Я являюсь собственником квартиры по приватизации. На момент приватизации со мной в квартире был прописан отец, который написал Отказ от приватизации. Квартира прошла регистрацию и все документы у меня на руках. Прошел уже почти год и отец хочет написать иск о расприватизации квартиры. Причиной хочет указать, что был не в состоянии (пьяный или больной) когда писал отказ, хотя в Отказе написано, что дееспособность установлена. Истинной же причиной является то, что я прошу его занять одну комнату в квартире, а не 2. Есть ли у него перспективы и стоит ли мне волноваться?
это будет сделать сложно
Для того, чтобы признать договор приватизации недействительным, необходимо обратиться к статьям 168, 169, 170, 171, 176, 177, 179 ГК РФ, Доказать, что при заключении договора были допущены нарушения текущего законодательства, довольно сложно
В соответствии со статьей 9.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.
Статьей 20 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" также предусмотрено, что граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 марта 2013 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Как правило, порядок расприватизации жилых помещений регулируется законодательством субъектов Российской Федерации. Основными документами, которые предоставляются в органы местного самоуправления, являются:
заявление от всех собственников жилого помещения;
оригиналы правоустанавливающих документов (договор передачи, т.е. договор о приватизации, свидетельство о праве собственности);
документ, подтвержда
выписка из ЕГРП (получается в подразделении Росреестра);
выписка из домовой книги (с момента заселения помещения);
поэтажный план и экспликация передаваемого жилого помещения (техпаспорт БТИ).
Шансы у вашего отца равны нулю, так что не переживайте
Спросить
Расприватизация квартиры через суд является одной из возможностью отказаться от права собственности и снять с себя обязанности, возникающие у собственника жилого помещения
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Признание оспариваемого положения части первой статьи 4 Закона Российской Федерации ''О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации'' не соответствующим указанным нормам Конституции Российской Федерации означает, что граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют право на приватизацию жилых помещений без каких-либо предварительных условий, в частности независимо как от воли собственника коммунальной квартиры и других нанимателей, так и от того, приватизируются ли другие жилые помещения в той же квартире. Это не исключает возможности оспаривать реализацию данного права в судебном порядке.
Закон Российской Федерации от ''24'' декабря 1992 года ''Об основах федеральной жилищной политики'' допускает при определенных обстоятельствах передачу освободившихся в коммунальной квартире жилых помещений в частную собственность других нанимателей этой квартиры (часть вторая статьи 16), т.е. запрет на приватизацию жилых помещений в коммунальных квартирах не является абсолютным.
Это следует также из части второй статьи 4 Закона Российской Федерации ''О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации'', позволяющей собственникам жилищного фонда или уполномоченным ими органам, а также предприятиям, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждениям, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, принимать решения о приватизации. Однако для граждан возможность осуществить приватизацию на основании этой нормы связана с дополнительными, ограничительными по своему характеру, условиями. Одним из таких условий является решение собственника (владельца) жилья, который вправе произвольно, не будучи связанным какими-либо установленными в законе предпосылками, разрешить или не разрешить приватизацию.
Согласно же сложившейся правоприменительной практике, основанной на ограничительном толковании части второй статьи 4 Закона Российской Федерации ''О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации'', коммунальная квартира приватизируется только как совокупность всех ее жилых помещений, т.е. только в том случае, если все наниматели в такой квартире изъявляют желание стать собственниками занимаемого ими жилья. Тем самым реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в зависимость от субъективного усмотрения как самого собственника (владельца) жилья, так и нанимателей других жилых помещений в коммунальной квартире.
Стремление учесть волю других нанимателей в принципе может быть обосновано положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Однако установленное оспариваемой нормой регулирование, как подтверждает практика, не исключает, что гражданин, являющийся нанимателем жилого помещения в коммунальной квартире, может произвольно (необоснованно) препятствовать приватизации. Следовательно, оспариваемая норма не согласуется в полной мере с целями и сущностью указанного положения статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.
