Вопросы по договору о долевом участии в строительстве и налогообложению
К сожадению,
прочитав последние ответы по договору о долевом участии в строительстве, я не могу понять следующее:
Если:
1.Договор о долевом участии в строительстве заключен в январе 2002 г.,
2.Оплачен в соответствии с договором в июле 2002 г.,
3.Госкомиссия будет в августе 2002 г.,
3.Регистрация в ГБР будет в сентябре 2002 г.
То:
1.Сообщает ли ГБР в ИМНС о факте оформления квартиры в собственность по договору о долевом участии?
2.Если по п.1 - да, то вправе ли ИМНС требовать декларирования суммы, оплаченной по договору?
3.В случае получения запроса от ИМНС, обязана ли я декларировать сумму договора (700 000-00 руб.)?
4. Имею ли я право на возмещение ПДН - 13% от 600 000-00 руб. = 78 000-00 руб.?
Уважаемая Мария! Инвестирование денежных средств в новое строительство не подлежит налоговому контролю, поскольку не входит в исчерпывающий перечень, указанный в ст.86.1 НК РФ, поэтому подавать специальную декларацию и заполнять её Вам не нужно.Если являетесь резидентом РФ по уплате налогов, ни разу не пользовались правом получения имущественного налогового вычета по покупке квартиры, предусмотренным пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, то в период с 01.01.03г. до 30.04.03г. Вам нужно подать декларацию по подоходному налогу за 2002г.в налоговую инспекцию по месту жительства, если право собственности на квартиру к тому времени будет зарегистрировано в ГБР, и одновременно подать заявление о предоставлении права на имущественный налоговый вычет на указанную Вами сумму (если понесённые Вами затраты на строительство не менее 600000руб., поскольку при меньшей сумме документально подтверждённых затрат на строительство производится возврат 13% от суммы фактически понесённых затрат). При неиспользовании льготы за один год Вы сможете повторять эту процедуру в последующие годы вплоть до полного использования.
СпроситьМною заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве. Сумма договора уступки 4 000 000. Сумма договора участия в долевом строительстве 3 500 000.
От суммы какого договора должна рассчитываться суммы неустойки?
В 2006 году заключен договор о привлечении финансовых средств (со инвестировании) в строительство жилого дома. При заключении вышеназванного договора дополнительно был оформлен договор со страховой компанией о страховании в соответствии с Правилами страхования неисполнения договорных обязательств. Страховая сумма составила 1356000 рублей, страховая премия 608000 рублей. В январе 2011 года был подписан договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве. В 2012 году было оформлено свидетельство о государственной регистрации права. Вопрос: можно ли при подаче декларации в сумму затрат на приобретение квартиры включить эту страховую премию. А так же суммы по оплате договора на оказание услуг по выбору квартиры.
Скажите пожалуйста, могу ли я заключить договор переуступки права требования в простой письменной форме по договору участия в долевом строительстве, заключенному в январе 2003 года. Договор заключен в простой письменной форме. Дом уже почти достроен и, следовательно, Госкомиссии еще не сдан. Нужна ли в данном случае гос. регистрация договора или нет? Каким нормативным актом нужно руководствоваться в данном случае? Заранее благодарна за ответ.
В 2014 году был заключен договор участия в долевом строительстве в соответствие с ФЗ-214, зарегистрирован в государственной службе регистрации. Оплата по договору не производилась. Зявление о расторжении договора застройщику не направлялось. Срок сдачи объекта по договору 2015 год. Объект в срок (и по настоящее время) не сдан. Застройщик выступает с требованием оплатить сумму по договору. Какие права имеет застройщик на взыскание суммы договора при не расторгнутом договоре. Оговорок о выплате дольщиком неустоек в случае не исполнения оплаты по договору, в договоре нет. Какие необходимо принять меры по расторжению, или признанию договора не действующим.
