В случаях устройства внутрикомнатного тамбура или внутрикомнатной прихожей (передней), отгороженной дверью от общего коридора

Просим подтвердить, что при устройстве второго дверного проёма в капитальной стене из комнаты в общий коридор в коммунальной квартире напротив двери в комнату соседей, равно как при устройстве внутрикомнатных перегородок для раздела комнаты на две изолированные комнаты, если размер (в квадратных метрах) помещений общего имущества в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире не изменяется, - условия проживания соседей в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире не изменяются так, как не изменяются в установленных законом местах непосредственного проживания граждан.

Просим подтвердить, что капитальная стена из комнаты в общий коридор в коммунальной квартире к указанным в статьях 36 и 41 ЖК РФ помещениям общего имущества в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире не относится. В случаях устройства второго дверного проёма в капитальной стене из комнаты в общий коридор в коммунальной квартире - собственники комнаты не обязаны на основании прямого указания закона, предусмотренного частью 3 статьи 55 Конституции РФ (пунктом 3 статьи 1 Жилищного кодекса РФ), ограничить свои права собственности (владения, пользования, распоряжения комнатой) – зависимостью от согласий соседей в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире и представить органу, осуществляющему согласование, документы о согласии соседей в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире. Устройство дверного проёма в капитальной стене (при соблюдении всех технических требований) размер (в квадратных метрах) помещений или земельного участка общего имущества не изменяет так, как не изменяет содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Просим подтвердить, что собственники комнаты имеют все (!) права собственности (владения, пользования, распоряжения комнатой), что подтверждается выводами Президиума Верховного Суда РФ в Постановлении от 17 ноября 2004 года № 19 пв 04. А в соответствии со статьёй 389 ГПК РФ Президиум Верховного Суда РФ обеспечивает единство судебной практики и законности. То есть применение законодательства должно быть правильным и единообразным всеми правоприменителями на всей территории РФ. Ни одно такое правомочие не может быть ограничено соседями в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире иначе как на основании прямого указания закона, предусмотренного пунктом 3 статьи 55 Конституции РФ (пунктом 3 статьи 1 Жилищного кодекса РФ). Такое прямое указание закона о необходимости документов о согласии соседей в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире в случаях устройства второго дверного проёма в капитальной стене из комнаты в общий коридор в коммунальной квартире напротив двери в комнату соседей, равно как в случаях устройства внутрикомнатных перегородок для раздела комнаты на две изолированные комнаты, если размер (в квадратных метрах) помещений общего имущества в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире не изменяется, не существует. Все (!) собственники всех (!) комнат, приватизированных без согласия соседей на основании Постановления Конституционного Суда РФ от 03 ноября 1998 года, имеют все (!) права собственника комнаты, в том числе установленные статьёй 41 (!) ЖК РФ. А статья 41 ЖК РФ требует согласие соседей только в случаях изменения размера (в квадратных метрах) помещений общего имущества в коммунальной квартире. То есть не во всех случаях изменения конфигурации помещений общего имущества в коммунальной квартире, а только в случае изменения при этом их размера (в квадратных метрах).

В каких (?) случаях изменения размера общего имущества в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире в соответствии со статьями 36 и 41 Жилищного кодекса РФ - собственники комнаты обязаны на основании прямого указания закона, предусмотренного частью 3 статьи 55 Конституции РФ (пунктом 3 статьи 1 Жилищного кодекса РФ), ограничить свои права собственности (владения, пользования, распоряжения комнатой) – зависимостью от согласий соседей в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире и представить органу, осуществляющему согласование, документы о согласии соседей в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире? В случаях изменения размера (в квадратных метрах (?)) помещений общего имущества в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире и (или) земельного участка общего имущества в многоквартирном доме? При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре (Постановление Правительства РФ). Такие сведения устройство дверного проёма в капитальной стене (при соблюдении всех технических требований) размер (в квадратных метрах) помещений или земельного участка общего имущества не изменяет.

Просим подтвердить, что Законом (пунктом 4 статьи 16 ЖК РФ) комнатой признаётся часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Иных мест непосредственного проживания граждан в коммунальной квартире законодателем не установлено. В помещениях общего имущества в коммунальной квартире непосредственное проживание граждан законодателем не установлено. В установленных законом местах непосредственного проживания граждан при устройстве второго дверного проёма в капитальной стене из комнаты в общий коридор в коммунальной квартире напротив двери в комнату соседей, равно как при устройстве внутрикомнатных перегородок для раздела комнаты на две изолированные комнаты, если размер (в квадратных метрах) помещений общего имущества в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире не изменяется, - условия проживания соседей в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире не изменяются. Размер (в квадратных метрах) мест непосредственного проживания соседей, устройство и планировка мест непосредственного проживания соседей не изменяются, поэтому условия проживания соседей в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире не изменяются.