Спросить
Право на предъявление иска о признании отказа от приватизации недействительным, как заключенным под влиянием заблуждения или по иному основанию у него есть. Срок исковой давности не истек. А какое будет решение суда сказать сложно, все зависит от доказательств, которые он сможет представить в обоснование своих исковых требований. Подобная судебная практика есть.
Спросить
ОТЕЦ НЕ МОЖЕТ РАСПРИВАТИЗИРОВАТЬ КВАРТИРУ (СТ. 9.1 ЗАКОНА №1541-1) ПОТОМУ, ЧТО ОН НЕ ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННИКОМ КВАРТИРЫ.
ВОЗМОЖНОСТЬ ПРИЗНАТЬ ПРИВАТИЗАЦИЮ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ ЗАВСИСТ ОТ ПРЕДСТАВЛЕННЫХ В СУД ДОКАЗАТЕЛЬСТВ И ПРАВОВОЙ ПОЗИЦИИ ИСТЦА.
ИЗ ВАШЕГО ВОПРОСА СЛЕДУЕТ, ЧТО В ИСК О ПРИЗНАНИИ ПРИВАТИЗАЦИИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ СЛЕДУЕТ ОТКАЗАТЬ (ПО МОЕМУ МНЕНИЮ).
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1
(ред. от 16.10.2012)
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 9.1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 N 162
ОБЗОР
ПРАКТИКИ ПРИМЕНЕНИЯ АРБИТРАЖНЫМИ СУДАМИ СТАТЕЙ 178 И 179
ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2. Перечень обстоятельств, заблуждение в отношении которых имеет существенное значение и может являться основанием для признания сделки недействительной, содержащийся в статье 178 ГК РФ, носит примерный характер.
3. Заблуждение относительно правовых последствий сделки не является основанием для признания ее недействительной по статье 178 ГК РФ.
4. Арбитражный суд отказывает в иске о признании сделки недействительной по статье 178 ГК РФ, если будет установлено, что при заключении сделки истец не заблуждался относительно обстоятельства, на которое он ссылается в обоснование своих исковых требований.
6. Наличие каких-либо иных возможностей защиты нарушенного права истца не исключает признание сделки недействительной при наличии оснований, предусмотренных статьями 178 и 179 ГК РФ.
7. Обман при совершении сделки (статья 179 ГК РФ) может выражаться в намеренном умолчании лица об обстоятельствах, о которых оно должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
8. Исковые требования о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом подлежат удовлетворению, если другая сторона по сделке знала или должна была знать об обмане. Такая осведомленность стороны сделки предполагается, если третье лицо, от которого исходил обман, было привлечено этой стороной для оказания содействия в совершении сделки.
9. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки.
11. В соответствии со статьей 179 ГК РФ к элементам состава, установленного для признания сделки недействительной как кабальной, относится заключение сделки на крайне невыгодных условиях, о чем может свидетельствовать, в частности, чрезмерное превышение цены договора относительно иных договоров такого вида. Вместе с тем наличие этого обстоятельства не является обязательным для признания недействительной сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной.
12. Применение насилия, являющегося одним из оснований для признания сделки недействительной по статье 179 ГК РФ, может подтверждаться не только фактом наличия уголовного производства по соответствующему делу.