Заключен договор на долевое строительство, внесена сумма 1 500 000 руб. по этому договору. Изменилась финансовая ситуация в семье - необходимо постоянное дорогостоящее лечение одного из членов семьи. Продолжать выплачивать суммы по договору нет возможности. Есть ли шанс расторгнуть этот договор и вернуть деньги? (в договоре не прописаны проценты при расторжении договора)
Буду Вам признательна за ответы на мои вопросы:
1) Я приобрела квартиру по договору о долевом участии за 1360921 руб. и продала ее по договору уступки имущественного права за 1629502 руб. Полученные деньги пошли на оплату другой квартиры, также по договору о долевом участии. Должна ли я заплатить налог 13%? Если да, то с какой суммы - с полученных 1629502, с прибыли 268581 руб. или с суммы превышающей 1 млн. рублей, т.е. с 629502 руб.? Или же договор уступки не считается сделкой, облагаемой налогами?
(Квартира куплена в Моск. области, разрешение на строительство получено до 1 апреля 2005 г.)
2) По какому договору можно продать квартиру после прохождения Госкомиссии и до оформления ее в собственность, имея на руках договор о долевом участии и акт сдачи-приемки. (ГК будет через месяц, а оформление в собственность будет происходить в течение 6-8 месяцев после ГК).
Спасибо.
Подскажите как правильно рассчитывается НДФЛ: 1) с продажной стоимости минус 1 000 000 рублей или 2)Я построила (купила) квартиру по агентскому договору участия в долевом строительстве (договор заключен в 2005 г.), а в июле 2012 получила собственность через суд. Сейчас планирую продать квартиру. Подскажите как правильно рассчитывается НДФЛ: 1) с продажной стоимости минус 1 000 000 рублей или 2) я могу уменьшить налогооблагаемую базу на стоимость квартиры по агентскому договору участия в долевом строительстве?
После договора об участии в долевом строительстве был заключен договор уступки прав. В какой момент наступает право собственности на квартиру-после подписания договора уступки права и его государственной регистрации или после получения свидетельства на право собственности данной квартиры?
Заключен договор субаренды служебного помещения, в договоре прописан собственник и номер договора с Арендатором. При заключении договора была оплачена залоговая сумма аренды вперед. Теперь Собственник решает в связи с банкротством Арендатора напрямую перезаключить договор, но на месяц ранее намеченного срока и залоговую сумму прощает субарендатору. По договору за 30 дней должен об этом сообщить, а сообщает за 10 дней и не Арендатор, а сам собственник. Правомерно ли это? Могу ли я руководствоваться действующим договором с Арендатором до срока действия договора и оплату последнего месяца считать оплаченной с залоговой суммы? И лишь после окончания действия договора подписывать новый договор уже с Собственником?
4.082007 г. мною был заключен Предварительный договор о заключении договора долевого инвестирования строительства квартиры. 70% стоимости квартиры я внес своих средств, 30% - оплачено через банк (кредит).
Условияпредворительного договара:
- при 100% оплате сумма Основного договора изменению не подлежит;
- основной договор должен быть заключен не позднее 60 рабочих дней после получения застройщиком разрешения на строительство, опубликования и гос. регистрации договора аренды земельного участка;
- срок заключения Основного договора 1 квартал 2008 г. но непозднее 31.03.2008 г.;-срок завершения строительства 4 квартал 2008 г.;
- застройщик обязан письменно сообщить о получении разрешения на строительство, опубликовании и гос. регистрации договора аренды зем. участка, в соответствии с 214-ФЗ.
Ни какого сообщения я о заключения основного договора я не получал, прияхав на фирму в декабре 2008 г. мне дают проект договора долевого участия в строительстве, где указано что договор аренды зем. участка от 07.05.2008 г., застройщик имеет право в односторонным порядке увеличить цену договора, срок оканчания строительства 30.11.2009 г.
С банком заключен трех сторонний договор залога квартиры.
Вопросы:
1. Могу ли я через суд обязать ответчика заключить договар на условиях предварительного договора с сроком окончания строительства 30.11.2009 г.
2. Могу ли я потребовать возврата уплаты денежных средств в соответствии с законом № 214-ФЗ и закона о защите прав потребителей и возмещения убытков (проценты уплаченные банку)?