Просим подтвердить, что устройство второго дверного проёма в капитальной стене из комнаты в общий коридор в коммунальной квартире напротив двери в комнату соседей, равно как устройство внутрикомнатных перегородок для раздела комнаты на две изолированные комнаты, если размер (в квадратных метрах) помещений общего имущества в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире не изменяется, - условия эксплуатации и проживания жильцов дома или квартиры не изменяет так, как не изменяет в установленных законом местах непосредственного проживания жильцов дома или квартиры (комнатах). Жилищный Кодекс РФ сильнее с 01 марта 2005 года, чем ранее принятые акты, не являющиеся федеральными законами, защищает права собственника жилого помещения, в том числе на перепланировку (переустройство) комнаты в коммунальной квартире.

Просим подтвердить, что при устройстве второго дверного проёма в капитальной стене из комнаты в общий коридор в коммунальной квартире напротив двери в комнату соседей, равно как при устройстве внутрикомнатных перегородок для раздела комнаты на две изолированные комнаты, если размер (в квадратных метрах) помещений общего имущества в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире не изменяется, - права и законные интересы соседей в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире соблюдаются так, как соблюдаются в установленных законом местах непосредственного проживания граждан, а также в помещениях общего имущества в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире. Изменение порядка реализации любых прав и интересов граждан не означает их прекращение, поэтому они соблюдаются (не нарушаются и не ущемляются). Законодателем установлены равные (!) права всех (!) жильцов коммунальной квартиры по пользованию помещениями общего имущества в коммунальной квартире (например, посещение туалета одним из собственников в коммунальной квартире невозможно в соответствии с его долей в праве собственности на общее имущество - посещение туалета происходит во весь туалет, а не в его часть в соответствии с долей в праве собственности одного из собственников в коммунальной квартире на общее имущество, и неколлективно в соответствии с общей долей в праве собственности нескольких собственников в коммунальной квартире на общее имущество). Правоприменительная деятельность должна быть ЕДИНООБРАЗНОЙ относительно всех помещений общего имущества - не только к туалету, а также к коридору общего (!) пользования и всем другим помещениям общего имущества. Никаким жильцам не предоставлено право на преимущественное использование помещений общего имущества. А собственник комнаты имеет все (!) права владения, пользования, распоряжения комнатой, ни одно (!) такое правомочие не может быть ограничено иначе как на основании прямого указания закона, что подтверждено выводами Президиума Верховного Суда РФ в Постановлении от 17 ноября 2004 года № 19 пв 04. В том числе собственник комнаты вправе обеспечить пользование комнатой с двумя входами, если соблюдаются технические требования, а не «согласия соседей». Если Вы не согласны с Президиумом Верховного Суда РФ, просим Вас обратиться к Председателю и (или) Заместителю Председателя Верховного Суда РФ с просьбой внести в порядке статьи 389 ГПК РФ представление о пересмотре Постановления Президиума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2004 года № 19 пв 04, если окончательные выводы Президиума Верховного Суда РФ могут быть, по Вашему мнению, пересмотрены. Свобода усмотрения «дать или не дать согласие на перепланировку (переустройство) комнаты» прямым указанием закона, предусмотренного частью 3 статьи 55 Конституции РФ (пунктом 3 статьи 1 Жилищного кодекса РФ), если размер (в квадратных метрах) помещений общего имущества в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире не изменяется, соседям не предоставлена и требование согласия соседей для устройства любого второго входа в комнату может быть лишь негативным отношением к правам собственника комнаты - владения, пользования, распоряжения комнатой. Перепланировка может включать устройство дверных проёмов, в том числе дополнительных в комнату, а лишать собственника комнаты возможности устройства любого второго входа в комнату не соответствует его правам на перепланировку комнаты как полноценного вида жилых помещений. Свои убеждения необходимо постоянно актуализировать в соответствие с реалиями постоянно совершенствуемого законодательства.

