Каков размер дополнительного подоходного налога при продаже недвижимости в связи с владением менее 3 лет?
Я имею в собственности недвижимость:
№ 1. Квартиру 3-комн., приобретенную в 2001 году, ориентировочная стоимость 1800 тыс. руб..
№ 2. Квартиру 2-комн., приобретенную в 2006 году, ориентировочная стоимость 1500 тыс. руб.
В 2007 году планирую продать обе квартиры, взять в банке ипотечный кредит на сумму 1000 тыс. руб. и приобрести дом стоимостью 4500 тыс. руб.
Буду ли я платить дополнительный подоходный налог в связи с тем, что квартира № 2 была в моей собственности менее 3 лет и какова будет сумма этого налога?
Заранее спасибо за ответ.
Точно неизвестно. Зависит от стоимости приобретения - вы же можете воспользоваться нормой второго абзаца подп. 1. п. 1 ст. 220 НК РФ и налог оплатить с разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения. Если же по стандартному варианту - 13% от суммы, превышающей 1млн. руб., т.е. от 500 000руб.
НК РФ.
"Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов".
Спросить