14. Арбитражный суд удовлетворил иск о признании сделки недействительной на основании статьи 179 ГК РФ и применении последствий ее недействительности, поскольку она была заключена не в результате самостоятельного свободного волеизъявления, а под влиянием угрозы, которая хотя и выражалась в возможности совершения правомерных действий, но была направлена на достижение правовых последствий, не желаемых потерпевшей стороной. Угроза осуществить право является основанием для признания сделки недействительной, если под влиянием этой угрозы сторона совершила сделку, не связанную с указанным правом.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 18.03.2013 N 33-3966
Требование о признании недействительными отказов от участия в приватизации жилого помещения не удовлетворено, поскольку истцы, оформляя отказы от приватизации, знали и должны были знать о том, что не будут являться собственниками квартиры, и имели возможность и достаточное время, чтобы отозвать данные отказы до того, как квартира была приватизирована ответчиками, однако не сделали этого.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 23.08.2012 N 33-11471/2012
В удовлетворении иска о признании недействительными согласия на приватизацию жилого помещения без участия истца и договора приватизации, применении последствий недействительности сделки в виде признания недействительным договора дарения отказано, поскольку совершение нотариусом действий, направленных на введение истца или его рукоприкладчика в заблуждение относительно фактического содержания нотариальных действий, не подтверждено доказательствами.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 22.08.2012 N 33-11625/2012
В связи с отказом истца от участия в приватизации квартиры и наличием письменного согласия на передачу жилого помещения в собственность ответчика основания для признания договора приватизации спорного жилого помещения недействительным отсутствуют.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 27.03.2012 N 33-4358/2012
Основания для признания договора приватизации жилого помещения недействительной сделкой отсутствуют, так как установлено, что истцы заявили нотариальное согласие на приватизацию, отказ от права собственности на данное жилое помещение, подписи истцами на указанных документах подтверждены и не оспорены, доказательств, свидетельствующих о том, что сделка отказа от приватизации была совершена ими под влиянием заблуждения, не представлено.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 15.02.2012 N 33-2172
Договор приватизации жилого помещения не признается недействительным по иску лица, отказавшегося от участия в приватизации, поскольку заявителем не приведено доводов, свидетельствующих о заблуждении относительно правовой природы и условий указанной сделки, ее правовых последствий, и к тому же пропущен срок исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком - собственником квартиры.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 29.09.2011 N 33-14844/2011
Непредставление заявителем убедительных, достоверных и допустимых доказательств подписания отказа от приватизации жилого помещения под угрозой жизни и здоровью влечет отказ в признании недействительным договора передачи квартиры в собственность и последующих сделок по отчуждению данного жилого помещения. Отказавшись от участия в приватизации данного жилого помещения, гражданин сохраняет право бессрочного пользования данным помещением.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 25.08.2011 N 13092
В удовлетворении исковых требований о признании договора приватизации квартиры недействительным отказано, поскольку на момент заключения договора истец не был зарегистрирован в спорном жилом помещении, следовательно, он не мог участвовать в приватизации этого объекта недвижимости, к тому же истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 07.06.2011 N 33-8595/2011
При наличии в материалах дела доказательств, подтверждающих нотариальное удостоверение добровольного отказа истца от участия в приватизации жилого помещения, в отсутствие сомнений в дееспособности и адекватности гражданина иск о признании недействительным отказа от приватизации и договора передачи квартиры в собственность удовлетворению не подлежит.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 06.06.2011 N 33-8395/2011
В удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора приватизации квартиры, признании права пользования квартирой отказано, поскольку истец в спорном жилом помещении на момент заключения договора приватизации не проживал, зарегистрирован в нем не был, доказательств вселения на спорную площадь в установленном порядке не представил, к тому же истцом пропущен срок исковой давности.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 01.06.2011 N 33-8172
В удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора приватизации отказано, поскольку истцом не представлено доказательств, что он дал нотариально заверенное согласие на приватизацию спорного жилого помещения без его участия под влиянием заблуждения со стороны ответчиков, к тому же истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 30.05.2011 N 33-7988/2011
Исковые требования о признании недействительным отказа от приватизации жилого помещения в пользу ответчика оставлены без удовлетворения, поскольку истец не представил доказательств, свидетельствующих о подписании отказа от приватизации под влиянием заблуждения относительно последствий такого отказа, к тому же истцом без уважительных причин пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 07.04.2011 N 33-4936/2011
Непредставление доказательств, однозначно подтверждающих, что гражданин, чьи интересы представляет заявитель, не мог понимать значение своих действий и руководить ими при отказе от приватизации квартиры, а также пропуск истцом срока исковой давности, о чем заявлено ответчиком, являются основанием для отказа в иске о признании недействительными отказа от приватизации квартиры и договора приватизации жилого помещения.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 31.03.2011 N 33-4489
Исковые требования дочери наследодателя о признании недействительными его отказа от приватизации квартиры и договора приватизации комнаты в данной квартире, заключенного сыном наследодателя, не подлежат удовлетворению, поскольку наследственные правоотношения в отношении спорного жилого помещения, занимаемого наследодателем на условиях социального найма, не возникли.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 03.03.2011 N 33-3034/2011
В удовлетворении заявления о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации отказано, поскольку истица - дочь нанимателя квартиры выехала из спорного жилого помещения и снялась с регистрационного учета, при таких обстоятельствах истица, являясь законной наследницей умершей матери, имеет право претендовать на долю принадлежавшего наследодательнице имущества, равную доле другого законного наследника.
