Здравствуйте, муж продает квартиру которая менее трех лет в собственности, я даю согласие. Покупатель готов указать меньшую сумму в ДКП (у него ипотека) и заключить договор на неотделимые улучшения на оставшуюся сумму, общая сумма по двум договорам закладывается в одну ячейку банка. Покупатель хочет ДКП заверить у натариуса. Может ли натариус заверить договор на неотделимые улучшения? Какие риски у мужа при данной сделке, может лучше не рисковать, стоит указать полную сумму в ДКП,заплатить налог, и все будем спать спокойно?

Может ли натариус заверить договор на неотделимые улучшения?

Риски покупателя при совершении сделки на условия продавца и возможные последствия для сторон.

Мы хотим купить квартиру в построенном сданном доме, но все собственники продают квартиры с условием занижения цены в договоре (не хотят платить налог). Понять их можно, сейчас таких сделок пруд пруди. Собственнице квартиры которая нам понравилась 70 лет. Справка из ПНД взята два дня назад, есть нотариальное согласие супруга, ДКП составлен, в ДКП указаны расчеты через аккредитив Сбербанка, указаны так же счет продавца и сумма продажи квартиры (заниженная) , на вторую сумму предлагают составить отдельный договор на Неотделимые улучшения. Сегодня продавец начинает паниковать из-за налога, и хочет проводить сделку через ячейку, чтобы как я понимаю не отображать в договоре движение средств. Вопрос таков: Какие риски несет покупатель идя на условия продавца? Чем грозит признание сделки недействительной? На каких основаниях продавец может вернуть квартиру себе? Примет ли суд в случае доказательства передачи всей суммы? Расписки на сумму и во внимание договор на неотделимые улучшения? Стоит ли настоять на аккредитиве Сбербанка или роли каким путем передавались деньги это не играет?

Читать ответы (3)

Как продать квартиру в ипотеку без налогов - риски и возможности заключения соглашения о неотделимых улучшениях

Продаю квартиру в ипотеку. Чтобы не платить налог с продажи квартиры, агент сказал что заключим соглашение о неотделимых улучшениях. Стоит ли мне как продавцу бояться этого? Какие риски для меня? Согласиться ли банк на это? Стоимость продажи 2300000, в договоре будет цена 1600000, остальная сумма на неотделимые улучшения.

Читать ответы (2)

Риски и последствия заниженной стоимости квартиры в договоре при наличии ипотеки - стоит ли соглашаться?

Выбрали квартиру, которая в собственности менее трёх лет. продавец хочет указать в договоре меньшую сумму, а у нас ипотека. Чем грозит заниженная стоимость квартиры в договоре? Стоит ли соглашаться?

Читать ответы (1)

Как безопасно перевести деньги за продажу квартиры через банковскую ячейку?

Я продаю квартиру. Расчет планируем провести через банковскую ячейку. Покупатель хочет в договоре купли-продажи указать сумму меньшую, чем фактическая цена квартиры. Существуют ли у меня риски? Я смогу без проблем забрать полную стоимость квартиры в банковской ячейке? Заранее благодарна!

Читать ответы (4)

Вопрос: Для меня как для покупателя несет ли такая схема повышенные риски?

Я собираюсь покупать квартиру в московской области. Продавец квартиры хочет указать в договоре купли-продажи сумму меньше 1 млн. руб., чтобы не платить налоги. Остальная сумма (4 млн. руб.) будет отражена в расписке (передано за неотделимые улучшения этой квартиры, ремонт или что-то в этом роде), никакого другого документа по этой сумме не будет. Вопрос: Для меня как для покупателя несет ли такая схема повышенные риски? Например, в случае судебного разбирательства по расторжению договора. Есть ли вероятность претензий налоговой инспекции в будущем и риск расторжения договора? И если несет, то таким образом такую сделку лучше заключить? Заранее спасибо за ответ.

Читать ответы (2)

Расчет налога при продаже квартиры с улучшениями по ипотеке

Я планирую продать квартиру, которая у меня в собственности менее 3-х лет. Покупатель готов купить ее, но по ипотеки. В договоре указали сумму в 700 тыс. собственно за квартиру и 1900 000 руб за неотделимые улучшения из кредитных средств. С какой суммы я буду платить налог?

Читать ответы (1)

Покупка дома и земли в общей долевой собственности - риски и способы обезопасить себя при использовании банковской ячейки

Продаем дом и землю находящуюся в обще долевой собственности, продаем по соглашению сторон 3-ем лицам. У нас 3 участника сделки, 2 продавца и 1 покупатель. Риэлтор предлагает оформить сделку следующим образом: Все вместе идем в банк арендуем ячейку и закладываем всю сумму полностью, по договору право доступа к ячейке у меня и у содольщика равные, то есть он может попасть в ячейку только в моём присутствии и наоборот. По условиям договора ячейки сделка будет считаться завершенной когда покупатель получит свидетельство на дом и на землю, но, только я продаю свою долю не покупателю на прямую, а второму содольщику, он регистрирует весь дом и землю на себя, а далее продает уже покупателю, когда покупатель вступит в права, мы получаем доступ к ячейке. Скажите какие риски для меня присутствуют в данной схеме, и как можно себя обезопасить продовая по данной схеме? Заранее благодарен.

Читать ответы (1)

Занижение стоимости квартиры и неотделимые улучшения - риски для покупателя

Предлагают к покупке квартиру в сданном доме со свидетельством. В договоре собственник хочет прописать меньшую стоимость продажи (кадастровую), оставшуюся разницу (1,3 млн) прописать по соглашению куплю продажи неотделимых улучшений, этот договор в росреестре не регистрировать, деньги передать ему в момент подписания основного договора либо через ячейку. По основному договору будет ипотека. Стоит ли соглашаться на занижение стоимости квартиры и какие для риски? По факту в квартире из неотделимых улучшений (если это вообще является таковым) застеклено 2 балкона и сделана разводка электричества.

Читать ответы (8)

Возможность указания неотделимых улучшений в дог

Продаю квартиру в собственности менее 3 лет, как уйти от налога с продажи недвижимости, если квартира свыше 1 млн. руб. Покупатель рассчитывается наличными средствами. Слышала, что в договоре купли-продажи можно указать две суммы: 1 млн. руб. и оставшуюся разницу указать, как неотделимые улучшения. Возможно ли это? Как ещё, если у покупателя ипотека, например?

Читать ответы (2)

Риски при покупке квартиры с нестандартными условиями

Мы хотим приобрести квартиру. Стоимость квартиры 3600000. С продавцом договорились что в счет стоимости мы отдаем свою квартиру которая оценивается 1400000 и оставшуюся сумму деньгами. Часть суммы которую мы собираемся передать налом мы берем в ипотеку (1600000). На нашу квартиру мы тоже будем оформлять договор купли продажи так как банк не принимает договор мены для дальнейшего получения ипотеки. Продавец хочет оформить сделку по двум договорам: договор купли - продажи на сумму 1500000 и договор неотделимых улучшений на сумму 2100000. Переговоры мы вели с дочкой собственника (собственник ее мама которой 78 лет). Дочь занимается продажей недвижимости но почему то все квартиры оформляет на маму пенсионерку. В собственности квартира которую мы хотим приобрести у них с февраля 2016 г. Я боюсь мошеннических действий, но квартира меня устраивает. Какие у меня риски? Справку о дееспособности бабушки они обещают мне предоставить. При совершении сделки могут у меня в последствии забрать эту квартиру и ли оспорить сделку под каким то предлогом учитывая что бабушка в возрасте или сумма договора на куплю их квартиры низкая. Заранее благодарна за консультацию.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59