то оно ее оценило в такую сумму потрясающую, и что для этого надо?

Читать ответы (2)

Как правильно оформить обмен квартир с разницей в стоимости и использованием ипотеки?

Мы планируем обменять квартиру стоимостью 2.450 млн на квартиру стоимостью 4.650 млн. Разница 2,2 млн. 1,5 у нас есть, 700 тыс хотим оформить в ипотеку. Как правильно это сделать? Ведь при оформлении задается вопрос о стоимости приобретаемой квартиры. Если мы скажем 4,650 и первоначальный взнос 1,5 млн, значит нам нужна ипотека 3,150 млн! А нам столько не нужно. Или можно сказать, что стоимость приобретаемого жилья 2,2 млн (наша разница)? Но не возникнет ли тогда вопросов при оценке квартиры? Да и в договоре купли-продажи будет другая сумма. Как быть в данной ситуации?

Читать ответы (4)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59