Просим обосновать по-подробнее права собственника комнаты в коммунальной квартире на перепланировку комнаты в виде устройства второго дверного проёма в капитальной стене из комнаты в коридор общего пользования без (!) согласия соседей по коммунальной квартире, если размер (в квадратных метрах) помещений общего имущества в коммунальной квартире не изменяется в строгом соответствии с положениями статьи 41 Жилищного кодекса РФ. Просим обосновать, что права соседей по проживанию и по пользованию помещениями общего имущества в коммунальной квартире не нарушаются, поскольку законом установлены места непосредственного проживания граждан в комнатах, в которых условия проживания не изменяются, а не в помещениях общего имущества, и законом установлены равные (!) права всех жильцов коммунальной квартиры по пользованию помещениями общего имущества. Никаким жильцам коммунальной квартиры не предоставлено право на преимущественное использование помещений общего имущества. А собственник комнаты имеет все (!) права владения, пользования, распоряжения комнатой; ни одно такое полномочие не может быть ограничено иначе как на основании прямого указания федерального закона, что подтверждено выводами Президиума Верховного Суда РФ в Постановлении от 17 ноября 2004 года № 19 пв 04. Прямые указания закона относительно согласия соседей по коммунальной квартире содержатся только в статье 41 Жилищного кодекса РФ.

Просим подтвердить права собственника комнаты в коммунальной квартиры БЕЗ СОГЛАСИЯ СОСЕДЕЙ на перепланировку комнаты в виде устройства дополнительного дверного проёма в капитальной стене из комнаты в коридор общего имущества в коммунальной квартире и устройства внутрикомнатных перегородок для раздела комнаты на две изолированные комнаты, если размер (в квадратных метрах) помещений и земельного участка общего имущества многоквартирного дома и коммунальной квартиры не изменяется, границы помещений и земельного участка общего имущества многоквартирного дома и коммунальной квартиры не изменяются, часть общего имущества не присоединяется, числители долей собственников помещений соседей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома не изменяются и все технические требования соблюдаются в соответствии с положениями Главы 4 и статей 36, 40, 41 Жилищного Кодекса РФ с учётом того, что никакое правомочие собственника жилого помещения не может быть ограничено иначе как на основании прямого указания закона (Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2004 года № 19 пв 04), подобные прямые указания закона изложены в статьях 36, 40, 41 ЖК РФ; комната является одним из полноценных видов жилых помещений (перепланируется комната, а не квартира); условия проживания соседей не изменяются так, как не изменяются в установленных законом (ст.16 ЖК РФ) местах непосредственного проживания (в комнатах соседей); условия эксплуатации дома и квартиры не изменяются так, как не изменяются условия эксплуатации того, что отнесено к технической эксплуатации жилищного фонда; права соседей по пользованию помещениями общего имущества соблюдаются так, как соблюдается РАВЕНСТВО прав всех жильцов коммунальной квартиры по пользованию помещениями общего имущества (всем жильцам предоставлено РАВНОЕ право пользования помещениями общего имущества, которое соблюдается после перепланировки; никаким жильцам не предоставлено право ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО использования помещений общего имущества, в том числе право использования КОНКРЕТНЫХ участков помещений общего имущества, а собственник комнаты имеет все права собственности, в том числе вправе обеспечивать пользование комнатой с несколькими входами, если соблюдаются технические требования, а не "согласия соседей"); изменение порядка реализации любых прав и свобод граждан не означает их прекращения, поэтому они соблюдаются (не нарушаются) аналогично тому, как порядок реализации прав граждан разных категорий на льготы был изменён с 1 января 2005 года с предоставления натуральных льгот на предоставление единых денежных выплат (ЕДВ). Отрицательных голословных ответов без надлежащего изучения всех соответствующих положений законодательства не надо. Только верные ответы, пожалуйста.

Просим подтвердить, что перепланировка (переустройство) комнаты в виде раздела её на две изолированные комнаты, то есть с устройством второго входа в комнату, может быть с устройством внутрикомнатного тамбура или внутрикомнатной прихожей (передней), не требует согласия соседей, поскольку не изменяет размер (в квадратных метрах) помещений, являющихся общим имуществом в коммунальной квартире в соответствии со статьёй 41 Жилищного кодекса Российской Федерации. Просим подтвердить, что такой внутрикомнатный тамбур или внутрикомнатная прихожая (передняя) является помещением вспомогательного использования только одной (!) комнаты, поэтому общим имуществом в коммунальной квартире в соответствии со статьёй 41 ЖК РФ не является.