Как разрешить спор о недвижимости и ипотеке при разводе и возможность взять новый кредит?

• г. Сегежа

Ситуация следующая: ипотека взята в браке, часть погашена маткапиталом (второй сын совместный, первый жены от первого брака), кредит еще не погашен, мы в стадии развода, муж не соглашается ни на какие условия решения вопроса с квартирой (предлагала деньги за долю и взять весь кредит на себя) Можно ли мне взять кредит в другом банке, досрочно выплатить ипотеку, подать в суд на мужа на возмещение половины затраченных средств и предложить отдать долей с квартиры? Можно ли отсудить при этом половину средств и маткапитала затраченных на ипотеку в период брака?

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

да, можно.

В соответствии со ст.33 Семейного кодекса Российской Федерации, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ч.1).

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ч.2).

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода (ч.3).

В силу ч.ч. 1-3 ст.38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Согласно ч.1 ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Спросить

Уважаемая Галина Васильевна !

К сожалению Вам кратким юридическим разъяснением на Ваш этот не простой юридический вопрос помочь невозможно, если Вы сами не знаете положений Семейного кодекса Российской Федерации, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации.

Помочь Вам сможет конкретный юрист, с которым у Вас может быть договоренность об оказании Вам конкретных юридических услуг по всем этим семейным вопросам.

Удачи Вам.

Спросить
Максим
28.04.2022, 16:05

Учитывание процентов по ипотеке при расчете долей при разводе при вложении маткапитала в квартиру

Квартира была взята до брака в ипотеку. После вступления в брак и рождения ребёнка в ипотеку был вложен маткапитал (с уменьшением ежемесячного платежа по ипотеке). Ипотека ещё не закрыта. Дело идёт к разводу. Вопросы: Учитываются ли проценты по ипотеке при расчёте долей? Т.е. если их учитывать при расчётах долей всех денежных средств вложенных в квартиру (первоначальный взнос, платежи по ипотеке до брака, платежи в браке, маткапитал, платежи после развода), то общая площадь квартиры будет больше, чем есть по факту. Если их не учитывать, то маткапиталом оплачивается доля, большая чем есть по факту (т.к. маткапитал также тратится на % по ипотеке). По условиям маткапитала доли необходимо выделить каждому члену семьи (в моём случае 3 человека). Правильно ли я понимаю, что это делается пропорционально сумме маткапитала вложенной в квартиру (сумма маткапитала / стоимость квартиры по договору * площадь квартиры / 3) от стоимости квартиры по договору?
Читать ответы (1)
Валерий
22.03.2021, 21:27

На что можно претендовать при разделе имущества - долю в квартире после погашения ипотеки в браке.

Моей супругой квартира приобретена до брака по ипотеке. Ипотека погашена полностью уже в период брака. При разделе имущества на что я могу претендовать: на долю в квартире пропорционально половине денежных средств направленных на погашение ипотеки в период брака или на половину денежных средств направленных на погашение ипотеки?
Читать ответы (1)
Анна Зах
21.02.2016, 19:08

Ответственность за ипотеку и кредит - права бывшей жены при разделе имущества

Бывшие супруги. В браке взята ипотека и кредит на первоначальный взнос. Бывшая жена хочет забрать долю бывшего мужа и перевести на себя ипотеку. Должна ли она выплатить бывшему мужу половину выплаченных средств которые были оплачены в браке. А так же половину оставшегося кредита? И может ли она взыскать с него за коммунальные услуги если после развода он там не проживал и не имел доступ. А в последствии выписался? Банк дал разрешение на перевод ипотеки на нее. если она должна будет выплатить то банк переоформит на нее ипотеку если она не выплатит бывшему мужу деньги? Или эти деньги только через суд можно будет взыскать?
Читать ответы (2)
Ксения
17.10.2017, 21:55

Раздел имущества после развода при наличии ипотеки на квартиру - права и возможности

У меня такой вопрос - квартира взята в ипотеку в браке, ипотеку взял муж, он же собственник квартиры. Ипотека еще не погашена, имею ли я право после развода получить свою половину или мне придется тоже делать выплату для погашения ипотеки и только потом ее можно продать и поделить деньги? И что можно сделать, чтоб не остаться ни с чем? спасибо.
Читать ответы (5)
Ираида Васильевна
06.04.2016, 09:40