Постановление президиума Санкт-Петербургского городского суда от 16.02.2011 N 44г-1, 44г-12
Договор социального найма с лицом, которое при предоставлении жилого помещения скрыло информацию о получении им безвозмездной субсидии из регионального бюджета и приобретении жилья в доме, введенном в эксплуатацию, подлежит признанию недействительным с выселением данного лица с семьей из занимаемой по договору социального найма квартиры и отказом в приватизации спорного жилого помещения.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 28.12.2010 N 17664
Рассматривая требования о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность в части невключения истицы в состав собственников, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требования, поскольку физические лица, не являющиеся на момент приватизации жилого помещения гражданами Российской Федерации, в соответствии с действующим законодательством права на участие в приватизации спорной квартиры не имеют.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 18.11.2010 N 15572
Если договор приватизации квартиры заключен без согласия истца, который имел равное с ответчиками право на участие в приватизации спорного жилого помещения и от участия в приватизации не отказывался, то данный договор и государственная регистрация права собственности спорной квартиры на ответчиков являются недействительными.
Постановление президиума Санкт-Петербургского городского суда от 23.12.2009 N 44г-211
Несовершеннолетний внук не относится к членам семьи нанимателя, указанным в статье 53 Жилищного кодекса РСФСР, и поскольку на момент заключения договора приватизации жилого помещения не был зарегистрирован и не проживал в данном помещении, а срок действия охранного свидетельства его отца - члена семьи нанимателя закончился, отсутствуют основания признания договора приватизации недействительным как заключенным без участия несовершеннолетнего и в отсутствие его отказа от участия в приватизации.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 17.03.2009 N 3489
Пропуск срока исковой давности для защиты нарушенного права, установленного положениями части 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ, является основанием отказа в удовлетворении требований о признании договора приватизации жилого помещения (квартиры) недействительным как заключенным заявителем под влиянием заблуждения относительно условий данной сделки.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 19.02.2009 N 2035
Недоказанность истцом дачи согласия на приватизацию жилого помещения под воздействием обмана со стороны сына, а также пропуск срока для обращения в суд с данным требованием являются основанием отказа в иске о признании договора приватизации недействительным.
Постановление президиума Санкт-Петербургского городского суда от 27.10.2004 N 44г-444
Решение суда об отказе в иске о приватизации спорного жилого помещения подлежит отмене, поскольку судом не дано оценки имеющемуся в материалах дела ордеру на право занятия в спорном жилом помещении комнаты, отсутствуют сведения, что данный ордер признавался недействительным, а также существуют противоречивые доказательства того обстоятельства, что данное помещение имеет статус общежития.
Спросить
Признать сделку недействительной отцу будет крайне затруднительно. Детали предстоящего дела можно обсудить на очной консультации.
Спросить
То есть, Ваш отец намерен заявить иск в суд о признании договора передачи недействительным на том основании, что на момент приватизации квартиры, а именно в момент отказа от права приватизации он не мог руководить своими действиями. По этим основаниям сделка может быть признана судом недействительной, если Ваш отец представит в суд бесспорные доказательства ( справка из нарк. дисп., медицинские документы, справка из ПНД, может также заявить ходатайство о назначении судебно-психиатрической экспертизы). Если указанных доказательств не будет у Вашего отца, соответственно в удовлетворении иска ему будет отказано.
Спросить
