Арендодатель требует неоплаченную аренду - что делать в этой ситуации?

995₽ VIP

Здравствуйте. При расторжении договора аренды, арендодатель обязан предупредить арендатора за 30 дней, соответственно за те 30 дней что арендатор находиться в помещение он обязан оплатить. Желай Удачи.

Добрый вечер!

Нужно смотреть Договор, скорее всего нужно.

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Если условиями договора было это предусмотрено, то должны (ст. 309,310, 421 ГК РФ).

Нужно видеть Ваш договор в первую очередь для подробной консультации.

В любом случае Вы пользовались помещением, даже если освобождали его и съезжали. По логике вещей платить за этот последний месяц Вам все-таки необходимо. Для арендодателя не имеет значения, пользовались ли Вы помещением по целевому назначению или собирали вещи и готовились его покинуть. Оплатить Вы обязаны, если у Вас имеется договор.

Елена, добрый день!

В соответствии с п.3 ст.453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с п.5 ст.614 ГК РФ 5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Вы должны оплатить, поскольку фактически имущество арендованное находило в Вашем владении в это время.

Статья 622.ГК РФ

Возврат арендованного имущества арендодателю При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. Таким образом, если Вы несвоевременно возвратили по акту приема-передачи помещение арендодателю, то арендодатель вправе потребовать от Вас внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Уважаемая Елена, г.Владикавказ !

Вы обязаны оплатить арендную плату по дату фактического выезда из арендованного нежилого помещения.

При этом, фактом выезда из арендованного помещения может являться Акт приёма-передачи арендованного помещения, поэтому рекомендую вам обязательно такой Акт оформить и подписать обеими сторонами.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 02.08.2014г

20:20 моск.

Фактически Вы пользовались помещением, поэтому должны оплатить аренду за этот срок.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 619]

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Если Вам не отправляли предупреждение или не было решения суда, Вы вправе требовать возмещения расходов на переезд и упущенной выгоды, по расчетам, согласно

Статья 15. Возмещение убытков

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 15]

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

1.Помещение Вы передавали арендодателю по акту приемки-передачи-в нем есть фраза что стороны претензий не имеют-ст408 п.2 ГК РФ-Вы исполнили полностью обязательства и это принято

2Вы выполнили требование о съезде и погашении долга-помещение передавалось Вам для торговли-Вы не торговали и деятельность не вели-ст437 ГК РФ-толкование договора

3.404-406 ГК РФ-Вы вправе сослаться на то что Арендодатель уклонялся от приемки помещения

НЕ ПЛАТИТЕ!!!! Удачи ВАМ!!!

Требования арендодателя о досрочном расторжении договора - незаконно, поскольку у вас имело место просрочка платежа за 2 периода оплаты, а по закону - ст. 619 ГК РФ - досрочное расторжение договора возможно при просрочке платежа БОЛЕЕ двух раз подряд. Поэтому не арендодатель, а вы имеете право требовать возмещение убытков в соответствии со ст. 619 и 15 ГК РФ.

ТЕМ БОЛЕЕ в вашем случае, вы ничего не должны платить.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 619]

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пользуйтесь ст. 14 ГК РФ: "Допускается самозащита гражданских прав. Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения" и не платите.

Пусть нетерпеливый арендодатель сам идёт в суд, если считает, что Вы занимали арендуемое помещение при переезде.

Уважаемая Елена.

Вы пишите, что Вас "попросили" освободить помещение, но не указываете каким именно образом такое требование было оформлено.

Досрочное прекращение пользования имуществом (например, освобождение арендуемого помещения как в Вашем случае) до прекращения в установленном порядке действия договора аренды не является основанием для прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы. Если договор заключен без указания срока, то предупреждение стороной контрагента о его прекращении указывает на то, что он прекратится лишь по истечении 3 месяцев после этого в отношении недвижимого имущества и месяца в отношении движимого имущества, если иной срок не предусмотрен договором (см. п. 13 информационного письма Президиума ВАС РФ N 66).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество и продолжает его использовать либо возвратил несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время фактического пользования арендованным имуществом.

(Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа

от 11 мая 2006 г. N Ф08-1929/06

"Доказательства изменения договора аренды в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, арендатор не предоставил. Фактическое неиспользование ( в Вашем случае помещения) не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы" (извлечение) .

Таким образом, полагаю, что в Вашем случае арендодатель прав и надо платить.