Раздел имущества после развода - спор о долях в ипотеке при наличии выплаченной суммы

Будучи в браке купили квартиру в ипотеку. Дол по 1-3: удочери, у б жены и б мужа. Развелись. Ипотека не погашена. Выплаченная сумма в период брака за ипотеку с процентами 1 200 000 р. б муж согласен отказаться от доли в квартире взяв половину выплаченных денег: 600 000 р. б жена считает что ему положена третья часть (но ведь н-л дочь деньги не платила это ведь деньги только супругов). ПРАВ ли б муж?
Читать ответы (4)
Ульяна
21.12.2014, 15:28

Решение суда при разводе - вопросы совместной квартиры, непогашенных долгов и домашнего насилия

С мужем приобрели квартиру в ипотеку за счет средств от продажи моей квартиры (данная квартира была у меня в собственности до брака) и за счет ипотечных средств. По условиям банка так как мой муж являлся созаемщиком, банк обязал выделить ему долю в этой квартире, которая составила 1/4 часть (2/3 моя часть и 1/4 старшего сына от первого брака). так же в браке мы брали кредиты, которые оформлены на меня и на момент развода не погашены. От брака имеем общего сына 2 лет. частично ипотека была погашена за счет материнского капитала. Так же на моем иждивении моя мама, которая является пенсионером. Муж при разводе претендует на 1/4 часть квартиры. Так же хочу предоставить документы о фактах избиения, которые зарегистрированны в милиции. Я бы хотела отдать часть средств, затраченных на оплату ипотеки. Возможно ли через суд решить вопрос таким образом и какова позиция судей в таких делах, учитывая интересы несовершеннолетних детей.
Читать ответы (1)
Анна Зах
21.02.2016, 19:35

Распределение ипотеки и кредита в случае развода - права и обязанности бывших супругов

Бывшие супруги. В браке взята ипотека и кредит на первоначальный взнос. Бывшая жена хочет забрать долю бывшего мужа и перевести на себя ипотеку. Должна ли она выплатить бывшему мужу половину выплаченных средств которые были оплачены в браке. А так же половину оставшегося кредита? И может ли она взыскать с него за коммунальные услуги если после развода он там не проживал и не имел доступ. А в последствии выписался? Банк дал разрешение на перевод ипотеки на нее. и переведет ли банк на нее ипотеку если она не выплатить бывшему мужу деньги или их можно будет взыскать только через суд? квартира в общей собственности.
Читать ответы (6)
Дмитрий
12.05.2020, 11:39

Кто имеет право на долю квартиры при разводе после совместной выплаты ипотеки?

Была приобретена квартира в граждансеом браке в ипотеку оформлена на мужа. Квартира приобретена в год рождения первого ребенка. Через два года брак зарегистрировали, при рождении второго ребенка часть ипотеки было погашено материнским капиталом, при этом мужем подписано нотариально заверенное обязательство о выделении доли в квартире после уплаты кредита. Ипотека выплачена за 7 лет вместо 20 все это время продивали совместно и большая часть ипотеки выплачена после заключения брака, получается совместно нажитыми средствами. Но кредит погашен не полностью, а муж специально оставил несколько тысяч и не закрывает, чтоб не выделять нам с детьми долю. При разводе на какую часть квартиры мы с детьми можем претендовать?
Читать ответы (2)
Ник
15.11.2019, 14:08

Раздел имущества при разводе - Как разделить квартиру, взятую в ипотеку до брака, с учётом погашения и наличия общего ребенка

При разводе как поделить квартиру которую брал муж в ипотеку, за два месяца до брака. Половину за квартиру его личные деньги, вторая половина уже была погашена в браке. Есть совместный ребенок. Мы с ним просто прописаны в ней.
Читать ответы (2)
Елена Ивановна
21.12.2014, 22:11

Что делать, если срок выделения доли мужу при разводе истекает, но вы не желаете выделять ему собственность

Я брала квартиру в ипотеку до брака, потом вышла замуж, в браке родился второй ребенок, ипотека была погашена с помощью материнского капитала. Я дала обязательство выделить доли всем, включая мужа. Еще полгода после полного погашения ипотеки не прошло. Муж ушел, подаем на развод. Но срок выделения долей заканчивается, и нас не успеют развести. Выделять долю мужу не хочу, как поступить?
Читать ответы (9)